Stir Fry (炒股、炒房)

为什么美国会通货膨胀？为什么不能长期持有大量CASH？中美都不愿意点破的秘密:金融危机的根本原因

2011-12-09T11:55:00.001-08:00

　　一直以来包括中外媒体，在笔者所能接触的范围之内，好像没有一家说的清楚为什么美国会爆发金融危机，只是泛泛而谈是美国长期的低利率造成的恶果，至于美国为什么长期实行低利率，却没有一个让人信服的理由，最可笑的是台湾一位相当知名的所谓的经济学家说美联储的那帮人都是白痴，所以实行了低利率的市场政策。今天笔者来揭开这些个“白痴”是如何剥削世界并引发美国金融危机的。

美国金融危机爆发的根本原因，在笔者看来是美国一手主导的所谓的不合理的国际经济秩序及美国这个帝国的贪婪造成的!这样说可能太抽象，笔者就尽可能的简化描述出美国经济危机形成的流程及原因。
　　首先需要明确的一个前提就是现存的美元霸权是美国国家的最高利益，它给美国带来的巨大利益。美国可以通过印钱来支付任何费用(这也是美国金融危机爆发的根源之一，后面会说到)，所以美国就凭着这个特权，建立在全球最强的军队，最强的媒体，最强的科技能力，最强的经济实力…………。尤其美元霸权还有一个好处就是建立世界上的会计结算标准，信用评级标准和唯一能够控制和监督美元的流向(这一条很重要，它意味着美国可以运用这些条件，以金融的手段定向冲击某个国家或某个经济体。)
　　既然美元给美国带来这么多利益，美国当然不愿意放弃美元霸权，美国不惜一切手段的打压欧元就是出于这个原因，可以这样说，任何可能威胁到美元霸权的国家或者地区都是美国严厉的打击对象。
　　好了，这个前提说清楚了，我们就来描绘为什么美国坚持不合理的美元霸权是如何导致了美国的金融危机的。通过下面的描述大家能很清楚的了解一直以来大家都在问的问题，美国为什么会长时间实行零利率的货币政策?美国的钱到底都去哪了?也能了解为什么美国一直督促人民币短期内的大幅升值。
　　最近20年来，全世界的发展中国家经济迅速发展，国际贸易更是每年以10%以上的速度增长。如此迅速成长的国际贸易，理论上需要与此相适应的用于国际支付的货币同比增长，也就是需要美元同比增长。只有这样，国际贸易才能顺利进行。如果没有同等比例的美元投入市场，那么就会出现这样的两种结果1、美元供不应求，美元长期大幅度升值，这是美国不可能承受的，因为这样会对美国产业形成致命打击。2、在美元出现短缺之后，进行国际贸易的国家会寻求替代美元的货币，如欧元等，这样欧元就会迅速抢占美元的市场份额，从而在世界范围内蚕食美元的货币霸权地位。这两种结果都是美国不可能承受的，因此美国必须供应世界市场相同比例的美元，就是说美国要不断的印钞票。美元印出来后，这些美元如何投入世界市场，就成为另外的一个问题。美国的做法就是长时间的零利率政策，促成美国民间的投资与消费。印出的美元通过银行就流到了投资者和最终消费者手中，通过投资者和消费者的大量投资和消费，流到的世界各地。从美元的印刷和流出的过程来看，我们理所当然的会得出这样的一个结论，就是每年世界贸易的增加部分有相当部分是被美国消费了，并不是美国人想消费这个部分，而是他不得不消费这个部分，因为，他们不消费的话，市场上就没有足够的美元供应，就会出现上面所论述的那两个结果。换句话说，美国要想保持美元霸权，贸易逆差是其必须承受的，也是不得不承受的!
　　这些每年以10%以上的速度印刷出来的美元通过国际贸易流向的广大的发展中国家，如中国、印度等。对于美国来说，流出的这么多美元，如果没有合理的控制对于美国来说是不可想象的。因为，不受美国约束的美元很可能冲击美国经济，如美国股市好的时候，大批的世界各地的美元流入美国股市，可能就会无限推高美国股市，如果美元低迷的时候，又会群起抛售，从而使美元更低迷。也就是不受美国监控的美元，很可能造成美国经济的巨幅动荡。因此为了吸收这些国外的美元，美国就设计了多种投资方式，让这些国外的美元重新回流美国，重新掌控在美国手里，美国国债就是其中最重要的一个吸纳散流世界各地美元的工具。
　　这样新印刷出来的美元到美国国债就完成了一个循环：从美国流出又回到美国。
　　然而回流到美国的美元却是要付各种报酬的，对美国来说，美国每年巨额增幅的国债，也意味着每年巨额的国债利息。从正常的思维角度来说，这种循环是不可能持续的。因为这种做法就是债务越积越多，最终有一天是要爆掉的。美国的决策层深刻的知道这一点，他们要想方设法的消减国外政府和民间持有的美元和美国国债。只有不断的消减国外持有的美元和美国国债，美元的这种循环才能持续，美元作为世界霸权的地位也才能继续。
　　那么他们如何消减美国国债呢?在我看来，美国主要做这样几件事情：1、利用美国国债的回流资本建立世界超强的军队，抢占世界经济政治的至高点，从而硬性压制世界各国。这从美国最近打的两场战争可以清楚的看出来。占领阿富汗，是为了在亚欧大陆中楔一个楔子，从而阻止中欧的接近。避免出现亚欧经济一体化，从而边缘化美国经济，边缘化美元。占领伊拉克，是为了控制中东的石油，维持和强化美国在中东的势力，进而事实上形成美国控制中东、控制石油，控制住世界各国经济发展的命脉。2、持续的不间断的推动美元的贬值。3、美国利用美元是世界支付货币及其主导制定的世界贸易规则，通过定向的控制美元流动冲击某些国家的经济，从而制造机会洗劫这些国家的美元储备，并控制该国经济。我们能清楚的看到80年代的日本，90年代的东南亚及21世纪初的南美洲都是美国在全球范围内回收美元的杰作。所到之处这些国家的外汇储备无一例外的被洗劫一空。挣钱的、真正从经济危机中获利的就是美国，每一次经济危机之后，美国总是更加空前的强大。
　　好了，美国的美元霸权的这个循环大致讲完了。我们回头总结一下，就是这样的一个路径：1、世界经济的发展促进贸易的发展------2、导致世界需要更多的美元--------3、美国要想维持其世界霸权的地位必须提供与世界贸易增长相适应的美元---------4、这些美元就通过零利率的方式贷给了投资者和消费者------------5、通过投资者的投资和消费者的消费，这些发行的美元迅速的进入世界市场，流入发展中国家，相当部分成为世界各国的外汇储备------------6、美国为了管理这些散流在世界各地的美元就开展多种形式的美元投资方式，在全球范围内回收美元，使美元重新回到美国国内，最主要的就是借助美国国债-----------7、这些回流的美元是需要支付利息等各种报酬的，因此导致美国债务的迅速增长-------------8、这种债务是美国不可承受的，美国要通过多种手段来消减这些债务-----------9消减债务之后，美国才有能力进入本循环从1开始的另一次循环。
　　简化的循环模式使我们一眼就能看出这个循环能得以循环往复的一个关键点，就是，美国必须要通过多种方式和手段消减债务，如果不能消减债务，美国的这种循环就不可能持续(其实从这个简单的循环模型就能看到，消减债务本质就是美国巧取豪夺其他国家的财富，本质上是一种强盗行为，所以从这个意义上说，美国是一个吸血的国家，其特点跟武侠小说中的邪恶武功吸星大法是一样的!格林斯潘不是在国会上说美国的债务是不用偿还的吗?其中的意义就在于此)。在20世纪后面的几十年里，世界经济发展的速度不是很快，成长中的主要是一些中小经济体，如日本，亚洲四小龙等，这些国家的力量无论是在政治经济等方面都不可能与美国抗衡，因此我们看到的日本的广场协议，东南亚经济危机南美洲的金融危机，美国都能顺利的实施其消减美元计划，这些国家在洗劫之后，无一例外是美元洗劫一空，经济陷入停滞、混乱。世界进入21世界之后，经济发展模式出现了重大变化，那就是以前以小经济体为主题引导的世界经济成长，转变成以第三世界大经济体引导的经济成长。并且这些大的经济体大多是有核国家，它们不仅经济发展快，科技军事的发展都很迅速，这几个经济体就成了美国啃不动的硬石头，美国以前对付中小经济体所采用的消减债务方式，在这些大国身上不起任何作用(我们看到的2000年后中国外汇储备迅速增长的过程也是美国国债迅速成长的过程，这两者的同步性说明了什么?2008年，美国资本就曾经利用中国奥运会的机会，使得大量的资本通过地下热钱的方式流入中国，想借中国奥运题材拉抬中国的股市，然后做空赚取超额利润，扰乱中国的经济秩序。没想到中国政府果断的在奥运会之前把股市由6000点打回到1800点，反剪了美国资本的一次羊毛。多少美国热钱至此沉淀的中国股市!由于这些热钱大部分是在3500点至4500点入场的，因此可以想见，如果这些热钱不退出中国市场，中国的股市永远会在3500点以下徘徊。与这次反剪羊毛的时间点巧合的是，美国的金融危机在2008年底爆发了)。
　　剪不到羊毛债务就无法消减，而美国为了美元的世界货币的地位，又不得不继续稳定的向世界市场提供美元，这样就形成了当前美国的困境，即美国的国债在以前所未有的速度增加，如果这种情况持续下去，到2020年美国的国债总量超过20万亿美元也不是不可想象的。所以作为美国现任的国务卿希拉里才会在国会上大骂格林斯潘是骗子;才会在会见澳大利亚总理陆克文的时候问如何才能不还中国人的钱(维基解密)。我相信希拉里的话是其肺腑之言，因为这种情况持续下去，美国只有两种选择，要么放弃美元霸权，要么听任美国经济崩盘。也许有些人会说美国还有第三条路就是发动战争，在我看来发动战争也是不可能改变美国的困境的。为什么呢?美国的战争对象选择谁?选择小国就会像伊拉克、阿富汗一样重新使美国陷入战争的泥潭，其效果只能是慢慢的腐蚀美国的经济。何况这些小国也不会对美国摆脱困境产生太大的作用。选择中、俄这养的国家基本上是美国在自找死路，其结果是美国的美元霸权会在一夜之间坍塌，美国的经济也会瞬间崩溃。为什么这么说呢?我们设想一下，如果中国反击的导弹落到美国本土，哪怕是边远的荒漠会怎么样?由于中国是有核国家，拥有毁灭任何国家的实力，哪怕落在美国的两枚导弹是常规弹头，哪怕是落在西部的荒漠，哪怕是打死了一只蚊子，它也具有震撼世人的宣誓意义：那就是美国已不是一个安全的国家，他是世界最危险的国家;美元也不是安全的货币，它是世界最危险的货币。到了这时候请问谁还敢持有美元?美元一定会被世界各国的央行和民间机构所抛售，换取相对安全的货币，如欧元等!这些在市场上抛售的美元，最后的目的地只有一个就是美国。因为其他国家的贸易，为了安全起见，绝对不会再使用美元结算。美元的唯一流动方向就是回流美国。以美国国内的财富来应付美国几十年来超量发行的美元，其结果可想而知，就是恶性的通货膨胀，美国民众一夜之间的生活倒退几十年。更可怕的是，这时候美国如果想要进口必要的军备物资、民生物资就必须要靠自己的产品换取外汇，然后才能在国际市场上购买到自己急需的物资。那么到这个时候我们想问美国一个问题，他还有什么能力养活他的十几个航母战斗群。到时候恐怕不是被打垮也是被自己的经济压垮!所以，美国在阿富汗、伊拉克等这些小国面前，他的实力确实超强不可逾越的;但是在中、俄这些大国面前它是很脆弱的。这也是俄罗斯2008年肢解格鲁吉亚美国屁都不敢放一个的原因。了解了美国的这些特点，我们对美国近期在中国周边兴风作浪就姑且看之吧，必要的时候就紧紧抓住美国，和其贴身肉搏，免得上了美国利用周边小国消耗中国实力的圈套)
　　话说的多了，回到正题。简化模型同时也告诉我们美国当前的处境是美元霸权和世界经济发展的不可调和的矛盾的产物。作为美国政府来说，放弃美元霸权就是放弃美国的超级大国地位，这是不可想象的，所以他们要想方设法延续美元霸权的存续。他们做法无非是下面几条：1、加强军事，这个大棒是美元最强有力的保护神了，没有它美元是啥还有人认识吗?2、不惜一切力量打倒欧元和其他有可能对美元构成威胁的经济合作组织(如中国主导的东亚的10+3) ，确保美元的不可替代性(最近欧元的后院连续失火，金砖5国放风要联合救助还不能够说明问题吗?)。3、坚决实施在世界范围内剪羊毛的计划，也就是过去的QE1、QE2计划，还有即将出台的QE3等。同时，对剪羊毛的最大对象国中国展开全面的行动，软的方面G2;硬的方面全面恶化中国的周边环境，对中国施加军事压力;逼迫人民币升值等。4、限制国际贸易的增长速度，这里面包括限制其他国家经济发展的速度和限制国际贸易的增长速度。如原材料产地出现大规模动乱，海盗猖獗，国际贸易保护抬头等。
　　好了，想要表达的意思差不多都说了，现在就回到本文开头人们经常问到的几个问题。1、，美国为什么会长时间实行零利率的货币政策?美国长时间实行零利率的货币政策是为了通过居民的消费，快速的让货币流向世界市场，维持世界贸易中货币与实物之间的平衡。2、美国的钱到底都去哪了?美国民众的钱都通过超前的消费流入了发展中国家，发展中国家又通过收买美国的国债流入美国，以美国国债的形式存在。如果美国能通过手段成功的消减国外政府、机构、及私有资本持有的美元或美国国债。那么这些钱就真正的回流到美国了。如果美国政府不能做到这些，那么这些钱就留在了发展中国家。美国现阶段就是如此，一方面是美国的钱大量流到国外，另一方面是不断增加军事费用，双重压力下，美国还能有钱吗?3、为什么美国一直督促人民币短期内的大幅升值。人民币短期内的大幅度升值对中国是有百害而无一利，对美国是有百利而无一害。为什么这么说呢?短期内的大幅度升值之后，沉淀在中国市场上的热钱就会立马出逃，中国的外汇储备立刻缩水，这是美国当前必需的;还有大幅度的升值会给中国的中小型出口企业造成致命的伤害，并且这种伤害有可能带来经济上的连锁反应，中国经济的稳定性与成长性就会顷刻之间化为乌有。如果经济困难通过美国的操作发展成为社会动荡，这更是美国所求之不得的结果。中国有可能因为此而失去几十年的经济发展成果，使中国真正成为美国转嫁危机的牺牲者。

2011-09-21T08:37:00.000-07:00

Is It Possible to Build a Home for $1,000?

By Dawn Wotapka

: Ying chee Chui; This house, with the roof removed, was designed by Ying chee Chui as a part of MIT’s “1K House” project.

In some cities — New York, for example — many buyers think nothing of paying more than $1,000 per square foot for a home. But how about making one for $1,000?
That’s the challenge architects at the Massachusetts Institute of Technology tried to tackle. They recently unveiled the first prototype from the “1K House” project, an effort to produce low-cost homes in poor areas and regions struck by natural disaster. While the tiny price tag wasn’t possible, the mission remains noble.
“There is a huge proportion of the world’s population that has pressing housing needs,” says Tony Ciochetti, a professor with the Cambridge, Mass., school’s Center for Real Estate. “Can you build affordable, sustainable shelter for such a large population?”
The prototype, dubbed the Pinwheel House, was designed by Ying chee Chui, a 2011 graduate of MIT’s Department of Architecture. Measuring 800 square feet, it was constructed in Mianyang, part of China’s Sichuan province.
The house boasts a modular layout with hollow brick walls with steel bars for reinforcement and wooden box beams. It is designed to withstand a magnitude 8.0 earthquake.

: Ying chee Chui; The interior of the low-cost house designed by Ying chee Chui.

This prototype turned out to be more costly — $5,925. (The price does not include land.) But that didn’t deter MIT. It is now at work on a second project, albeit one with a bigger price tag. The school is working to produce a series of home designs, intended for earthquake-and-tsunami-ravaged Japan, that would cost about $10,000 to build.
MIT’s project shows that plenty of hurdles remain before any home can be manufactured for $1,000. “If it were easy, somebody would have done it,” Mr. Ciochetti points out.

转移500亿美元开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

2011-08-02T23:12:00.000-07:00

转移500亿美元开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

文章来源: 中国经济周刊

封面故事1

封面故事2 有一个细节至今都让商务部研究员梅新育印象深刻。
2005年的一天，英属维尔京群岛的财政部长、国际金融中心主任、金融监管部门的负责人访华，并邀请梅新育一起在王府井全聚德吃饭。
席间，梅新育注意到了一个细节，这几位黑皮肤的客人，他们的筷子用得非常熟练，甚至可以很熟练地夹起花生米。
“当时我就想，他们跟中国人打了多少交道，才能把筷子练得那么熟练。”梅新育感慨道。
据商务部资料显示：2008年对华投资前十位的国家和地区中，以实际投入外资金额计算排名，英属维尔京群岛位列第二为159.54亿美元，开曼群岛第五为31.45亿美元，萨摩亚第八为25.5亿美元，毛里求斯第十为14.94亿美元。
早在2004年，梅新育领衔的团队主持过《中国与离岸金融中心跨境资本流动问题研究》的课题报告。报告显示，2004年第一季度，英属维尔京群岛在中国外资来源中位列第二，开曼群岛、萨摩亚分别位列第七位和第九位。报告中揭示了一个十分敏感的问题，中国自20世纪80年代以来，大约有4000名腐败犯罪分子逃到国外，带走500多亿美元的资金，这些资金一般都是通过离岸公司向外转移的。
此报告甫一公布，立即引起了国务院领导的重视，温家宝总理和时任副总理黄菊分别做出批示，要求金融管理部门尽快提出解决办法。
梅新育怎么也没想到，自己做的这个课题竟然改变了国家的投资政策。
2005年10月21日，国家外汇管理局颁布《关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》(下称“75号文”)。 “75号文”要求境内居民设立或控制境外特殊目的公司之前，应持一系列材料向所在地外汇分局、外汇管理部申请办理境外投资外汇登记手续，并且制定了详细的流程和文件目录。
2006年9月8日，商务部、国资委、国家税务总局、国家工商总局、国家外汇管理局和中国证监会六部委联合发布《关于外国投资者并购境内企业的规定》(下称“10号文”，2009年6月做了修订)。“10号文”控制了关联并购(用自己在境外设立的离岸公司，来并购自己的境内公司，需要报商务部批准，权限不能下放)，规定了海外上市须证监会审批的内容。
在这两份文件中，“10号文”的颁布，意味着境内企业注册离岸公司进行返程收购的终结，此是两份文件中对离岸公司最狠的“杀手锏”，其次是“75号文”。
但是，“道高一尺，魔高一丈”，“10号文”和“75号文”依然未能阻断境内企业和老板通过离岸公司返程回购的脚步。
胡小姐(化名)是北京一家专门做代办注册离岸公司的企业的业务顾问。在北京海淀区中关村数码大厦办公楼里，《中国经济周刊》记者以办理离岸公司的名义，向她进行了业务咨询。
她详细地介绍了规避“10号文”和“75号文”的具体做法。
“您是做投资，还是做贸易，或者为了避税？……”她问道。
“这有区别吗？”据胡小姐介绍，如果纯粹为了避税，维尔京公司就可以了；如果要投资或者上市，开曼公司更合适；如果是转移资产，任何离岸公司都可以。
在回答了记者的咨询后，她递给记者一份操作材料。这是一份详细介绍如何规避“10号文”和“75号文”设立离岸公司的材料。
这家公司共有十余名业务顾问。公司的主要业务，就是代办离岸公司的注册。每个月有30笔左右的业务。
据她介绍，注册设立一家离岸公司非常简单，一般只需要20多个工作日。维尔京公司，注册费用需要8000元；开曼公司需要两万多元。开曼费用高的缘故，是因为开曼公司可以在美国、香港、英国等地的证券市场上市。
为什么中国内地企业就不能直接赴海外上市呢？
中国社科院金融所研究员董裕平对《中国经济周刊》表示，直接从中国内地赴海外上市，需要在法律方面、会计审计报表等方面，按他国的标准进行转换，然后再送去审计。“这个成本太高，也很麻烦，如果利用离岸公司就很方便。”
据北京市工商局的数字，这类“代办公司”，目前北京就有70余家，全国就更多了。
很多知名的国企和民企都注册了离岸公司，实现海外上市和资本运作的目的。如中国石化、中国联通、中海油等，民营企业如新浪、网易、百度、碧桂园、巨人集团等，以及风险投资和私募基金如鼎晖、联想投资等，离岸公司为他们描绘了一个个神奇的童话。
离岸公司们不断编造着规避税收、海外上市、曲线规避对外资行业限制、资本运作、跨境并购、全球贸易以及资产转移的神话，令各国的监管部门头疼不已。
证监会主席尚福林稍早前在一次内部培训会上说，美国证券交易委员会多次请求中国证监会对在美上市的“中国概念”公司加强监管。可是尚福林他们却发现，证监会根本无法监管那些公司，因为它们都是“离岸公司”，不在中国法律的管辖范围之内。囿于法律现实，尚福林只能对美国证券交易会表示爱莫能助。
避税天堂
通过高买低卖的方式，把利润做到离岸公司，把亏损留给国内公司，这就避开了国内的增值税收。
避税始终是大多数离岸公司追求的目的。
2010年8月，河南省漯河市国税局透露，高盛在境外转让河南双汇投资发展股份有限公司(下称“双汇发展”，000895.SZ)的股权，获得丰厚收益，但并没有向河南省国税局纳税，逃避企业所得税4.2亿元。
2006年3月，高盛、鼎晖在英属维尔京群岛注册设立公司Shine B Holdings I Limited (下称：Shine B)。Shine B公司完全控股罗特克斯公司(由高盛和鼎晖同年2月在香港设立的合资公司)，罗特克斯公司控股双汇发展公司。
通过维尔京公司Shine B，高盛实现了在中国境外对双汇发展的实际减持，到2009年底时，对双汇发展的持股比例降至3.3%。这与2006年高盛间接持股双汇发展31%相比，有天壤之别。根据双汇发展2006、2007、2008年的年报估算，高盛收益可能达21亿元。
根据2008年新修订的《企业所得税法》等规定，包括股权转让在内的企业资本运作项目，以及非居民企业所得税管理都已列入我国税务征管的重点范围之内。
这是一个典型的采用境外间接股权转让的避税案例。
朱广俊是国家税务总局税收科学研究所的一名研究员。曾在基层担任过税务局长的他，对利用离岸公司进行避税的操作手法非常熟悉。
他向《中国经济周刊》介绍，“转让定价”是避税操作中常见的手法。
河北某公司和某国的M集团(境外)于1990年末共同投资创办了一家中外合资企业A公司，注册资本2.5亿元，投资总额3亿元，主要从事汽车及相关零配件的生产及销售。
然而，近年来，A公司的年报数据却一直处于低盈利状态。
河北国税局和石家庄国税局调查发现，A公司在从关联方(M集团)进口原材料和向关联方出口产品两方面，存在“转让定价”行为：通过高价从M集团进口原材料，加工产品后，低价出口给M集团。“一高一低”，降低了A公司的利润，也使相应的税收减少了。2008年12月，A公司向税务机关补交应纳税额 4375万元。
朱广俊说，因为维尔京、开曼等离岸地没有税收，因此，通过高买低卖的方式，把利润做到离岸公司，把亏损留给国内公司，这就避免了国内的增值税等。
2007年，国家统计局“利用外资与外商投资企业研究”课题组，完成的一份研究报告表明，在所调查的亏损外商投资企业中，约三分之二为非正常亏损，这些企业通过“转让定价”等方式避税达300多亿元。
“信箱公司”是另一种普遍运用的手法。
所谓“信箱公司”，就是注册一家离岸空壳公司，通过文件的操作，来达到避税的目的。
商务部研究员梅新育对《中国经济周刊》记者讲了这样一个案例。某国内公司在英属维尔京群岛注册一家公司，从事电器零件生产业务。实际的生产业务放在中国，单位成本价在5美元，并以十分近似的价格卖到维尔京公司。然后，再以近似7美元价格卖给美国公司，美国公司再以7美元的价格卖给国内。
整个买卖过程只是在账面上走一遍，并不实际发生。但是中国和美国两头的收入所得都近似为零，这样两国的增值税就无法收取了。而维尔京免征所得税，该公司全球纳税总额由此大大减少，节省了经营成本。
在2010年12月1日以前，我国对外资减免企业所得税的“超国民待遇”没有取消时，很多国内资本蜂拥去开曼、维尔京等地设立离岸公司，后再以“外资”的身份回到国内，享受“外资”待遇。
政府为鼓励出口而设置的“出口退税”等优惠措施也往往被离岸公司“冒领”。一些企业利用“假出口”来获取税收优惠，办理相关出口手续后，把货物运到公海上，然后又运回国内，再办一个海关的进口手续，就获得了免税待遇。甚至有些企业，货物都不运到公海上去，直接放在国内的一些保税仓库里面，办了相关的出口手续后，就获得了退税的“利润”。
虚拟繁华
离岸中心，是海外上市企业财务造假“吹牛不上税”的乐园。
今年4月初，在纽交所上市的中国企业多元环球水务有限公司(NYSE：DGW)被一家名为“浑水”(Muddy Waters)的美国研究公司质疑财务造假。
浑水公司的调查报告指出，多元公司土地资产入账金额过高，有关在建工程项目的数据不相符，CFO没有中国背景，其分销网络子虚乌有等。浑水公司认为多元公司年收入不会超过80万美元，和其当初在美国上市时宣称的1.544亿美元相差甚远。当初多元公司编织的财富神话，随着“浑水”的搅动，已梦断他乡。
这不是第一家遭到质疑的中国公司。2010年11月10日，浑水公司向绿诺科技公司发难。指责绿诺公司伪造虚假合同，虚增销售收入，伪造客户量，吹嘘技术水准等。12月3日，绿诺被美国证交委(SEC)以财务作假为名勒令退市，成为2010年首家被勒令退市的中国企业。
今年3月以来，中国概念股在美股票市场上遭遇信任危机，股票严重动荡，一个主要成因，就是部分中国公司被曝涉嫌财务造假。
多元环球水务公司、绿诺科技公司以及很多中国概念股有一个共同点，他们都是注册地在开曼的离岸公司。为了在资本市场上获得股民的信心，进而获得高额的回报，一些中国公司剑走偏锋，采用财务造假，虚增公司业绩。离岸中心，则为这类财务造假提供了一个“吹牛不上税”的乐园。
在梅新育看来，离岸公司如果利用离岸地的免税待遇，就可以低成本虚增经营业绩。在正常税收国家，虚增经营业绩通常需要支付相应的较高税收。
5月17日，号称自己是中国第一家在纽交所上市的软件公司的东南融通有限公司，当虚增交易、伪造对账单，隐瞒贷款的造假盖子被德勤的审计师揭开，东南融通(NYSEFT)在美国纽交所应声倒地，被勒令停牌，其最高达24亿美元市值的美好光景，已成明日黄花。
有“中国电子商务第一股”之称的麦考林((NASDAQ:MCOX)，2010年10月在纳斯达克上市不久，就被指控报告虚假、信息披露有误，受到美国律师连环诉讼，股价相比历史最高缩水六成。
这仅是中国公司在美涉嫌财务造假的冰山一角。
今年3月以来，24家在美上市的中国公司，被曝财务造假后，19家在美上市中国公司遭停牌或摘牌。他们的公司注册地大都是来自位于遥远的加勒比海上的开曼小岛。
侵吞国资
不知多少“外资掠夺”，是“家贼”为之。
侵吞国有资产的阴谋，也可通过离岸公司达成。
今年3月，青岛市人民检察院宣布，依法对青岛远洋运输公司原副总经理宋军提起公诉，理由是其给国有企业造成巨额损失。
2006年前后，宋军在其负责的青岛远洋大厦二期工程的建设上，采用与外资公司共同开发模式。青岛远洋公司以自有土地经过评估后占合资公司50%的股份，外资公司出资2200万美元占50%的股份。
然而，谁也没有想到，这家外资公司，就是宋军在英属维尔京群岛注册的一家空壳离岸公司。面对外资公司需要投入建设资金的难题，宋军又想出了一个空手套白狼的办法，由青岛远洋运输有限公司开具信用证，外资公司将此信用证在境内抵押贷款，抵押贷款的钱权作外方的建设资金。同时，宋军利用职务之便贪污、受贿，据青岛市人民检察院估计，非法所得金额达700余万美元。
大凡国内企业和个人选择开曼、维尔京等注册离岸公司，主要因素是这些地区信息披露标准低，保密规定严格。公司股东的身份、董事名册、股权比例和收益分配状况等信息可以完全保密，也无需编制公司财务报表。各国对这类公司的监督，可谓是雾里看花，束手无策。
这样的公司在梅新育看来，“它提供了侵吞国有资产和公众财产的途径”：一是通过关联交易掏空上市公司资产；二是隐蔽公司股权收购方的真实身份，低成本侵占公有股权。
广之旅有限公司原董事长郑烘，因涉嫌违规操作广之旅股权转让，导致国有资产流失，2010年8月被“双规”。
这起案件的另一方，就是在伦敦交易所上市的易网通公司(AIM：ETC)，一家在英吉利海峡上的泽西岛注册的离岸公司。郑烘通过担任易网通公司董事的便利，由其以易网通自然人的身份持股收购广之旅的股权，从而规避了中国法律对外资进入旅行社行业的限制，达到了易网通曲线收购的目的。
之后，郑烘不断“清洗”广之旅原股东，使易网通的股份进一步壮大，达到控股。通过操作后，广之旅公司由一家国有控股公司摇身变成了一家外资控股公司。郑烘两年时间从易网通公司获利近300万元。
通过关联交易掏空上市公司资产也是离岸公司常用的招术。
原中国四川国际有限公司(下称“中川国际”，600852.SH)董事长丛钢等人，在取得对中川国际的实际控制权后，利用职务上的便利，以剥离不良资产为由，将中川国际公司持有的香港汇康有限公司50%股份和香港冠瑞发展有限公司的全部权益，以1.02亿港币的价格转让给全球信息科技有限公司(下称 “GITL公司”)，并获取了董事会的同意。
GITL公司是一家由丛钢控制的，注册设立于英属维尔京群岛的空壳公司，无任何资产。在没有收购资金的情况下，丛钢利用中川国际子公司从银行获取贷款，先是以GITL公司的名义向中川国际公司支付了上述转让款，紧接着又在当天采取虚构事实以及制作虚假“长期投资”、“应收款”账目的手段，将上述全部款项转回中川国际子公司归还了贷款，从而顺利地以GITL公司的名义将价值1.02亿港币的财产占为己有。
同时，丛钢等人以保障公司资金安全为由，未经董事会同意，数次将1865万美元先后转至由丛钢等个人控制的账户，供个人使用。中川国际公司严重亏损，经营惨淡，2005年，中川国际公司被迫退市。
梅新育说，如果一家国有企业在境外设立了离岸公司，而后又由该公司来持有境内母公司的股份，同时这个离岸公司是以境内母公司领导人的名义注册的，那么就完全可以在“合理”的程序之下完成对企业的私有化过程，造成国有资产流失。
离岸公司也成为资本运作高手的“最爱”。
资本玩家顾雏军和他的格林柯尔帝国，正是利用了离岸公司编织了一个美妙的谎言。他发家于海外，其格林柯尔公司是注册于开曼群岛的离岸公司。
据媒体称，顾雏军的资本运作方式大抵如下：以香港资本市场为融资终端，以开曼群岛等“离岸金融中心”为资本运作平台，以退出中的国有企业为并购对象，再利用离岸公司的信息不明特性，以及中国市场监管的缺失和地方政府官员的短视“大做文章”。
除去资本玩家，更令人担忧的是，贪官污吏也爱上了离岸公司。近年来，资本假借“合法”途径外逃的数目和规模已越来越大。离岸金融中心已经成为资本外逃的一个主要渠道。据我国有关部门分析，最近三年，中国资本外逃达530亿美元。其中由腐败而生的非法所得向海外“转移赃款”的行为，不在少数。
猫鼠游戏
购买“壳公司”、股东变更国籍、信托模式、协议控制是规避“10号文”和“75号文”的常见手法。
原本“10号文”和“75号文”的目的，就是想控制关联并购，使常见的境内资产置入离岸公司的操作手法失效，堵死返程收购、换股收购资本，强化证监会对中国公司海外上市的监管权。但事与愿违，新规施行后并没有彻底挡住中国公司涌往开曼、维尔京等离岸地的热情。一些新的规避手法在实践中得到发展衍变。
购买“壳公司”已是当下规避“10号文”设立离岸公司的常用手法之一，通过购买设立日期在“10号文”颁布之前的外商公司，用来在境内从事收购、合并、投资等经营活动，再将“壳公司”装入离岸公司，从而使境内公司资产置入离岸公司。
2009年2月，瑞金矿业(开曼)登陆港交所。瑞金矿业的整个上市过程，皆发生在商务部等六部委的“10号文”生效之后。
吴瑞林原本从事通信行业，拥有两家在纳斯达克上市的通信公司。2004年2月，吴瑞林设立了离岸公司“利达(维尔京)”，并于2007年4月全资收购了一家名为“安臣(维尔京)”公司。“安臣(维尔京)”公司在“10号文”生效前的2006年3月，已经在境内控股设立了两家外商投资性质的企业“富邦工业”(原名惠州安臣)和“安臣通讯”。
之后，吴瑞林投资矿业，通过个人设立的内资公司在内蒙古收购了三家矿场，然后利用“富邦工业”和“安臣通讯”这两个外资“壳公司”作为跳板，吴瑞林将其直接控制的内资企业富邦铜业，通过一系列令人眼花缭乱的腾挪转移到了境外。
2008年3月，吴瑞林设立了“瑞金矿业(开曼)”公司，以象征性代价，将“利达(维尔京)”的股权转让给了“瑞金矿业(开曼)”，用后者作为上市主体赴港上市。
由是，在“10号文”的规制下，瑞金矿业(开曼)神秘而娴熟地演绎了一幕大戏，令内地商人吴瑞林拥有了第三家海外上市公司。
代办公司提供的资料显示，规避“10号文”和“75号文”的常见手法主要有：股东变更国籍、购买“壳公司”、信托模式、协议控制四种方法。
股东变更国籍，也就是说境内公司的自然人变更国籍，办理移民。
信托模式，是指中国人把其所持的境内权益，在境外转让给一个有境外身份的人，然后再通过一定的安排由该外国人把相关权益转回给该中国人。
SOHO中国(00410.HK)就是运用“信托模式”的典型个案。
潘石屹在数年前就已在维尔京群岛注册了离岸公司Boyce，并吸收了他名下国内部分实体项目的权益。之后，他以Boyce公司的名义与妻子张欣名下的Capevale(维尔京)公司共同出资在开曼注册公司“SOHO中国”。2005年11月，潘石屹以“财产规划”为由，将其持有的SOHO中国的 47.39%股权，全部无偿赠与了已获得香港居民身份的妻子张欣，其时被业内称为“境外换手”。
2007年9月，“10号文”之后，由张欣在境外所控制的SOHO中国(开曼)又设立了一系列的离岸子公司，然后这些子公司逐个跨境收购了潘石屹在境内剩余的项目公司及其权益。
对于这一行为的合规性，SOHO中国的法律顾问认为，由于张欣是香港居民，所以潘石屹将其持有的境内权益转让给张欣控制的离岸公司，相当于境内居民将权益出售给境外居民，因而不受“10号文”的约束。
“协议控制”，是新浪网在纳斯达克上市时所创造的模式，后被普遍运用于传媒、教育、出版等“外资禁入”行业的境外上市，由于其不涉及对境内权益的收购，在“10号文”生效的背景下，这种模式逐渐被其他企业所采用，以规避“10号文”的关联并购审批。
新东方教育科技集团(代码：EDU)，是利用“协议控制”模式完成海外上市的一个典型案例。2006年9月，新东方在美国纽约证券交易所成功上市，成为中国第一家在美国上市的教育机构。按照我国法律和相关政府规定，教育行业是不允许外资进入的。然而，新东方通过“协议控制”模式规避了这一点。
新东方的上市主体，是一家开曼公司，上市运作和引入外资，都是在开曼公司内进行操作的。同时，开曼公司与新东方国内子公司，签订了委托协议和质押合同，根据协议，新东方国内公司的经营业务委托给开曼公司，国内公司所获得的利润作为回报支付给开曼公司，同时，国内公司的董事由开曼公司任命，并行使股东表决权。
根据质押合同，新东方国内公司的股权质押给开曼公司，未经开曼公司同意，不得出售股权、变更注册资本、清盘等，开曼公司拥有对新东方各成员公司的优先购股权。
大成律师事务所高级合伙人张洪对《中国经济周刊》说，中国的法律规定，教育行业，外资不能进入，但实际上，外资变相地控制和占有了新东方。
“这种模式是有潜在风险的，比如说政府有一天出台一个新的规制，明确表示这样操作不行，风险就很快兑现了。”张洪说。
这样的例子还有很多。如2009年7月，在港交所上市的中国秦发集团(00866.HK)，一家民营煤炭经营企业。2008年2月，香港秦发集团通过秦发贸易公司(香港)，在内地出资设立了外商独资企业“秦发物流”。
2009年6月，秦发物流与中国秦发集团的各经营公司及其持股股东，签订了控制协议，其中包括委托协议和质押合同，内容与新东方如出一辙。
离岸双刃
离岸中心也可成为中国企业“走出去”的缓冲通道。
猫鼠游戏还在继续上演。截至目前，我国政府只与巴哈马、英属维尔京群岛签署情报交换协议。除此之外，与其他离岸地还没有签署情报交换协议，离岸监管艰难。
但离岸公司其实也是一柄“双刃剑”。在商务部研究员王志乐看来，离岸公司为我国国有企业“走出去”，提供了另一种思维，值得肯定。对此，中国社科院金融所研究员董裕平也认为，离岸公司有其积极的一面。
离岸公司为企业海外投资、融资提供了一个操作平台和风险规避的“缓冲层”。
董裕平对《中国经济周刊》表示，通过离岸公司操作，转移了投资风险，离岸公司在母公司和子公司之间，起到了一个缓冲层的作用，如果并购的子公司发生了动荡，就可以在离岸公司内解决，不至于追溯到母公司。同时，由于离岸公司保密性严格，国有企业利用离岸公司进行海外投资、并购时，不会带来巨大的冲击。
2004年8月，中国石化(600028.SH)成功收购美国第一国际石油公司。而这次收购，就采用了离岸公司运作的方式。
众所周知，石油关系国家能源安全，特别是具有中国政府背景的中国石化，收购美国的石油公司，无疑会让很多美国政客感到紧张，他们会认为这是“中国政府的扩张行为”，而不能正常地当一种“企业行为”来看待。
为了规避来自美国政府和法律对中国公司的交易限制，2004年4月，中国石化集团国际石油勘探开发有限公司，在百慕大注册了全资子公司“第一国际石油有限公司”，并由这家公司实现了对美国第一国际石油公司的兼并。
离岸公司运作模式成功后，中国石化类企业开始了一系列的并购步伐。2009年6月，中石化以总价值88亿美元收购瑞士Addax石油公司。2010年，中石化斥资131亿美元收购了加拿大油砂项目和巴西石油公司部分股权。
中国联通集团旗下公司先后在上海、香港和纽约上市，在香港和纽约上市操作中，也利用了离岸公司。
赴美上市的国有企业还有中星微电子，也是通过设立开曼公司，进而完成上市。
2005年11月，中星微电子在美国纳斯达克上市。在此之前，1999年信产部通过设在开曼的投资公司盈富泰克 (Infotech) 向中星微电子投入1000万元。
盈富泰克(Infotech)创投，是信产部为了管理所投基金而专门在开曼设立的一家投资公司。中星微电子的成功，让盈富泰克这项投资获得了20余倍的回报。
除了投融资的风险规避、法律兼容外，开曼备受青睐的另一个主要原因是，它拥有全球大量的PE(私募基金)、VC(风险投资)，这些风险投资商都是在开曼注册的。比如IDG、软银、SAIF、红杉、鼎晖、华平、高盛、摩根士丹利、华登国际、黑石等。
风险投资商们，之所以选择开曼等离岸地注册设立公司，主要是规避税收，风投“买进卖出”、股权交易频繁，通过开曼公司操作，节省了较高的企业所得税成本。
开曼的故事还在上演，猫鼠的游戏仍在继续，离岸的“神话”不会终止。

华尔街已从全球“逃顶”过半

2010-11-21T23:46:00.000-08:00

大家先看看以下新闻：
1、北京时间10月14日早间消息，爱荷华州总检察官汤姆-米勒(Tom Miller)周三称，美国50个州的总检察官启动了一项针对住房丧失抵押品赎回权的联合调查，称其将寻求马上叫停银行和抵押贷款公司中任何不当的业务活动。
2、美国国会TARP监督小组还特别提到投资人要求美国银行回购470亿美元房贷并且吸收部分损失的案例。美国银行首席执行官布赖恩·莫伊尼汉表示，解决这场纷争过程如同一场战役，至少还会延续好几个季度。因质疑美国银行未确实登载贷款人所得和房价等资料，导致后来包装成债券的房贷资产出现瑕疵，投资者要求该银行买回近130亿美元问题贷款。
3、新华网华盛顿11月17日电 (记者刘丽娜蒋旭峰) 美国联邦储备委员会17日发布指导意见，要求在金融危机最严峻时期接受“压力测试”的19家大银行，在明年初之前再次接受测试。这是美联储加强对大型金融机构监管措施的一部分

上面的新闻可以看出，美国政府通过全国同时调查美国金融房屋止赎和接受压力测试问题。　　从以下几个方面造成美国金融资金紧张：
1、阻止美国的银行出售止赎房源变现，断绝美国的银行出售房屋的现金来源;
2、故意夸大美国的银行的止赎问题，诱导投资者逼迫美国的银行回购房贷相关债券，造成美国的银行大量的现金需求;
3、逼迫美国的银行为了即将到来的压力测试提前预备大量现金
上面的结果必定会造成，美国的银行对现金需求突然大幅增加。逼迫美国的银行从世界各地大量撤出。
为了掩护华尔街大量资金从全世界撤退，美国和国际资本采取了以下方法：
1、美国政府不顾一切的推出美国的量化宽松;
2、美国政府用汇率问题施压人民币;
3、国际资本不断唱多兴新国家，同时唱衰美国经济;
4、高盛在10月份大肆夸张的吹嘘美国的量化宽松规模最高到3万亿美元;
5、索罗斯在10月大张旗鼓的进驻香港，还放言说什么赌人民币升值;
所以，大家最近看到这样的一系列奇怪的现象：
1、美国推出量化宽松后，美元指数不跌反升;
2、欧元危机突然严重;
3、日元在没有政府干预下，突然升值压力消失，日元对美元不断贬值;
4、在美国实行量化宽松和国际资本的不断唱多的情况下，中国股市却意外大跌;
5、高盛和摩根等外国金融机构在不断唱多中国股市的同时，却大力做空中国股市;
6、前一段时间，世界经济学家还在热议的世界经济二次探底，最近2个多月突然烟消云散;
上面的现象看起来好像不可思议，实际很合理。这是华尔街大撤退造成的结果。
华尔街为什么要在这个时候撤退?
1、华尔街知道世界经济二次探底将马上到来。世界经济现在已经进退两难，如果继续刺激各国政府债务增加，债务危机随时可能爆发。但是，如果停止经济刺激，很多国家经济立即大滑坡，甚至很多国家的泡沫会马上崩溃。
2、欧元债务问题一旦暴露，世界悲观情绪将不断升温。
3、很多国家对美元流入已经高度重视，并出台严厉政策打压资产泡沫。
4、部分国家资产泡沫已经相当严重，在政府的压制下，崩溃随时可能出现。华尔街当然也不敢立于危墙之下;
所以，他们必须在这个时候开始全面撤退。否者一旦经济问题暴露出来，所有的资金都恐慌性往美国逃跑，华尔街岂不是也落得和散户一样悲惨下场吗?
美国政府这时候通过房屋止赎和银行压力测试，逼迫华尔街的资金高位从世界各地逃顶。当然，也是给华尔街撤资找到最好的借口。
2008年雷曼倒闭引起的美国金融危机，也是给华尔街找到了最好的借口，从世界各国高位逃顶。2005年，大量美国金融机构到中国银行进行战略投资。2008年美国经济危机逼迫美国金融机构从世界各国撤离，并且得到世界各国的同情。有些国家甚至动用主权基金注资银行接盘，让华尔街大量资金从银行获利超过100%。而且，雷曼倒闭的时间正好和外资投资中国银行的解禁时间相近，让这些美国金融战略投资者一解禁就找到最好的理由逃跑。可见美国金融机构当年计划是多么的完美。今天这一幕又将重演。
看过我以前文章的人应该知道，当今年5--6月大量热钱流出中国的时候。我大胆推断华尔街在全世界抄底。后来证明了我的推断：5--6月国际资本大肆唱空中国房地产，热钱大量恐慌流出中国，吓得万科股票被中国公募基金大肆抛售，并引起万科股票大幅下跌，高盛和摩根却在5--6月购买20多亿万科的股票。可见国际资本在5--6月流入中国抄底，是在大量热钱流出的掩护下神秘进行的。
6月--10月中国股市上涨已经达到30%，美国利用量化宽松政策诱导热钱流入中国，在10月热钱大量蜂拥进入中国的时候。正是国际资本大量做空港股和A股，并获利大量流出的时候。
我在11月初分析美国量化宽松政策的时候，一再提醒国际资本在逃顶。现在看来是正确的。而且华尔街现在已经逃顶过大半了，因为国际资本既然敢通知手下客户抛售，说明国际资本已经胜利大逃亡了。但是他们会留下大量的空单和最后打压市场的一点筹码。
很多人张口就说别人是阴谋论，是因为阴谋是很高深和隐蔽的计谋。当然不是人人都能理解。美国逼迫美国金融机构的资金回流，而且用各种方式掩护美国银行的资金回流。美国政府诱导热钱流入这些国家，就是为了掩护华尔街资金能高位逃顶。美国高明的地方是，提前为这些计划找到冠冕堂皇的理由。我虽然能看出其中的阴谋，可惜也只能望天长叹。
美国已经为即将到来的冬天准备了足够的干粮和冬衣，我们呢?难道真的还在幻想春天马上到来吗?
悲剧已经注定无法改变。希望能输的好看一些。期望我们有迎来希望的一天。这也是我取网名海啸后的希望的原因：海啸是因为我知道一场大劫难无法避免，希望是我期望我们有机会重新真正崛起;

在华外企寒冬来临！借鸡取蛋的时代即将终结

2010-11-21T23:21:00.001-08:00

按照国务院关于进一步做好利用外资工作的意见，下月起在华外企将被征收城市维护建设税和教育费附加，不再享受超国民待遇。
外资你们不懂中国的国情吧，早应想到了啦，连对P民都是出尔反尔啦，先是奖励你买车，然后在大大的加税，先是帮助你进城然后再强你的地。没有信用的人总是让别人适应自己，当初不是你们借人家鸡来下蛋吗?怎么说变就自己变主意了?什么人格?“逆差、顺差”是你买卖没做好，怎么怪上游戏规则了?不是先有规则后做买卖吗?看似回归正轨的做法，希望不要是重新锁国的前兆，毕竟这个国家除了和权力挂钩的超大国企以外，也没什么可以撼动经济走向的民企了。

外企得到的是企业应该得到的待遇，国内企业得到的是低于国民待遇。正确的做法不是对外企加税，而是应该对国内企业减去这些附加税。这样大家就一样了。享受超国民待遇的还有国家的垄断性企业，比如电力，石油，煤炭等企业，他们工人的工资是普通工人的几倍，变着法的想着怎么发钱，发福利，这就是为什么削尖脑袋也要进这些企业的原因。外资起码比中资遵纪守法，中资很多私企偷税漏税、道德败坏、无法无天、欺压打工者等行为屡见不鲜。　　其实外企在中国的经营环境并不是很乐观的，就拿财务来说，中企可以肆无忌惮的偷税漏税，外企敢吗?税务机关的重要工作之一就是紧盯外企在华资金外流。这就是为什么外企福利健全的原因，不健全真被查的。这也无可厚非，但我们怎么对待我们的中企的呢?有多少中资公司福利健全的?有几个不靠偷税漏税的?你们在百度打上“日本女优”搜索结果一大堆，你在谷歌上再搜下看看，一条都没有，为什么呢?因为我们并不是声称的那样公平对待中资和外企的。外企超国民待遇?呵呵，那只是当年的一个骗局。
真不知道是外资企业享受国民待遇?还是国有企业享受国民待遇?老外的企业招聘人员后都不敢开除，政府罚款罚的狠啊!而且各种保险福利都有保障。再看看中国的国有企业，说开你就开除你，什么理由都不好使，各种福利保险把人分好多档次不说还经常不给办。
其实，享受超国民待遇的是央企，其每年乱七八糟的补贴：技改补贴、创新补贴等等可比教育附加税、城建税多多了!况且，亏损了还有百姓买单，因此，破坏市场价格体系的就是国企，因为，他们不要利润不怕亏，只要有产值就有资金流，流的过程中就可以有把钱装到领导腰包的机会!我们的国企要转变成新加坡那样的国企，仅仅是公平的投资人关系，国企能干的行业谁都可以干，社会就好了，当然，现在国企都成了托拉斯了，民企已经拼不过它了，要抗衡只有外企了!
杀鸡取蛋。鸡早已被杀过了，蛋也取出来了，只是不知道这只蛋还能孵化吗?说句实话，我们仍然在技术上不占优势，更多的技术核心仍在欧美国家。对于生产型企业，我们不妨一视同仁，但对于科技型企业和技术中心、研发中心，我们要出台更多的优惠政策才是。

IPod Nation's Revaluation Is No Panacea for U.S.: Yukon Huang

2010-11-03T10:56:00.001-07:00

Yukon Huang, On Tuesday November 2, 2010, 4:00 pm EDT

In a politically charged atmosphere, the odds are increasing that China will be compelled to revalue its currency by 5 percent in the coming months and perhaps 20 percent over the coming two or three years.
Arguments over China’s exchange-rate policy, though, largely focus on the wrong thing. Instead of fixating on the total trade figures, the regional supply chain -- where sophisticated components of assembled goods are actually made -- needs to be better understood. With a closer look at the overall picture in East Asia, it’s clear that even major currency adjustments won’t necessarily reduce global trade tensions and an appreciation of China’s currency may not benefit the West.
On one side of the debate, China critics say a major yuan appreciation would reduce an unsustainable U.S.-China trade imbalance. China defenders say a large adjustment by itself wouldn’t help as the production of goods would shift to other developing countries, not the U.S. It will also increase American import prices or even make the U.S. trade gap worse.
By focusing on the aggregate quantity of trade, these arguments miss the unique role played by the so-called processing trade: components produced among several East Asian countries, but assembled and exported from China to the West.
Trade Split
The share of China’s exports from processing trade surged from about 25 percent in the mid-1980s to 55 percent in the mid- 1990s. Two-thirds of China’s imports for processing come from East Asia and only 5 percent each from the U.S. and Europe. But there’s an even split in the export of final goods from China -- as much as 45 percent go to East Asia and the same percentage to the U.S. and Europe.
This means that China’s trade surplus is essentially its surplus in processing trade -- significant deficits with the rest of East Asia are offset by larger surpluses with the rest of the world, notably the U.S. The rest of China’s ordinary trade is typically in deficit.
And China so far provides only about 20 percent of the total value of its process-related exports with the other 80 percent being foreign. In sum, the U.S.’s large bilateral deficits aren’t really with China, but with East Asia. With this in mind, a major appreciation of the yuan alone won’t do much to resolve U.S. trade imbalances. An East Asia-wide appreciation and multilateral, rather than bilateral, solutions are needed.
High-End Shift
Moving one level deeper, assume that East Asian exchange rates, including China’s, appreciate in tandem. The end result would probably be a change in the composition and regional sources of the processing trade, which is recorded as Chinese exports, but are actually regional exports. It would also affect China’s non-processing related exports. But whether it would resolve the problem of global imbalances is more complicated.
As the trade shifts in response to new exchange rates, it will intensify the pressure on China to reshape the composition of its exports and focus more on the high end of the technology spectrum. This poses the greatest competitive threat to firms based in the U.S. or Europe.
Some studies suggest China is unusual in its ability to export at both the low and high ends of technology, even though the country’s per-capita income is less than a 10th of those in richer developed countries. Processing trade accounts for 90 percent of China’s high-tech exports and only 30 percent to 50 percent of the rest. The bulk of the high-tech components are produced outside China. An oft-cited example is the $150 iPod that is exported from China to the U.S. -- but the value added originating in China is less than $5.
Migration of Production
Depending on the product, a significant revaluation of the yuan in isolation will have varying consequences. While China’s resource-based exports won’t be affected much by a yuan appreciation, the production of labor-intensive exports will migrate to other developing countries -- but not to the West -- and the competitive position on high-tech goods enjoyed by regional rivals, such as South Korea and Japan, will be strengthened in the short term.
If the yuan is revalued as part of a regional appreciation, China is likely to react in two ways.
First, there will be a stronger incentive to produce processing-related components domestically. China is already improving internal-transport links so that cheaper interior provinces become more competitive relative to production centers located abroad.
Technology Grab
Second, like the other East Asian success stories -- notably Japan, South Korea, and Taiwan -- China will be compelled to quickly transition to the higher end of the technology scale. China is already using incentives to this effect as evidenced in the U.S. government’s recent complaints to the World Trade Organization about Chinese initiatives to capture the renewable-energy market.
Even with major currency adjustments, global trade tensions will continue -- but it won’t be the same. East Asian countries that benefit today may be squeezed by lower-cost firms in China’s interior for low-technology goods, and by more- sophisticated producers on the coast for high-tech products. American and European firms will begin to worry less about the flood of cheap, labor-intensive goods and more about staying ahead of China at the high end of the technology spectrum.
An appreciation of China’s currency may not be such a good thing for the West after all.

那来的通货紧缩？美国的物价其实一直在全面上涨

2010-09-24T10:43:00.000-07:00

那来的通货紧缩？美国的物价其实一直在全面上涨

通货紧缩固然成了美国目前的经济术语，然而物价其实却是全面走高。
美国物价过去一年来，小幅上涨了1.1%，经济学家說未来，物价下跌可能是一项担忧。然而尽管通货紧缩的担忧屡屡被当做话题，各项消费品，奢侈品及休閒活动价格却是全面上涨。
在美国，大众运输价格去年平均上涨了6.6%。驾驶的情况并未大幅好转，因为汽油价格亦上涨约7%，至每加仑2.72美元。
尽管某些主要成本或许下降，并持续使得整体通货膨胀偏低，但许多其他生活成本其实却是变得更贵。
例如，房价下跌近来压低了通货膨胀率，但是家庭成本，如水，下水道及垃圾服务费去年却上涨了5.7%。
这还只是部份。
医药费上涨6.3%，教育费上涨4.4%。想送小孩唸哈佛吗去年，包括住宿，费用达48868美元。今年更高达50724美元，上涨了3.8%。
即使早晨的茶点成本也上涨。过去六个月，咖啡期货大涨逾40%，零售咖啡亦上涨了10%。
棉花价格今年上涨到了十五年高点，可能带动衣装价格上扬。
休閒价格亦走高，度假已明确变得更贵。有业者說飞机票一年来上涨了17%。
处处节约度日的纽泽西人Terri Huggins說，上涨的物价让她不得不放弃了部份啫好与活动。她說，许多我以往购物的地方，价格已不再便宜。好像每件东西，每个卖场都涨价了。

Save Thousands on Closing Costs

2010-09-22T13:12:00.001-07:00

Save Thousands on Closing Costs

Elisabeth Leamy Covers Consumer Issues in Her Weekly Column, "Savvy Consumer"

By ELISABETH LEAMY

March 9, 2006—

Author's note: Thursday I did a story about real estate closing costs on "Good Morning America." As I walked off the set at the end, the crew gathered around me and started peppering me with further questions about the topic. I realized I had struck a nerve!
After all, often I can give advice that saves you tens or hundreds of dollars, but this is a chance to save THOUSANDS! So I decided to continue the conversation about closing costs in my weekly column.
Every year, Americans spend $110 billion buying houses. I'm not talking about how much the homes themselves cost. I'm talking about how much the loans cost. American home buyers routinely pay abusive closing costs. There are two kinds: real fees that are inflated and junk fees that are just plain made up. It doesn't have to be that way. If you know what you're doing, you can save thousands of dollars when you go to the settlement table.
Here's the problem: when you apply for a loan, the mortgage company gives you a list of the fees you can expect. It's called a good faith estimate. What a joke! All too often these estimates aren't given "in good faith" at all. You see, there's no law requiring the mortgage company to stick to its good faith estimate. So when you go to closing a month later, often you'll find the fees have risen sharply or new fees have been added. The Department of Housing and Urban Development has been fighting to prevent lenders, brokers and title agents from padding closing costs. But the current law is weak, so courts keep siding with the mortgage industry. Until Congress passes a better law, it's up to you to protect yourself.
Years ago, when I closed on my first home, the fees were a whopping $2,000 more than I had expected -- even though the mortgage company manager knew I was an investigative reporter. I can only imagine how that company treats customers who don't have a title like mine to fling around. Of course, I questioned every single line item, found several junk fees, and got the company to knock several hundred dollars off my closing costs. Let me fill you in on several ways the mortgage industry tries to get you.
Cleo S. wanted to refinance her home. The lender charged her $50 for a so-called "funding fee." That's a euphemism for a simple wire transfer. First of all, wire transfers don't cost that much. Second, getting the money to the borrower is the lender's job and shouldn't cost extra. The lender also charged Cleo $150 for a survey, but when you refinance, normally a survey isn't required. The title company took advantage of Cleo too. It charged her $125 to record her deed with the county. But the county where Cleo lives only charges $25 for that service. The fee was heavily padded -- pure profit for the title company!
There are a couple of proposals that could reform abusive closing costs like these. One idea is for groups of lenders, title agents, surveyors and appraisers to band together and offer package deals. The packages would be guaranteed, so consumers could shop and compare. These package deals are already starting to be a reality. The other possibility is a law requiring lenders to stick to their original good faith estimates, or not stray by more than 10 percent. Even the mortgage industry supports this proposal. That would eliminate the bait-and-switch tactics so common today.
For now, the best thing you can do is learn the lingo and be ready to fight. Here's a breakdown of the typical fees you will see on your closing cost bill, called a "HUD-1 settlement statement." I explain what the fees are actually for and how much they typically cost in the Washington, D.C., area, where I live. Keep in mind these are rough estimates. Lots of factors can make these fees higher or lower (like where you live, whether you're a first-time home buyer, and if you have poor credit). Understanding what the fees are for will help you bargain them down.

Fees Imposed by the Lender

Loan Origination Fee: 1 percent of the purchase price
This is simply a way for the lender to make a bit of money up front. If you deal directly with a mortgage company, rather than with a mortgage broker, this is how the loan officer makes his money. The loan origination fee is another name for a "point" and it is tax deductible.
Loan Discount
The "loan discount" refers to the "points" you pay to buy down your interest rate. If you choose to pay points, each point will be 1 percent of the loan amount. Take out a loan for $100,000 and one point will equal $1,000. As a general rule of thumb, for each point you pay, you buy down the interest rate by 0.25 percent. So, for example, you could pay zero points and get a 7.75 percent interest rate. Or you could pay three points and get a 7 percent interest rate. If you don't plan to keep the home long, points can be expensive for you. If you plan to stay put a long time, points begin to pay for themselves. If you are purchasing a house, points are tax deductible the year you take out the loan. If you are refinancing your house, you have to deduct the points over the life of the loan.
Underwriting Fee: $150-$325
Some lenders charge a fee to weigh the risk of doing business with you. Critics say this fee shouldn't exist, because underwriting is an integral part of what a lender does. It would be like a carpenter charging an extra fee for carrying his tools into your house. But lenders now routinely charge back-end fees like this so they can keep their interest rates low, which is how they attract customers. You may be able to negotiate a lower underwriting fee.
Document Preparation Fee: $75-$325
Lenders have to prepare several documents in the process of granting you a loan. Some charge for it. This is another fee often criticized by consumer advocates. You may be able to negotiate a lower fee.
Administrative Fee: $390-$550
This fee covers underwriting and document preparation. Some lenders lump the two together and call it their "administrative fee." Again, you may be able to negotiate.
Funding Fee/Wiring Fee: $0-$30
This fee is supposed to cover the cost of wiring your loan money to whomever is conducting your closing. Lenders never used to charge this fee. Critics say they still shouldn't because getting the money to you is part of their job. Try to get the lender to waive this fee.
Credit Report: $15-$60
Lenders and brokers pull your credit report to see if you have a positive payment history. If they require a full residential mortgage credit report, that's more expensive because the credit reporting agency actually takes the time to call your creditors and verify the items on your credit report. Some lenders are not satisfied with a simpler credit report called a "tri-merge" that contains information from all three major credit bureaus and does not get manually verified. This is a fee that often gets padded. Since an outside company provides this service, ask for a receipt to verify the true cost and don't pay a penny more.
Tax Service Fee/Escrow Fee: $58-$89
Lenders like to make sure you are paying your property taxes, because if you're not, the county can seize your home and the lender won't get paid. Most lenders require you to send extra money along with your mortgage payments. The lender collects that money in an escrow account and then pays your property taxes for you. If you make a big down payment, you're allowed to pay your property taxes yourself. But the lender still hires an outside company to monitor whether you're paying your taxes. This fee covers that service. If you plan to pay your property taxes yourself, this fee should be at the lower end of the scale.
Appraisal Fee: $100-$500
Lenders require a professional appraisal so they will know if the home you are buying is worth the amount of money they are lending you. If you are refinancing, the lender may be satisfied with a "drive-by" appraisal, which is much less expensive. Either way, ask your broker or lender for a receipt showing which appraiser did the work and how much it actually cost. Don't pay an inflated fee.
Survey Fee: $0-$250 A survey is performed to make sure the boundaries of your property are clean and clear. Surveyors look for things like misplaced fences and shared driveways that may cloud property lines and cause a dispute. Lenders ask you to pay for a survey if you are buying a new home. If you are refinancing, they may be willing to "recertify" the existing survey at no cost. Surveys do not apply to condominiums, but watch out, because some lenders tack them on anyway. Once again, surveyors are outside companies. Demand receipts and don't allow upcharges.
Flood Certification Fee: $11-$25
If you are buying a single-family home, the lender will want to have a flood survey done to see if the house is in a flood zone. An outside company will review government charts to find out. If you are buying a condo on an upper floor, you should not have to pay for a flood certification, but beware, some lenders charge for it out of habit. This is another outside service for which you can get a receipt.
Hazard Insurance: $300-$600
Lenders require you to purchase at least fire insurance to protect the property since it's collateral for the loan. Most buyers choose to purchase full homeowner's insurance, which covers fires and other disasters. The lender must approve the insurance company you choose. Some brokers and lenders will try to sign you up for a full year's coverage, which can be difficult to afford at the same time as all these other closing costs. Ask questions. Most lenders are satisfied if you pre-pay two to four months of insurance.
Interest
If you are refinancing, avoid scheduling your closing for the beginning of the month. Why? Because that means there are several days worth of interest which you will either have to pay at closing or roll into the mortgage. It's hard enough to come up with the cash for closing. And you don't want to raise your mortgage any higher.

Fees Imposed by the Broker

Mortgage Broker Fee: 1 percent to 5 percent of the loan amount
Your mortgage broker is entitled to make a commission for the work involved in finding you a loan. This fee is tax deductible. The amount is regulated by the government. In some states the percentage is not capped, but brokers are required to disclose their fees in writing and get the borrower's signature of approval. In one state, mortgage brokers cannot charge more than 8 percent of the loan amount. Find out what the rules are in your area.
Keep in mind, brokering loans is a competitive business, so most brokers charge well below the legal limit. If you have good credit, you will qualify for a "prime" loan, and you can expect to pay your mortgage broker 1 percent to 1.25 percent of the loan amount. If you have poor credit, you will be given a "sub-prime" loan and chances are your broker will charge 3 percent to 5 percent because finding you a loan takes more work. If the percentage is any higher, ask hard questions and shop around to see if you can get a better deal.
If you cannot afford to pay high closing costs, including the broker's fee, there is an alternative called a "yield spread premium." In this scenario, the broker pays some or all of your closing costs for you. In exchange, you pay a higher interest rate on the loan. The broker makes his money by charging the lender a fee. Lenders are willing to pay these broker fees because higher-interest rate loans bring them more money in the long run.
CAUTION: yield spread premium deals are only legitimate if you pay low or no closing costs in exchange for paying a higher interest rate. If you are paying a high interest rate and your closing costs are still high, that's illegal, and you may be a victim of predatory lending.

Fees Imposed by Title Agent and Settlement Attorneys

Closing Fee: $350 for a purchase (split between buyer and seller). $150-$350 for a refinance
Your closing is the meeting where you sign all the paperwork to finalize your loan and purchase the home. Closings can be conducted by title agents or by real estate attorneys who double as title agents. In some parts of the country they are called "escrow agents." The government does not regulate these professionals when it comes to fees. It's up to you to shop around and find the best rate. Don't automatically hire the title agent recommended by your Realtor or mortgage broker.
Settlement Fee
A "settlement" is the same thing as a "closing." It should not be an additional cost, but unscrupulous operators have been known to add it as a separate line item and double charge.
Abstract or Title Search: $150-$225
This fee is charged by the title agent to cover the cost of sending somebody to the courthouse to research the history of the property you want to buy. They look to see whether the seller really owns the property free and clear and has a right to sell it to you. Some title agents have somebody in-house who does this work. Others hire an outside company. If yours hires an outside company, as always, ask for a receipt.
Title Examination: $0-$400
This is the fee some title agents charge to analyze the results of the title search done at the courthouse. They look for liens, judgments and ownership disputes that may hurt you or the lender later on. Many title professionals consider this just an extension of the abstract or title search and charge nothing. Others consider it a separate function. Again, shop around for the best deal.
Title Insurance Binder: $0-$50
Title insurance is provided by big national insurance companies. Title agents are generally small, local firms. The title insurance binder is the insurance company's promise to provide title coverage once the sale is complete. It is prepared by the local title agent, who acts as a broker for that insurance company. Some title agents include it in the cost of the title search or title exam.
(Title) Document Preparation: $0-$100
The lender prepares the bulk of the documents required to close a loan and buy a home, but title agents prepare some too. Some charge for this, many include it under other line items.
Notary Fees: $7-$20
Title agents must get some documents notarized for you. Most have an in-house notary but still pass along the cost to you. Ask how many pages had to be notarized and the price per page. You may be able to negotiate.
Release of Lien Fee: $0-$100
This is the fee for getting the county to change the records so the old homeowner and old lender are no longer listed as owners. Some title agents include this service under another heading. Others list it separately so you know exactly what you're getting. Good title agents often complain that the bad apples in their industry charge for this service but never do it. That leaves multiple ownership records in place for the same property.
Attorney's Fee:
This should be the same as the fee called "settlement" or "closing" fee. If a settlement attorney performs your closing, they may list this service under "attorney's fees" instead.
Courier Fee: $0-$100
Title agents sometimes hire a courier to transport your documents. However, many "estimate" this fee rather than charging you exactly what they were charged. Others charge for a courier service even though they didn't actually use one. Ask for receipts.
(Title) Administrative Fee:
Some title agents lump document preparation and courier fees into one category and call it an "administrative fee."
Title Insurance: Loan amount multiplied by 0.0250 for lender's coverage. Loan amount multiplied by 0.003 for lender's and homeowner's coverage.
Title insurance protects you and the lender in case something was missed during the title search. For example, if the county misspelled a name, somebody with a claim to your property might not show up during the title search. Lenders require you to buy a "lender's" policy to protect their interests in the property and many people purchase a homeowner's policy to protect themselves as well. The formulas above are very rough guidelines of what you can expect to pay. In fact, I just bought my second home, and by shopping around and playing several title companies against each other, I saved $1,200 on my title insurance.
In most states, if you are refinancing or if you are buying a house that the seller purchased less than 10 years ago, you can qualify for the "reissue rate" on your title insurance. All you have to do is get the seller to provide a copy of THEIR existing title insurance policy on the house. Having it in hand means less work for YOUR title company, so they should give you the "reissue rate." The discount is typically 40 percent and can mean hundreds of dollars in savings! The government does not require lenders to offer you the reissue rate, but you should always ask about it. Some title agents will pretend they don't know what you're talking about because it cuts into their commission. Other title insurance companies require their title agents to offer the reissue rate. Once again, you can save money by shopping around in advance for the best title agent.

Fees Imposed by the Government

Recording Fees
This is simply the amount the county clerk charges to make a record of the fact that you are purchasing the property. If you're refinancing, typically you still have to pay this fee because the county has to record the new lender's name. Some title agents try to pad this fee. Call your county recorder of deed's office to find out the true cost.
Tax Stamps
This is a tax charged when a property changes hands. The amount is based on the purchase price. It's sort of like a sales tax. It's just a chance for the county or state to collect a little money. If you're a first-time home buyer, the amount may be less. Some jurisdictions do not charge tax stamps when you refinance. Others base the charge on the difference between the amount of your old loan and your new one. Call your county office of taxation and revenue to learn the formula.
Recordation Tax
This is the same as "tax stamps," just another name for it.
Transfer Tax
This is another opportunity for the government to collect money. It's a percentage of the purchase price. Many jurisdictions do not charge this tax if you're refinancing. Call your county office of taxation and revenue to learn how this tax is calculated and whether it even applies to you.

To be a SAVVY CONSUMER ?

Do your homework:
1. Shop for mortgages through several different lenders and compare the closing costs on their good faith estimates. Aggressively question the companies as to whether the figures on the estimates could change. Remember, the company with the lowest estimate, could pull the biggest bait and switch.
2. Shop around for the title agent or settlement attorney who offers the best overall deal. Get a written quote, and if additional charges appear at closing, dispute them.
3. Forewarn your mortgage company, mortgage broker and title agent that you will not pay padded closing costs for services performed by outside companies. Let them know you plan to ask for receipts.
4. Scan your good faith estimate for fees that don't apply to you if you're refinancing or buying a condominium.
5. Find out whether there's a cap on the fees mortgage brokers are allowed to charge in your state.
6. Find out whether the current owner purchased the property less than 10 years ago. If so, ask for a copy of their title insurance policy. Inquire about getting the reissue rate. If the title agent plays dumb, ask which national title insurance company they represent and call that company directly to learn its rules on reissue rates.
7. Call your local government and find out how it calculates real estate taxes. Don't let the title agent pad those government fees.
How to Complain:
If a lender does you wrong, try your state banking division. You can contact your state department of licensing to make a complaint against a mortgage broker. In some states the insurance commissioner governs title agents. If your title agent is an attorney, you can complain to the bar association.

全民作假已成中国之痛财富论成败盛行(图) 中国青年报

2010-09-21T10:53:00.000-07:00

全民作假已成中国之痛财富论成败盛行(图) 中国青年报

漫画:谢正军

9月7日，中国青年报刊发报道《民调显示99.5%的人曾遇作假不该引国人戒惧吗》，引发广泛关注和讨论。有人表示，“全民遇假”的背后是“全民爱假” 甚至“全民造假”。上周，中国青年报社会调查中心再次针对“作假”话题，通过网络对2485人进行的调查显示，78.8%的被调查者认为作假已成中国之痛，全社会应该对作假“零容忍”。

72.9%的人承认曾参与作假

北京市某高校硕士研究生李大伟（化名）最近在准备一篇论文，查找资料时他发现不少数据都对不上，“有关能源消耗的数据几乎一本书一个样，也不知道该信哪个。”

李大伟说，如今在学生中，花点钱找论文代理公司“帮忙”已经是“公开的秘密”，“还有一些老师为了评职称竟然也去找代理公司，真不可思议。”

本次调查显示，72.9%的人承认自己参与过作假，其中35.6%的人“曾有意参与”，36.3%的人“曾无意参与”。

“对于作假行为，不能单一地看，这是整个社会链条出了问题。”中国消费者协会律师团团长邱宝昌，在接受中国青年报记者采访时说，很多人觉得成功就是有钱有权，于是为了追求财富地位不择手段，不惜投机甚至违法。他举例，不少女孩子认为背名牌包就是身份的象征，可她们的收入又达不到买真货的水平，在爱慕虚荣的心理支配下，就去买假包。

作假为何成为普遍现象？调查中，60.2%的人认为是由于“以财富论成败的价值观过于盛行”；60.1% 的人表示是“作假的巨大利益充满诱惑”；56.0%的人认为是因为“作假者受到的惩罚过轻”；49.8%的人判断是“公众人物作假带来大众跟风”。还有 44.6%的人表示，正是因为人们普遍爱虚荣，才导致种种“假”现象层出不穷。

“在当今社会，成功压倒一切的价值观下，人们普遍缺少约束和敬畏之心。”复旦大学社会学系教授于海指出，中国传统上是一个熟人社会，如果作假，口碑不好，就会失去支持，在特定的社群中混不下去。现在进入一个开放、流动的社会，作假带来的风险越来越具有隐匿性，人们就会缺乏畏忌，面临利益诱惑时，难以坚持诚信。

65.8%的人容忍作假是“担心举报没用”

从事销售工作的范先生经常出差，他发现国内城市都有一些相同的“伤疤”：比如到处都是办假证、卖假发票的小广告。火车站附近，经常有人兜售假发票。范先生收到过类似的广告邮件，还曾向有关部门转发过，但没回音。

公众对作假持什么态度？调查中，62.4%的人表示“无可奈何”，51.6%的人“深恶痛绝”，32.6%的人“习以为常”，15.7%的人会“主动打假”，4.3%的人表示“无所谓”。

“我们社会对作假的道德压力和舆论压力都太小小了！”作为外聘专家，于海参加过一些高校的研究生论文评审。有一次，他按照评审程序否决了一个研究生的论文。事后，却被一位朋友找上门来要他改分放行。“在欧美学术机构里，没有人敢提出这样的请求，更没有人会答应，因为提出者和接受者都会因此名誉扫地，在同行中成为被耻笑的对象。而在国内这样做，却好像没什么。如果你不答应，还会有不好交代和在同行中不大好混的感觉。”

于海把这段经历连同一个地方官员利用假介绍信公费的例子，写进一篇文章里，发表时编辑删掉了官员的案例，说只要自我批评就行了，“媒体行使正当的监督权，尚且这样避重就轻、不痛不痒，普通人又能做什么？我们的社会怎么能提高警觉？”

9月7日的调查显示，当遭遇作假时61.7%的人选择“忍了”。本次调查在一定程度上也显示了原因所在：65.8%的人“担心举报没用”；56.7%的人表示“对作假处罚太轻，不值得”；49.8%的人“担心打击报复”；47.9%的人说“多一事不如少一事”；36.6%的人认为“不影响自己的利益，不关心”。

民意确认作假最严重的后果就是扰乱价值观

“对于作假，人们总是期待严刑峻法重拳出击，但是法律不能解决所有的问题。”邱宝昌指出，比如诈骗是刑事责任，轻微的欺骗是民事责任，没有造成后果就没办法惩罚，所以还是要从道德上进行约束。现在的问题是，不是所有的人都认为作假是可耻的。“像一个有名的青年作家抄袭的案子，法院已经明确判了，还是有很多粉丝，说抄袭也喜欢他、崇拜他。到底什么是真善美，什么是假恶丑，是非完全混乱了。”

作假会造成哪些严重后果？调查显示，排在第一位的是“影响公众价值观，导致观念混乱”（78.8%）；其次是“损害法律和制度的权威”（67.1%）；“习惯成自然，作假越来越猖獗”排第三（63.9%）；接下来是“影响政府威信”（58.8%）。

“被作假伤害最大的是青少年，像一样的‘青年导师’都倒下了，他们还能相信谁？”于海认为，目前打假应该从“零容忍”做起。但单靠个人道德自律是不够的，需要迅速建立起衡量人们行为信用的制度，“这不仅涉及个人信用的制度管理，还包括公共信用的制度建设。”

“公共机构恪守本分、忠于职守、履行职责，也就为社会提供了最大的信用，为社会诚信作了最好的示范和引导。”于海认为，在信任体系的建构上，集体行动、社会心理和社会环境对于个人观念和行为的影响，比我们想象的要大得多。只有在制度信用上用力，在社会公信上用力，才是最有效的。

7 Ways to Gain Power at Work

2010-09-13T08:27:00.000-07:00

Karen Burns, On Wednesday September 8, 2010, 12:30 pm EDT

People love power. Not because people are evil, but because power means survival. Every human relationship involves power in some way, and we are all hardwired to gravitate to, and want, power. Even you.

In most modern people's lives, nowhere is power more obvious and more important than in the workplace. You may not believe you have any power at work, but you do. You have more power than you think.

Key to identifying the source of your power is to recognize that there's more than one kind. Check out these seven different types of workplace power:

1. Power based on who you know. If you have good interpersonal skills and strong networks, you have power. You are a connector, knowing who to introduce to whom, and you are a resource, knowing where to go for advice and help. This is a power that can grow exponentially, because the more people you know, the more people will want to know you.

2. Power based on what you know. A very solid way to earn respect and influence at work is to be expert in something. The most knowledgeable and competent person in the workplace--the one who knows how things work and how to fix them when they don't--is a very powerful person.

3. Power based on love. Do people want to be with you and do things for you just because they like you? This is one of the most powerful sources of power. It's called "referent" power. Referent power is a big responsibility because it's based on charisma and charisma is usually inborn--you didn't do anything to earn it and you may even start to think you deserve it. But if you combine it with, say, expertise power, it can take you far.

4. Power based on admiration. Both this power and "referent" power inspire loyalty but the difference here is that this one you can earn. If you have an amazing work ethic, if you are responsible, reliable, and consistent, if you treat colleagues with dignity and respect, people are going to start finding that they trust you. They will look up to you and listen to what you say and want to be like you. That's power, baby.

5. Power based on fear. You have this kind of power when you're in a position to punish others if they don't do what you want. But beware! Fear-based power can oh-so-easily twist around and bite you in the behind. In fact, this power is usually best used by not using it ("speak softly and carry a big stick").

6. Power based on wealth. People who possess what others want can find themselves with more power than they're able to handle. Do you set the schedule, control access to supplies, make job assignments? You are rich! But remember--this power has nothing to do with you. It goes away the minute you are no longer in a position to bestow largess.

7. Power based on position. This is the most obvious kind of power--you have it because the word "manager" is in your job title. But while it tends to come with the territory, you still do need to work for it. The bad boss quickly loses influence, leverage, and respect. True and lasting power comes from being a leader worthy of esteem and admiration.

Needless to say, power tends to be addictive and is very easy to abuse. We all know people who fall into this trap. You don't want to be one of those because abusing power is a sign of weakness (it's the insecure people who wield their power unwisely). Not only that, the more power is abused, the more ineffective it becomes.

Power contributes to your sense of well-being and to your continued state as an employed person, not to mention your dignity and self-respect. No matter what your role, you are entitled to your fair portion of power. So consider how each of these powers might apply to you and--most of all--how you could use them for "good."

Karen Burns is the author of the illustrated career advice book The Amazing Adventures of Working Girl: Real-Life Career Advice You Can Actually Use, recently released by Running Press. She blogs at www.karenburnsworkinggirl.com.

德国人：中国足球被房地产所害失体育精神

2010-08-21T11:04:00.000-07:00

中国的地产业魔力无穷，产物也从“房奴”到“球奴”。“球奴”现象被一位德国在华企业家所描写：“在中国城市中，每个住宅楼区中都耸立着三四十层的高楼，那块小小的绿地如同楼房逢隙中的妆点，孩子们从学校回来就关门在家做功课和玩游戏机，在游戏机上体验足球的快感。他们的脑子里都是欧洲和南美洲球星的名字，他们想着有一天留学欧美，这样就能够再不必和中国足球发生任何联想。

　　然而，他们的父母或许就是帮德国公司制作球衣的工人，好让全球德国球迷们及时穿上看世界杯”。当我们读完这段话，我们再看看那些为外国足球队，甚至为韩国日本队如痴如狂的国人，对球奴好像也产生了几分理解。

　　中国城市建设思想来自英国统治的香港殖民地，为了强调GDP增速和地方财政收入而大搞集中开发，数十年中越来越让体育成为发展的代价。当时的港英政府最大收入来源就是卖地，也就是把中国人的土地卖给中国人，收入归港英政府。为了使土地收入最大化，港英政府采用了“挤兑土地”的方法，把大量新界、元朗和周边岛等地区划成禁建或低层开发区，严控每年可开发拍卖土地数量，不断推高地价，使香港土地价成为全球之冠。然而，就在那个时代，英国人也从不忘记为在港英国人留用足够的足球场、跑马场、高尔夫球场、游泳场等体育会所，这些会所多用私人名义，华人根本进不去。当年香港体育队都是洋人，至今香港奥运队也有一半洋人，可见当年土地政策对华人体育的残酷压制作用，香港“球奴”们成了为洋队比赛下注行赌的人群。如今，国内赌球之风何尝不来自这种“球奴”心态?

　　如今，中国城市中补习班层出不穷此起彼伏，什么奥数、英语、钢琴、美术、芭蕾等等，唯独少了足球。看看这些课目中那个是培养团队精神的?没有，连所谓的武术也是按个人表演指标打分，就是为了这些分数孩子们被迫学习着，家长们也正是了工作单位领导给的分数被动工作着，恰恰这种中国分数心态对于足球最为有害。足球讲求的是团队精神和个人英雄主义结合，既要密切配合又要有一气呵成的气慨，而中国孩子们从小学的是按上级领导意志刻版做事，各自为政，没有担当，只顾个人利益。这些孩子长大了不但打不好足球，也当不了有社会责任心的公民。

　　中国人没有了足球场当然不能培养足球苗子，更谈不少德国式的足球少年选拔体系，连韩国日本的校赛体系也搞不成。不但如此，中国城市孩子们早忘了父辈如何骑单车，如何走路上学，如今他们每天都乘着数十层的电梯上下楼，口中常吃着炸鸡块和汉堡包。他们学着大人的样子随手乱仍垃圾，说：“不扔白不扔，别人都扔，不扔干吗收我物业管理费啊?”，这种孩子根本不懂足球队员那种团结奋斗的精神。想想看，每家每户都像被关在大楼铁格中的宠物，那些孩子更是宠物的宠物，谁看见过宠物能发挥英雄主义奋勇向前冲的?我们只会看到马戏团里那些在皮鞭下乖乖按别人意志表演的宠物，不论它天生是老虎或是猴子。

　　正式这样的房地产经济才将中国足球引入这番困顿不堪的境地。中国地产拉动GDP的经济模式最失败之处在于腐蚀了中国人的体育精神甚至是对待事物公平之心

东西文化交锋：中国老婆与英国老公的买房记(图) BBC

2010-08-13T12:13:00.001-07:00

东西文化交锋：中国老婆与英国老公的买房记(图) BBC

BBC英伦网林杉

　　东西方的文化差别在我和英国老公的婚姻中时常体现出，然而这种差别在自己的买房经历中实在是……

　　老公是自由职业者，在家工作，外加儿女各需房间，所以现有的三房住宅显得实在不够。于是我们决定找房、换房。

　　在上网查资料之前，我们已经达成共识，新房必须有四个房间、停车位不能少，花园大也是我们的向往；还有一条就是，附近要有好的中学（现在家所在区的中学实在不能让人恭维）。

　　花园朝南

　　老公在英国人当中算是传统，最喜欢的是维多利亚时代的房屋（超过100年的历史），我对此并不反对，但是本着中国人的坐北朝南的道理，我提出了自己对新房子的要求 – 花园朝南。

　　老公说，英国的房子朝向哪儿都有，如果要花园朝南，就等于淘汰了75%的房源。而英国人其实挺喜欢花园朝西的房子。我想了一会儿，妥协说，要朝南向，偏差不能大于30度。

　　在网上的查阅已经不限于房间的内部装修，外表长相，而是要非常详细地查看地图 – 东西向直接淘汰，其它不是朝正南的房子要量角度。

　　夫妻二人开始不断打电话给地产公司，各公司也热忱接待。房源虽然不多，但是隔三差五也会有资料寄来。

　　资料中的第一个房子，花园大且朝南，听起来符合条件。我们同意前往看房，可是刚到门口，我的心就沉了下来，门牌号是214。（虽然不讲究迷信，可是这个号码不是明摆着咒我儿子吗？）看着老公与地产人交谈的兴奋表情，我实在不知该如何开口。

　　接下来的几天中，我们又看了不少的房子，不知为什么，能够符合中国人风水要求的实在是少之又少。尤其是维多利亚时代的房型，太多的是一进大门就直冲着楼梯。这可是中国人的风水之忌。

　　费了很多口舌，终于说通老公应该买1930年代的房子，因为门厅比较宽敞，而楼梯的位置通常稍好点。

　　风水之忌

　　由于自己的要求繁琐，因此后来能等到地产公司的电话是件让人兴奋的事情。某日接到电话说，有个房子，基本符合要求，稍微偏东一点，但是在一个很大的绿地附近。老公一听，精神来了，他喜欢带着儿子去踢足球。于是算是他把我给说动了，去看房。

　　房子内部确是基本可以打勾。我的心情也开始感到兴奋，因为手中指南针显示偏东不到20度。于是，一家人决定到附近的绿地溜达一圈，可是到那儿后，哪里是绿地，分明是墓地外加一块足球场。为什么风水大忌的房子都摊到了我的头上？

　　对于我的反对，老公开始有所反感，他说，英国人根本不在乎这个，有块球场就比没有好，不要太迷信了。我反驳，不是迷信，是风水。

　　事情不了了之。看房暂时告一段落。一个月中又有几家地产公司寄来材料，我都是一一预先落实门牌号、是否在附近有墓地或者医院，等筛选完了之后，还有寥寥几个房子可看。其中一家似乎条件格外好。于是约好时间前往。由于到的时候有点晚，匆匆进了房子，看哪儿哪儿顺眼。

　　楼梯不对门，大门不对卫生间，花园大而且几乎正南，虽然有一件卧室很小，但是做书房也应该够了。路过卧室的门，听到地产公司对老公绘声绘色地说，你看街景多美，一览无余，还可以一直看到不远处的那个教堂。老公也说不错。我走过去一看，卧室正冲一条马路（还真是一览无余）。英文说这是T Junction，中国这叫“丁”字路口，风水上说是正冲为箭。

　　当我的风水理论再现的时候，老公真的不耐烦了，说以后你自己看房吧，看到理想了再叫我去看。

　　能否如愿

　　我满腹地委屈，心想这不是为了全家好吗。

　　接下来的经历还真是如此，自己忙碌地网上找房、删减然后安排看房，最终找到了一个让自己满意的 – 四房、大花园、南北向、门牌号没有问题、离好学校近、房子不在丁字路口、进门不冲楼梯。唯一美中不足的是离车站有些远。但是我自己心中安慰自己，不能十全十美，我可以承受交通不便。

　　自己喜洋洋地把老公带去看房时，他也感到满意。说实话，他没有什么特别的要求，只是要求看着顺眼。于是我们交涉了价钱，房主也同意了。

　　接下来就是安排贷款，花钱做建筑报告。在英国，只要双方没有签合同，什么事情都有可能发生。就在离交换合同前大约10天，地产公司来电，房主决定不卖了，因为最近的房价有所上升，房主准备等一段时间再卖。

　　我的心凉了，不但是我们已经花了钱安排建筑报告和贷款，还有就是，不知需要多久才能找到另外一家风水都如意的房子！现在搜房努力又开始了……

美金融危机回到原点 1120万套房困住2万亿美元

2010-08-07T17:44:00.001-07:00

美国金融危机回到原点 1120万套房困住2万亿美元佛罗里达州圣彼得堡，对于43岁的亚历克斯·
彭伯顿和46岁的苏珊·瑞柏乐斯夫妇来说，拖欠房贷已经成为了他们的生活常态，虽然这并不是他们所希望的，但是房价的持续下跌也让他们并不急于摆脱这种状态。“在24万美元的房屋贷款和现在只值14万美元的房子之间，我们能怎么选择，拖欠也许是我们能让生活继续的唯一方法。”彭伯顿说。

　　《纽约时报》报道的彭伯顿夫妇的遭遇，代表了全美国170万个家庭。更糟糕的是有250万个家庭彻底放弃自己的房屋所有权，选择了房屋止赎。截至 2010年3月底，全美超过1120万套房屋处于资不抵债的状态。按照美国人口普查局给出的美国房价中间值最低价每套16.8万美元计算，1120万套房屋的价格大约是1.8816万亿美元，以美国房地产业惯用的10%或者零首付的房贷习惯，这些被地产商称为“溺水房”的损失最终很有可能都会被记在金融机构的账面上。

　　700万户“影子清单”

　　房屋库存需103个月清空

　　面对如此巨大的潜在危险，7月30日，格林斯潘，这个一手导演了美国房地产繁荣景象的前美联储主席发出警告，“若房价继续下跌，美国将发生双底衰退。”

　　由次贷危机引发的金融危机，两周年之后又回到了原点。

　　2年前，美国房地产价格的大幅下跌冲击美国金融系统中的次贷衍生品，最终造成全球金融危机，奥巴马政府按方抓药，出台了一系列的措施，例如向贷款居民提供为期5年的冻结性抵押利率；向首次购房者和换房子者提供最高可达8000美元的税收抵免，甚至将“两房”收归国有，然而这场由低利率政策酝酿了近8年的房地产业的大病治疗起来并非那么容易。

　　按照现行利率和房价计算，在同一地区每月租房的价格只是整个房价的3%，而贷款买房的利率却是整个房价的6%，也就是说买房所付出的钱是租房的2倍，这还并非是买房的全部花费，如果包括税收、维修和保险等购房必要花费在内，购房的花费将是租房的3 倍。美国人口普查局在追踪了7500万套房屋后发现，其中49.3%都属于租赁状态，更为惊人的是房屋的空置率达到了创纪录的25%。

　　在决定房屋价格的关键问题供需平衡上，严重的供大于需的局面更决定了美国房地产市场的元气难以在短期内恢复。仅仅以2010年前5个月的160万套“溺水房”计算，其中至少将有24%近26.4万套房屋会被银行再次拿到房屋市场出售。除此之外，由于进入止赎程序到最终止赎，过程复杂和时间不定，银行并不会及时更新自己的止赎房屋数量，这部分房屋被银行列入“影子清单”内。据估算这些“影子清单”上的房屋数量将有可能超过700万户。分析师预测，如果按照现在的销售速度则需要花费103个月，大约8.5年的时间才能清空这部分庞大的库存。

　　与“溺水房”同时进入住房供应市场的还有“养老房”。据美国养老基金最新数据显示，在1945-1960年共出生的7000万“婴儿潮”一代，有三分之一没有任何退休储蓄，为了养老，在未来几年他们唯一能抵押的也就是他们现有的房产，而这部分房屋更多会进入到出售渠道，给美国的房屋供给带来压力。

　　截至2010年第一季度，美国房屋的库存量已经增至1140万套。而与之相对应的是成屋销售的不断下降。

　　8月3日，全美地产经济协会（NAR）发布的6月成屋签约销售指数低于市场预计近2个百分点。6月成屋签约销售指数下降2.6%，至75.7，与上年同期相比下降了近20%。全美东北部、中西部、西部三个区域的房地产销售数据均出现下降，与2009年同期相比降幅均超过2位数。

　　“这一切都是创纪录的，只不过是在创纪录地下滑。在政府的购房抵税政策结束之后，美国的成屋销售估计将会跌至谷底。”美国市场研究机构维斯研究公司分析师迈克·拉尔森说。

　　10次新房开工高峰过后7次衰退

　　“美国经济会像房子一样安全。”曾经是房地产繁荣时期众多地产经纪人的口头禅，面对着持续下跌的房价，这个时代已经结束了。在房子不再安全之后，美国经济的危险也就随之而来。

　　作为占美国GDP比重10%的产业，作为美国居民消费增长的主要途径，房地产业的颓势将直接影响到美国经济的复苏后劲。

　　美国家庭、建筑商和售房代理以及金融机构是美国房地产业的三大构成主体，而这三大主体同时也构成了美国经济的核心。

　　就家庭而言，在住房抵押和贷款消费的双重压力下，美国家庭的负债已经由2000年初的6万亿美元增至2009年的13.6万亿美元，增长了127%。但随着房屋价格的下跌，美国家庭的资产将会严重缩水，面对巨额的负债，美国家庭的财务状况和消费能力都将受到严峻的考验。家庭消费能力的下降，对于70%经济增长都靠消费来拉动的美国经济无疑会造成重大打击。

　　作为连接建筑商和售房代理的中间关键环节，房地产业将起到承上启下的作用。房地产业的繁荣与衰退必对建筑业以及与其相关的一系列制造业造成重要影响。根据经济学家估计，仅仅在新房开工方面的下降就可能为美国GDP带来一个百分点的损失。在美国历史上，10次新房开工高峰过后有7次出现了经济衰退。此外，房地产对于就业的拉动效应也十分显著。在美国房地产业最为繁荣的2005年，仅建筑业平均每个月增加的就业机会就有2.1万个。

　　在拉动消费、带动就业之外，房地产业对于美国经济的命脉金融业的影响则更为“致命”。 “美国的许多金融产品以及衍生品都是为房地产业量身打造的，房地产业与金融业的关系已经密不可分。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受《华夏时报》记者采访时表示，“此前房地产危机所引发的金融危机也已经证明了这一点。”

　　在赵锡军看来，美国房价的持续下跌给美国经济最严重的打击仍将出现在金融行业。“此前，美国政府在清理房贷造成的有毒资产时采用的是拖延的方法，并没有对有毒资产剥离、重组。对于这部分资产美国政府更多的是寄希望于在房地产业回升之后再次打包销售。曾给美国经济造成严重隐患的导火索一直没有消除。”赵锡军说。

　　美联储最新公布的资产负债表规模已经达到2.3万亿美元，其中仅对“两房”的担保证券持有量就超过了1.1万亿美元。而据行业分析师估算，在银行系统内残余的有关住房和商业房产的抵押贷款的“有毒资产”规模也大约在2万亿美元至3.6万亿美元之间。8月2日，美联储主席伯南克在讲话中再次暗示有可能重启已经停止了4个月的国债收购计划。

　　“有毒资产”的隐患尚未排除，随着房价的持续下跌，美国的优质贷款也将面临威胁。德意志银行在自己的风险报告中对于美国的优质贷款也提出了警告。德意志银行认为到2011年，占美国房地产抵押贷款三分之二的优质贷款中将有41%出现资不抵债。

　　“旧的问题没有解决，新的问题在不断地产生，在美国政府没有找到能替代房地产业成为美国经济支柱的产业之前，任何想挽救美国经济不陷入双底衰退的思路都必须退回到解决房地产问题上来。房地产业才是这些问题的根源所在。”赵锡军说。

　　美国政府似乎也意识到了症结所在，8月17日，美国财政部将就解决“两房”问题召开专门会议。而在大洋彼岸，正在因房地产问题陷入政策两难的中国也再次表现出了决心。中国银行监督管理委员会将在7月对银行进行新一轮的压力测试，以评估房价下跌对中国经济带来的影响，该测试以房价将下降50%-60%为前提。

几经挣扎中国人在美国的真实买房经历 - 和讯

2010-06-17T09:37:00.000-07:00

《美国购房记1》已经写了我们为何准备在新州的小镇Madison或者Chatham买房，以及我们为何只买50万美金左右的房子(本来根据我先生年收入预批准的贷款额度和交付20%的首付，我们可以买70多万美金的房子)，接下来我们就开始到处看房了。第一个看的房子，房子很小，只有100平米的样子，标价为46万美金，是50年代的房子，三室二卫，每个房间整体感觉都小，但是其亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其临近Drew University的位置。Madison的房子很贵，因此我们早就做好了买不了大房子的思想准备。和买方经纪人交流后，我们就开始出价了(出价前得交付一定比例的定金表示诚意，由中介掌管)。

　　买方经纪人觉得这个房子最多值43万美金，为了留下一些议价的空间，我们初次的出价是41.5万美金，就此价格我们还咨询了买方经纪人是否妥当，因为买房人虽然希望房价越低越好，但是总体的原则是你的出价不能“羞辱”卖房人的。对方第二天回话说他们的最低价要44.7万美金。其实我先生当时并不太喜欢这个房子的，一是觉得小，二是觉得没有中央空调;不过我那会儿很喜欢那个房子，所以我们商谈后决定出我们的底价，43万美金，然后开始紧张的等待对方的回复。我那会儿甚至相信那个房子一定是我们的，因为那是我一眼相中的第一个Madison房子。结果对方很生气，说他们的房子至少值44.7万，他们不让步!我还有点想加钱---我这人是一看见喜欢的东西，总希望马上得到的，但是我先生不愿意了，而且我们的经纪人也说那个房子不值那个价钱。那个卖房经纪人却着急起来了，因为那个房子在市场上已经呆了将近一年(这个镇的房子通常卖的很快的)---就是因为房主要价太高，她付出了那么多努力，还是得不到佣金;所以她联系我们的经纪人说要主动劝那个屋主降价，问我们是否愿意再多出1万美金，我们商量后拒绝了。第一笔交易就此告吹。

　　第二个房子是在Springfield--我们以前住的镇，这个镇也不错，但是没有火车站，城中心看起来有点萧条，我们并没有打算在这里买房，但是意外看到这个红砖墙面的房子，它临近Millburn火车站和城中心，大概有160个平米，价格才42万美金。进去看了，也是三个卧室，但是三个卧室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一个客厅，一个吧台，一个卧室，一个卫生间，我们开玩笑说如果哪天我们缺钱，都可以把这个功能如此齐全的地下室租给别人了。我先生很喜欢这个房子，但是我还是想住在Madison 和Chatham,哪怕我们只能买个小很多的房子。这条路的另外一个房子也在待售，我们也顺便去看了，这个房子更便宜，才40万，大小和上面那个房子差不多，但是临近主要公路线，有些嘈杂，在花园里能清楚地听到路上的车辆。这个房子的装修要现代些，特别是厨房很漂亮，也很大，我估计这个厨房至少有20多平米。不过这两个房子我们都没有出价，总觉得不是我们的。买房有时的确像找恋人一样，对方再好，就是没有感觉，所以必定不是你的。

　　我们还去看了Chatham的几个房子，面积都大概在一百二三十个平米，因为这个镇的房子也很贵，都没有找到感觉。不过我们越来越坚定非得在 Madison买房，我们喜欢这个镇，而且我现在又是在这个镇的美国银行工作。我们买房受到的一个很大的限制是我不会开车，而且想尽量不学车，因此我们得买个临近城中心和火车站的房子。这样一来我们失去了很多好的机会，我们看到一个房子，也是在Madison，大概有160平米的样子，四个卧室，一个办公室，花园里有个小游泳池 (不过这对我们没有用,我们俩都不会游泳)，价格才50万，估计47、48万美金就能买到，但是这个房子远离城区和火车站，还有一个致命的缺点是地税高达 1.1万美金(年交)，这是这个房子从将近60万美金的价格跌到50主要原因。

　　失落了几天，然后我就突然看到了我最心仪的房子了---至今这个房子还是我的最爱。该房子在Watchung，这个镇风景优美，但缺点是没有火车站，没有Chatham和Madison的那种名气。该房子要价才 47.5万美金，估计46万能买到，面积为220平米，从厨房、客厅到卧室都是超大的面积，而且装修很现代，连次卧室里都是全卫，主卧室里既有淋浴，还有冲浪浴缸，洗脸的水槽也是很大的两个，衣帽间也很大，整个装修像五星级的酒店。最漂亮的还是环绕整个二楼的露台，想象早晨起床推开房门到露台上呼吸一下新鲜空气，然后眺望自己的花园----那个花园有1.3英亩大，整个感觉像是置于绿树丛荫的花园里。这个房子有豪宅的气质，但是致命的缺点是其位置较为偏僻，如果不开车，就寸步难行。可是我还是很想买这个房子，我宁愿去学开车!但是我家先生坚决不同意，他不喜欢超大的房子，在他看来，房子大意味着太多的家务事和房屋维护，比如修剪草坪等。更重要的是他经常到曼哈顿的一个书店去买英国的某音乐杂志(那个杂志只有那里才买得到)，他需要可以坐火车到曼哈顿的便利。而且他总觉得万一哪天新州就业前景不好时，到纽约工作是必须的选择。

　　几经挣扎，我也就放弃了，毕竟这个房子于是我最大的不便。我们决定远离诱惑---确实，在新州一般的镇，40多万美金能买到160平米以上的，甚至两百多平米、含游泳池的独立式房子。他妹妹也在三月卖掉了他们的第二个房子，该房子也是两百多平米，前面是草坪树林，后面是湖泊，风景非常的优美，位于Long Valley,离曼哈顿要一小时半的车程。他们在美国房产泡沫期买的，买成50多万，卖成33万!我真是热爱这些诺大的、风景优美的房子，因此还心有不甘，对先生说等我们退休后不在乎是否离城近，不在乎是否离曼哈顿近的时候，我们到那些位置稍微偏僻的镇去买房，可以买个自己真正很喜欢的房子。

　　于是，我们重新坚定决心在Madison或Chatham买房，而且一定要临近城中心。突然就看见离城中心步行15分钟距离的地方有两个房子在出售，而且都是在周六接受公开参观。周二，在买房经纪人的陪同下开车到那里看了下，我第一眼的感觉不怎么样，但是到了地下室，我先生马上就被吸引住了。这个地下室设计为家庭影院，整个墙面都是屏幕，灯饰，窗帘等也极像真正的影院。他是音乐痴，也是电影迷，在参观时，他已经想好要怎样把这个影院升级换代，他兴奋地告诉我，投影机得是高清晰的，DVD得是蓝光系列的，得有吧台，等有小冰箱等。他已经决定要买这个房子，但是我还有些迟疑，因为没有找到感觉。

　　因此我们决定周六再去。周六去看房的人很多，卖方经纪人在饭厅里拿着册子请每个有意向的人签名，并告诉我们有任何问题可以和她联系。第二次的参观我对这个房子的印象要好一些，先生说这可能是因为周二时下着雨，屋子里暗暗的，而周六阳光明媚，屋子里也洒满了阳光。这个房子也偏小，大概只有120多平米的样子，三室二厅，一个车库，后花园不大，侧花园倒还可以。房子要价为49万美金。第二个房子也在这条路上，比第一个房子略小，而且地下室没有装修，价格一样。这条街上的房子都不便宜，最小的要43、44万，大部分房子要70、80万美金，还有好些上百万美金的房子。不过这个镇最贵的房子区域还不在这里，在我同事居住的那个区域，房子大都要两三百万美金，还有上千万的豪宅，那些一般是经商的或者大公司CEO等居住的地方。我们偶偶开车从那里经过，房子也没有觉得特别的豪华，但是风景优美，也非常的幽静和宽阔。

　　经纪人告诉我们这条街上的房子卖得很快，我们从那些参观的人看也能得出这样的结论。我们决定对第一个房子出价，经纪人建议我们出价47万美金，但我觉得有点贵，(一般而言，要价和最后的买价有5%的差异，但是也有些房子如果同时有两三个人竞价的话买价甚至高于要价)而且觉得应该留一定议价的空间，所以我让先生出价46万美金，然后开始忐忑不安得等待对方的回复。对方是当天回的话，他们要48万美金，我先生很着急，生怕买不到，马上想出47万，我让他出46.5万---其实我这个从来都不擅长价格谈判，不过买卖房屋议价时是通过经纪人而不是直面对方，所以我还能应付，他答应了，不过后来和经纪人联系时他还是出的47万(他也是那种有喜欢的东西就想马上买下，甚至付出多一点的价格)!这次的回复等了两天，而且说他们的最低价位47.5万，如果我们不同意他们马上和其他买主商谈价钱了!而且要我们当天晚上就要回话!

　　我先生还是想买这个房子，我略有点犹豫，老在想，接近50万美金才买这么个小房子是否值得呢，要在临近的其它镇上，该买多大的房子呀，把照片寄回去给家人朋友看，那该多有面子(我到今天，偶而还有那个虚荣心)!先生开始提醒我我们当初为何要选在Madison买房：该镇居民比较富裕(去年该镇的家庭年收入为11万美金)，治安好，名气大(美国一杂志评选其为找钻石男的最佳镇之一)，到曼哈顿也有直达的火车，开车也不到一小时的车程，学校好，最重要的是这个房子离我上班的地方很近，我可以走路上班，也可以走路到城中心。最后，在位置(镇的名气、声誉、房子的位置)和房子(大小)之间，我毅然选择了前者!

　　我们就决定买下这个房子了。接下来，就交由双方律师、银行审核了。那个时候我在国内，因此具体的细节都是由我先生处理的。然后交由房屋检验师检验，小的问题一般买方负责，大的房屋问题一般由卖方负责，或者双方磋商解决，如果不能谈妥，还可以撤回你的买房或卖房决定。房屋检验师我们用的是经纪人推荐的，价格为750 美金，就半天的功夫;后来我们听说最好不用经纪人推荐的，因为他们一般会从中得利，因此价格相对贵一些。贷款也最终批下来了，这里的贷款利率和你的信用分数关系很大，30年，固定利率为4.99，每月还款额为接近3千美金。那会儿专家都说利率要上升，因此我们很满意这个利率，可是现在的利率依然很低，如果现在申请，也许我们能拿到4.75的利率的。

　　最后一步就是“Closing”了，即对方交付房子钥匙，我们提交支票，也付各种费用。各种费用，包含律师费，保险费，申请贷款的费用等，我们一共支付了1.2万美金，另外，房产税是每个季度交，大概为每年7千多，保险费每年1千多。美国的房屋价格远比国内北京、上海，甚至内陆一些城市便宜，但是买房的负担要大得多，因为税金不是一次性1.5%，而是每年交，因州、镇不同，比例从1.5%到超过 5%都有。

　　前些时候看见报道，很多国内的人想在美国炒房，除非你真是很富有，在美国炒房远远没有国内那么便利，每年各种税费、保险都是笔很大的开支，租金也要交税(在美国逃税很不容易，而且一旦被抓住后果很严重)，房屋的维护成本也很惊人。比如，我们接到房屋后，换屋顶就花了6千美金，水泵花了2千多美金，饭厅的玻璃又是两千多美金，连换车库、厨房、客厅外的门钥匙都花了4百美金，还有些我叫不上名字的维修也一共花了3千多美金，请除虫的又花掉7、8百美金(每月交60多)。这个小小的房子到现在已经超过50万美金了。明年还要对花园做重新的规划，那又将是大几千美金，在主卧里建卫生间和走入式衣帽间，我们咨询过了，那起码又是两万多美金!

　　备注：在新家已经住了一个多月，先生也会偶偶问我是否后悔没有买那个像置身于公园的大房子，我其实有时还是会想到那个我最心仪的房子，但是对我们的房子我也似乎也渐渐地产生了感情，特别是想到步行上班，步行到城中心去的便利，以及当别人得知我们在Madsion买房对方常常发出的“哇，那是很好的镇喔”的感叹时似乎就没有遗憾了。这个房子也像我们初次见面没有产生热烈感觉的恋人，慢慢相处，你会发现他/它有很多优点!

索罗斯回来了！棒打欧元之后下个目标就是人民币

2010-06-13T13:05:00.000-07:00

美国的战略意图，我已经不想多说，以前的贴子说了很多了。欧元已经倒下了，但是美国并不会在此时对欧元赶尽杀绝，欧元在1.2附近止住了跌势。

正在大家认为现在可以松一口气时，一个更大的危机，正在从欧元转向人民币，美国已经准备开始要对人民币动手了。说到这里我真的佩服美国的金融天才们。还记得今年4月15日美国把中国认定汇率操纵国的时期推迟三个月么，其实这只是美国声东击西的一个烟雾弹，美国之所以要推迟三个月，不是因为要给中国面子，而是这三个月美国要继续攻击欧元，还没有精力来对付人民币。

大家可以去看一下欧元走势图，从年前欧元被攻击到1月末，欧元跌到1.36附近，然后就一直横盘，直到4月15日推迟中国操纵汇率这天，欧元就开始了连续的大幅下跌，跌到了今天的1.2附近。美元大获全胜。

很多人以为美国下一个目标会是日本，我只能说这些人很幼稚，我可以负责的告诉你们，下一个目标，不是日元，而是人民币，因为中国是日本最大的出口市场，打击了人民币，就间接的打击了日本经济，并且由于中国经济的恶化，从而更进一步的把日本推向了美国，更加强了日美同盟。而如果打击日元，反而会使日美同盟受损，把日本往中国推。

并且打击日元并不是好的选择，虽然日本债务很高，但是由于日本有科技和像丰田索尼这样的世界级企业，所以日本经济的抗击打能力，从历史上看，都是很强的。而韩国的实力，跟日本比就差的很多了，从最近韩国最近的火箭发射连续失败，也能看出韩国实力与日本的差距。

而攻击人民币的时机和条件，都是成熟的，首先中国已经成为世界上第一大资源、能源、农产品进口国，有一半石油、天然气和矿石农产品都是需要进口的。并且在美国施压人民币升值的预期下，美国金融打手们，在国际金融市场上，已经忽悠了足够多的赌人民币升值的对手盘。

最重要的是中国的高房价、地方政府的巨大债务、以及中国人民币的滥发。都为美国攻击人民币，准备齐了足够的火药。

索罗斯当然知道这一点，在攻击欧元之后，索罗斯下一步目标必然是人民币，就在欧元企稳的这两天，美国参议员舒默又重新开始吹响针对人民币的号角：“美国会即将推出迫使中国和其他国家实施汇改的议案”，这不是偶然的，而是精心策划的，其实这只是借口，从而对中国征收高额关税来打击中国的出口，并为索罗斯争取更多赌人民币升值的对手盘，也是召唤投机资本从人民币资产上撤出的钟声！

美国工会在欧洲的成功渗透，以人权、工人权益为口号的工会联盟，将给中国政府和企业更大的压力，从而提高企业的生产成本。美国这一次针对人民币的攻击，将是一场全方位的立体战，就像是动物世界里的狮群对野牛的攻击。

他们会各有分工，多各个方面配合攻击。并把你的退路堵死，然后慢慢的把你的力气耗尽。最后发出致命一击。美国在上半年，用了半年的时候，完成了对欧元的攻击，从七月份以后的半年，将是人民币痛苦的开始。

VISA已经封堵了人民币境外的结算通道。

欧元区未来的紧缩政策已经限制了我们下半年的出口！

联合俄澳已经掐住了我们的能源进口。

紧急通过制裁伊朗的法案，则是堵住了我们利用伊朗来牵制美国的可能。

而日本挑战美日地位的失败，小泽和鸠山的集体下台，也使得我们争取日本的幻想破灭。

中国今天“允许进出口企业可以留存外汇”的政策出台，也是政府意识到了美国可能会对人民币动手，所以让企业自己在未来能规避风险做准备，防止因人民币贬值，造成外贸企业损失，所以才会紧急的出台了这个政策。

高层也在外交上频频出访，中乌签署100亿立方米/年天然气进口大单，中国这一系列动作都是在为突破美俄澳的资源能源封锁，以及开拓其它的潜在出口市场，为以索罗斯为首的金融大鳄们在攻击人民币前做应对准备。

我相信，从7月份开始未来半年内，美国会对人民币展开全面的攻击，让我们拭目以待吧。未来的半年，将是人民币最痛苦的半年，而人民币能否挺住索罗斯的攻击，在春节之前，就会有结果的！

5月中国突然顺差达195亿，很多人不解。其实顺差195亿不能说明什么，因为在4月15时，美国压人民币升值，所以贸易商怕人民币大幅升值，所以加紧在人民币升值之前备足了货，美国贸易商也担心美国会征中国关税而囤积中国货。

而现在人民币升值预期已经没有了，所以未来几个月出口肯定会有一个大幅的下降，而且，由于国内经济开始低迷，不排除很多企业做假出品骗取国家退税的！

贬值不会利于中国的出口，因为其它国家会收中国的高额关税，还有，因为人民币的贬值，使得企业的生产成本大幅上升，再加上由于中国经济的低迷，引发其它国家的经济也受拖累，其它国家的进口中国产品，也会受到打击。所以对中国出口并没有什么好处。就像欧元贬值对欧元区出品的好处也是非常有限的！

但我认为人民会像欧元一样贬值，影响就是因贬值引发严重的通货膨胀，企业经营恶化，经济严重滞胀。并且因贬值导致进口支出的大幅度增加。并且VISA限制了人民币的境外结算，也使得中国美元储备将大幅度下降。中国最近和冰岛签署了货币互换协议，目地就在打破VISA对人民币境外结算的封赌。但效果是很有限的。

索罗斯在香港一役之后，曾说过他还会再回来的！这次他不会放过这个大好的机会，因为如果我是他，我就会这么做！

中国经济还有两张王牌没出

2010-06-10T12:32:00.000-07:00

现在很多人看空中国经济，建议买进美元，其实我觉得未必。中国的经济是政策经济，受政策的影响很大。也就是说，中国的经济未来仍充满着很多变数。过早下结论，并按照结论去做是鲁莽不智的。

中国目前乃至未来最大的问题是内需不振，解决内需不振的关键是要让人民有钱。

怎么能让人民有钱呢?目前大家热议的所谓收入倍增计划，在目前体制下，只能是物价倍增。因为内需不振，收入倍增只能是画饼。

我认为启动中国经济内需，政府还有两张牌没有出，一是土地私有化，将土地山林全部分给农民。二是国有公司私有化，将国有公司股份全部平均分配给所有国民。

这两张牌一出，人民手里有了钱，内需自然就快速增长起来，至少一段时间内可以让中国经济继续保持快速增长。当然，要想实现中国经济长期的可持续发展，还得首先进行政治体制改革。

政府最近的政策，给农民上保险，取消农村户口，取消身份证，一律办居民证，合并村庄，加大农村城市化进程等，可能就是为将来土地私有化买下伏笔。只要农民与城市居民一样有了保险，土地私有化就简单多了。当然，目前对农民的保障程度还远远不够。

很多人举苏联的例子，现在的中国跟当年的苏联不可同日而语。当年苏联是计划经济，而目前中国是市场经济，而且已经积累了几十年的经验。所以，两种情况根本不同。

英国撒切尔夫人当年私有化改革，也是将国有公司股票分给所有国民，结果带来了英国经济的黄金发展。目前中国国企的情况与当年撒切尔夫人有点相似，即市场经济下的国有垄断公司。

当然，这两张牌政府轻易是不会出的。但我相信，但政府走投无路时，他们一定会打出这两张牌的。两张牌一出，中国内需立即搞活。所以，过早看空中国经济并不明智。这是我帖子的主要意思。当年改革开放，政府也是在经济走投无路时，不得不进行的。

“豪宅”观后感：上海房价让纽约伦敦人丧胆

2010-06-07T23:43:00.001-07:00

5月28日参加上海论坛前，偶尔到新天地溜达。路过一家地产中介，出于好奇，在窗口浏览，上面标的房价让我跌破眼镜。坐落在济南路168弄的翡翠湖天地雅苑第一期的二手房(七年老)价格从每套1100万起，到每套3500万人民币。每平米从89，000元到140，000元不等。

经常在网上和报纸看到上海‘汤臣一号’如何的贵不可及，同时，认为这样的房子应该是如何的高级豪华。没想到在这个并不起眼的小窗口发现了同样价格的 ‘豪宅’。于是，期望去见识一下上海豪宅的真面目。

刚好，售楼部小王看着我穿一件新的黑色风衣，以为我是南方来的亿万富豪，因而，非常热情地给我推荐两三套房子。出于好奇，我假装答应他说，我想买一套大约 1500万到2000万元的房子。他说，有一套三房一厅，面积‘170’平米，价格1500万元的房子，他可以带我去看一看。

那套房子就在中介的斜对面，我跟他走了过去。在坐电梯时，我问这栋楼的最高楼层是多少，他说这上面写的25，但是香港人把带4的楼层全部去掉，所以，这栋楼只有22 层。我们要看的房子写的是23层，但实际是21层。他一边走，一边介绍该套房子的优点，其中最大的优点是有三面可以环顾上海市容。

一边坐电梯一边想，这套房子应该是我这一辈子见到的最豪华和最贵的房子了。因而，小心翼翼地跟着他进了门，在门口站着一位40多岁的门卫，他彬彬有礼地跟我们打一声招呼，给我的第一印象是这栋楼确实很安全。

在上楼之前就经过一道保安岗，同时还见到几个外国的面孔，他们好像是在上海工作的外国人，有一个外国女郎看上去很漂亮，但是听她高声说话的样子又感觉到她的修养不是很高，不应该跟英国的皇家有什么瓜葛，更不可能跟克林顿国务卿有什么密切的关系。我猜想她充其量是这里的租客，而不是任何一套房子的主人。因为，如果她是英国人或是美国人，有这么多的钱根本就用不着到这个地方来混混，看她生气的样子好像是保姆没听她的话。

进入房子的第一眼就看到一个铺着黑木地板的大房间。我问小王，这个是客厅还是饭厅呀?当时想如果是饭厅有点大，如果是客厅应该和‘170平米’不相称。小伙子说，这就是房子的客厅了。我说：‘哦，这客厅才这么大吗?好像还不到40平米吧?’小王说，“没错，这就是客厅。”

然后他又说：你到前面来看，这个客厅的墙窗很大，在这里就能看到翡翠湖和东方明珠塔。我站在窗前，不敢太靠窗口，因为有轻度的恐高，靠近窗口有点像要掉下去的样子，感到很不适应，只能站在离墙根两三步的地方往外张望。果然，不仅看到了远处的东方明珠塔，而且，经贸大厦和环球金融大厦等上海的地标性建筑尽收眼底。当眼睛的视线直接往下看时，还有一片上海老式的平房，使这栋高楼显得有点高飘不定。

我们走到了客厅的另一角参观主卧室，其面积大约16平米左右，还带一间大约4平米的小卫室，条件非常简陋，相当于三星级水平吧。我们再看第二间卧室，面积大约14平米，带着一个简陋的小衣柜，该卧室的窗墙对着另外一边，一眼看去有一大片非常陈旧杂乱的平房，比看客厅另一边的感觉冰凉许多。最小的卧室应该不到10平米，除了有同样的黑木地板以外，墙上挂了一个破旧的空调。

看完了客厅和三个卧室，心里像吃了三瓶醋，已经对这个房子彻底失去了“豪华” 的感觉。我到过香港，到过纽约，更是在伦敦生活了好几年。在我见到的所有房子中，这间房子恐怕是我最不愿意‘住的’，但它却是最贵的，而且，是贵的太离谱了。

我当时还不死心，对小王说，难道这套房子就只有这三房一厅吗?他说：“不止，这边还有一个很大的厨房和保姆房。”可是，进到厨房的时候，发现厨房最多只有6 平米，我在英国曾经买过四座房子，最小的厨房也比这个大很多。后面的保姆房大约只能养几只兔子，其面积最多也就是4平方米，而且非常的黑暗。小王跟我说，香港的房子一般都有一间这样的保姆房。心想：还好，上辈子应该没有做什么缺德的事，这辈子才不至于沦为香港和上海人的保姆，否则，可能比富士康的小工人还惨。

看完整套房子以后，小王问我感觉如何。出于礼貌，我说这栋楼的地理位置蛮好。在香港我也看过相同的楼，价格好像跟这里没法比。

离开了那家中介公司，心想今天这堂课上的好，终于对上海房价有一个感性认识了，尽管可能是个很片面的例子。我正在写一篇关于中国房地产发展的文章，在国内几个大学做巡回演讲，但是，确实没有任何第一手资料，只是用了各种各样的宏观统计数据，来证明中国目前房地产是否存在泡沫。

文章用了几个指标来证明这个地产泡沫的存在，这些指标包括：连续快速上涨的房价，平均房价和城市家庭平均收入比例不断增加，全国用于房地产投资和银行贷款占全国固定资产总投资和总贷款的比例不断上升，城市居民用于购买住房的开支对全国居民的总消费的比例不断上升，商品房的价租比不断上升，单位面积售价和单位面积建筑成本的剪刀差不断上升，等等。

用1998年到2009年的全国宏观统计数据，结果发现上述所有指标一直都处于上升状态。2009年，全国70个城市的房价收入比达到9.1。 2009年，北京，上海和海南的房价收入比分别达到21.6，21.0和11.1。2009年，英国的房价收入比为4.7，美国的房价收入比为3.1，伦敦的房价收入比为6.1，纽约的房价收入比为6.4。2010年初，全国70个城市的房价收入比上升到11.2;北京，上海，海南的房价收入比分别上升到 25.7，22.9和19.5 。相对于英美，中国房价被高估了两倍。相对于伦敦和纽约，北京和上海的房价被高估了四倍。

如果5月28日在上海看到这栋房子真的能卖出1500万元人民币，它的绝对价格已经远远超过香港，伦敦和纽约相同条件的房子。我想找出解释这种奇怪现象的理由，但百思不得其解。最近，一位朋友在伦敦第四区刚买了一套两房一厅的房子，其周围环境和室内的装修条件远远胜过上海的这套房子，其使用面积大约是上海这间房子的三分之二，但其绝对价格只有后者的八分之一。另一位朋友也是在伦敦的第四区有一套三房一厅的连体别墅，有前后花园，门前还有两个停车位，其价格却只有上海这套房子的四分之一。

不管从质量还是价格来看，上海房子的这种价格确实令人不解。2009年上海人均GDP大约是1万美元，而且这是高估的，因为几百万的外来工人在上海创造了GDP但并没有被列为上海的常住人口用于计算上海市的人均GDP。伦敦市的人均GDP大约是5万美元，如果人均GDP 和房价直接挂钩，那么伦敦的房价应该是上海房价的5倍才算正常。如果把中国人口的压力算进去，上海的房子可以相对贵一些，但也不至于在人均GDP 只相当于伦敦五分之一的时候就超过伦敦的房价了吧。

因此，我认为中国的房地产已经有很大的泡沫。而且，我认为虽然泡沫是坏事，但不是最坏的事。爆破的时候，一定会伤害许多人，也会影响中国经济的发展和社会稳定。但是，如果现在的房地产不是泡沫，而且价格还会像过去一样疯涨，那对中国这个国家及其普通的民众来说，将是最大的噩梦。

如果是泡沫，老百姓还会有机会和希望买到房子，因为泡沫爆破能使房价回归理性。但如果不是泡沫，房价就只升不降，许多中低收入阶层，特别是80后的年轻人，他们将永远被排挤出房地产市场，这将严重影响中国今后的经济发展和社会稳定。同时，像富士康这样的跳楼事件，广本的工人大罢工，和持刀杀害幼儿园儿童等恶性事件将会层出不穷。所以，我真的希望现在的房地产是一个大泡沫，而不是真实的市场供需平衡。

华尔街日报：买房时代已结束？买房还是租房划算？华尔街日报

2010-06-07T22:37:00.001-07:00

不久前﹐住在美国迈阿密滩的一位朋友问我﹐能在这儿租房住﹐到底为什么还要买房呢？买房的时代已经结束。
出于工作的原因﹐他很快便搬到曼哈顿﹐并花100万美元在上西区买了个Loft。
请注意﹐一种非常典型的作法。价格上涨时﹐人们想要买入﹐价格下跌时﹐人们变得更加小心。买涨不买跌的作法在逻辑上讲不通。週四公布的研究结果提供了一些硬数据。
房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题：买和租哪一个更划算？
根据Trulia网站的计算﹐我的朋友恰恰犯了方向性错误。
Trulia网站說﹐在曼哈顿租房﹐这儿的房价太贵。旧金山也一样。
在迈阿密买房﹐与租房相比﹐这儿的房价便宜。类似的地方还包括凤凰城、拉斯维加斯及其它大多数房价大跌后相对较低的地方。
这家公司认为﹐年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之﹐一个城市的房价约相当于年租金的15倍时或许比较合理﹐这是经验之谈。例如﹐如果你每年花10,000美元租一套房﹐那么买房的成本超过150,000美元时就要考虑再三。华盛顿特区智库经济与政策研究中心(Center for Economic and Policy Research)经济学家贝克尔(Dean Baker)近年对这一问题的研究也得出了类似的结论。他說﹐15倍是历史均值。
那么纽约现在是多少倍呢？
Trulia网站說﹐纽约现在是32倍左右。在纽约市买一套两居室的共管公寓或联排別墅平均高达年租金的32倍左右。高于20倍的其它城市包括西雅图 (24倍)、旧金山(22倍)和俄勒冈州的波特兰(22倍)。
Trulia网站說﹐另一方面﹐迈阿密的登记价格现在约是年租金的八倍﹐ 凤凰城约为10倍﹐拉斯维加斯约11倍。
需要說明的是：Trulia网站的数据是基于登记价格而不是实际交易价格﹐因此价格可能过高。
此外﹐把交叉点定在租金的15倍或许偏低。
在昨天的谈话中﹐贝克說这一数值假定你将只在这套房子里住七年。这是人们在一套房屋里通常居住的时间。他說﹐如果你住得更久一些﹐房屋买卖的交易费用相对摊薄﹐重要性也降低﹐则购房的吸引力就变大一些。
尽管如此 ﹐Trulia的分析看来在方向上是正确的。经济与政策研究中心去年所做研究得出了类似的结论：即﹐与租金相比﹐纽约和加利福尼亚沿海地区的房价较贵﹐而那些房价下跌最猛的地方现在看来比较便宜。
Trulia的研究强调了两点。这两点完全正确。
首先﹐房主需要先非常认真地看看当前的现金流。为了当房主而买房毫无意义。如果租金比房价便宜很多﹐要三思而后行。
其次﹐房价跌幅最大的地区现在看来像是置业的好地方﹐而那些看似“最安全”的地方却并非如此。老话說：没有“安全”的投资﹐所谓安全只是风险还不明显而已。这条法则一再被人遗忘。

可怕！告诉你中国通货膨胀越来越严重的真正原因

2010-05-16T16:04:00.001-07:00

可怕！告诉你中国通货膨胀越来越严重的真正原因

看到最近通胀的问题大家谈论得较多，而这又是对绝大多数普通老百姓切身利益相攸关的问题，也看到很多不正确的分析评论，我忍不住也想出来说一下，我尽量从一个普通百姓的角度用较通俗的话谈一下现在的通胀，同时欢迎大家拍砖，我不是什么砖家学者，我也就是一个P民，每个月的工资还不够公仆们吃顿饭。

什么是通胀，老百姓感受到的通胀就是绝大多数商品的物价比收入更快速度的上涨，没错，从老百姓的角度感受的就是这么回事，而通胀的原因无非就是这个国家里的钱(货币总量)多了，而东西(各种商品)没多，它就大面积物价上涨了(再次重申一下我是从一个普通百姓的角度出发用较通俗的话来谈这个问题，砖家们别引经诉典的来骂我)。

不赞成的人会说，为什么中美汇率，贸易大战之前，国家也是在狂印钞票，也是在让钱(货币总量)越来越多，为什么通胀幅度不大了，我告诉大家为什么，因为两个主要原因:

1.狂印出来的大部分钞票，国家造了三个桶子把它给装了起来，这三个桶子一个叫房地产，一个叫股票，一个叫基础建设。这些钱没有在市面上流通，去购买真正意义上的商品。

2. 由于我们是高度集权国家，国家为且仅为老百姓有口饭吃，用强制公权力不让生活基础商品涨太多太快。这里请注意两个关键词，一个是"为且仅为"，一个是"生活基础商品"，意思也很简单，为了让你有口饭吃，但也仅仅只是让你饿不死，所以"生活基础商品"不能涨太多太快.但那些吃喝玩乐类的商品，你爱涨多少涨多少，那是为权贵阶级服务的，他们有的是钱。

说到这里要说到重点了，为什么中美，甚至中国和全世界在进行汇率，贸易大战之后，通胀越来越厉害，甚至大有连国家靠强制公权力都有点控制不住的局面了，绝对不是某些人所说的什么以通胀换稳汇，绝对不是，真正原因及演化的过程我给大家简单描述一下:

1. 近段时间以来，高层终于知道美国的厉害了，知道经济战争打不赢了，又想多挽回点损失，因此，想出了一个非常笨拙的办法，什么办法，美国人最大的优势是什么，不是美国的强大，而是中国的泡沫(也就是上面所说的那三个桶子所造成的泡沫经济)，如果中国自己不搞出这么大的泡沫经济，美国在这场经济战争中是没有什么太大的优势的.而高层就想了，竞然美国的优势是我们的泡沫，美国人赚我们的也是利用泡沫赚到，那我们把泡沫里的钱抽出来让它回到实体经济中，能抽出多少就挽回多少，不就行了吗.说到这里借用朗教授的一句话:"又是错的，中国的高层从来就没搞对过"，我告诉大家，的确如此，如假包假.

2. 政府笨拙的把桶子里的钱抽出来(新国十条打压房产，提高银行准备金率打压股市等，唯独基础建设资金没动，因为还在做保8的梦)，然后让这些钱流入市面，想法是好的，他们想，你们老说楼市股市把资金都圈走了没钱搞企业搞生产，现在这么多钱从楼市，股市里撤出来了，你们有钱了吧，那就可以去搞企业搞生产了啊，而且你们老说房价太高老百姓买不起房，现在房价降了，你们该高兴了吧。但事实是，你的老百姓有且仅有(和为且仅为相对应的，不知道是不是报应)饿不死的一点饭钱，没有消费能力，没有内需，而外需又没有指望，因此，这很大一笔钱根本不会去做企业做生产，会去干什么了?我们接着讲。

3.由于中美甚至中国和全世界的汇率，贸易大战，导致中国出口企业本来就恶劣的生存空间雪上加霜，出口企业是越做越难，越做越亏，于是越来越多的出口企业牙一咬，老子不干啦，把钱拿出来干别的去。去干别的什么了?我们还是接着讲。

4.桶子里出来的钱加上出口企业出来的钱往市面上一放，这么多的钱就寻思，我不能就睡在这等着慢慢被贬值呀，我去干点什么呢，我出口企业搞不成，我搞内需型企业可以吗?搞不得，老百姓没钱消费呀，那我去炒楼炒股吗? 靠，我不是刚被政府从楼市股市里赶出来的吗，我有病呀我. 那怎么办呢? 想呀想呀，想呀想呀，咦……有办法了。

5.这堆庞大的钞票开始炒鸡，炒鸭，炒猪肉，炒大米，炒土豆，炒小麦，炒大蒜，炒白菜……炒完农产品炒畜产品，炒完畜产品炒生活必须品。而且越来越严重，直到政府无论用什么办法都再也控制不住。

说到这里，大家也不必担心，通胀不会让大家饿死，至少不会让所有人饿死，人都死光了钞票也就真成废纸了对吧，因为通胀的本质不是要饿死人，而是"财富的大转移"，经历过大通胀之后的社会，贫富差距将会达到不可想像的地步，想想过去的四大家族就行了!

牛刀：这一轮死扛房价的开发商都要破产

2010-05-16T09:26:00.000-07:00

上海的房地产新政还没有出来，上海开发商不降价联盟已经土崩瓦解，“谁敢不降价”成了行业内一句俚语。可以想见，全国的开发商都面临艰难的抉择。当然，对万科、保利、招商等大的上市公司来讲，在中国这种体制之下，目前还没有什么风险，即使有风险也是由投资人和银行来背，谁让他们是改革开放新时期的红顶商人呢?
但是，绝大多数开发商可能没那么幸运。对一些资产负债率超过100%、对一些手上还拿着地王和战线过长的开发商来讲，现在就比较难熬了，如果碰上央行加息，每一天多出来的利息，就有可能是把一辆劳斯莱斯幻影开进银行。一两天可以，长期肯定没有办法，就是有办法，也受不了。这也是央行迟迟不加息的良苦用心，实际上是告诉这些开发商，赶紧跑。
总有一天央行顶不住通胀的压力，还是要动用加息这一招，可以说，到了宣布加息还没有跑的开发商就很难跑了。1923年以来，全球各国历次经济危机有一个基本规律，那就是：善跑者制胜。举一个近期的例子，美国次贷危机爆发前，高盛悄悄的抛空了大量的两房债券，最后，高盛活下来了，雷曼兄弟没跑赢就这么倒下了。
高盛抛两房债券，自然有高盛的动机;但是，雷曼兄弟不跑，也有雷曼兄弟的道理。最后的结局，我们可以看见，善跑者制胜。中国的开发商面对到来的危机，大多茫然不知所措，有的还成立什么不降价联盟，用这种赌气的心理来应对危机，不管怎么说，都是一种小器。没必要嘛。市场格局在发生变化的时候，不降价就不可能会有市场，失去了市场，那你还有什么?答案只有一个：负债。
开发商要明白的第一个道理：2009年那样的货币政策对中国来讲是永远不会有了，相信这句话，道理就不在此赘述。不要以为自己很能干，2009年这一年就是一个傻瓜也可以把楼卖得光光，就凭中国的开发商还没有几个人能够准确的判断宏观经济大势，因为没有人会花心思研究宏观经济，花了钱养的那几个经济学家或者教授，抬抬轿子吹吹喇叭还会用劲，真正谈学问谈智慧一个个不通。
开发商要明白的第二个道理：所谓的城市化、刚性需求、丈母娘等等都是忽悠老百姓来接这击鼓传花的最后一棒，不然，就没得玩了，只是千万不要自己把自己也骗了。所以得赶紧跑，还是那句话：善跑者制胜。4月份，深圳鸿荣源公司将 2007年在广州拍的一块地王退给了政府，损失4亿元人民币。从这件事情，也不难看出，鸿荣源的老板是真老板，新政一出，先把地王给退了，这就叫善跑者制胜。
开发商要明白的第三个道理：不要相信地方贪官，他们为了自己的利益，连公权都会出卖，同样也会出卖良心。尽管他们会说，我是谁谁一手提拔的，谁谁又是北京更大的高官，是谁也告不动的。江西原来有个副省长叫胡长清，是从中央机关下来挂职锻炼的干部，不是经常吹嘘，给中央首长送字画，赔老领导打桥牌吗?结果怎样?犯了罪，一样受到法律的制裁。
开发商要明白的第四个道理：中国的土地是全体民众公有，这个体制目前没有改变的迹象，因此，全体民众是依赖这个土地而生活。土地是财富之母，劳动是财富之父，普通城市居民在这个城市生活，唯一的希望就是这个土地上的房子让他们安居，让他们有生活的希望，看得见子子孙孙的前景。一套房子，泯灭了他们所有的希望，这就表明这个社会对生民缺乏善意，这样的民族是没有前途的，一个民族没有前途，开发商就是赚再多的钱也是昧心钱。这样，你天天去普陀山烧香，菩萨都不会感应。
现在，中国社会经过这么长时期的努力，想法设法为民生谋利益，房子当然是民生最大的福祉。开发商和地方政府，肆意垄断土地，炒买炒卖哄抬房价，掠夺普通居民的财富，这样的房价还有谁买得起?没有人买得起的房价为什么就不能坚决的降下来?长期依靠滥发货币支撑房价，有用吗?
不管管理层怎么推出一大堆数据，实际上中国经济相当危急，主要原因就是大量的城乡居民可支付能力非常虚弱，直接导致的就是全社会消费力下降。中国的消费主要依靠政府消费在支撑，政府过度的消费滋生了腐败增大了负债，基本上是无以为继。这也就是地方政府为什么死抱着土地财政不放的主要原因。土地卖光了，这些官员就来搞大规模的拆迁，重新再卖一次土地，而重新再卖一次土地必须付出更高的成本，唯一的解决办法就是抬高房价。
目前这种拍地逐年拉高房价，拉高房价后进行旧城改造，旧城改造又拉高房价，拉高房价又来拍地，已经循环了三个周期，第一个周期有12年，第二个周期只有6年，第三个周期只花了3 年，那么，第四个周期呢?难道当年卖的房子第二年就拆迁吗?谁都知道不可能。所以，这个链条到2012年就要断了，那个时候地方政府的负债将超过一年的 GDP，谁都知道这意味着什么?
所以，从宏观经济视角透视资本市场，中国的高房价撑不过明年，现在开发商死撑房价，是在给自己断后路，而前面一定是悬崖。开发商毕竟只是商业行为，最后的结局就是破产。现在降价消化掉现有的住宅和土地，中国国务院又颁发了36条，鼓励民间资本进入飞机、铁路、港口、公路和电力等许多行业，那才能谋求长久的事业。
任志强：开发商手中的现金足够扛一年
尽管此次严厉的调控已经令市场交易量发生急剧下滑，开发商与购房者进入博弈阶段，但华远地产总裁任志强认为如果控制投资量，开发商手中的现金足够扛一年。此外，地产界人士也在担忧，调控结束之后很可能给楼市带来房价报复性上涨。
昨日，REICO工作室发布一季度报告显示，2010年第一季度房地产开发完全投资额是6600万元，同比增长35%，增加31个百分点，比上季度增加了 35个百分点。对此，任志强认为，扣除投资量后开发商手里还应该有18000多亿元。“可以说，大型开发商的现金流在目前阶段还没有受到任何影响。”他进一步分析说，此轮新政是否有效就看开发商开不开工。“如果开发商继续缩减投资量的话，我想坚持一年都没有问题。”
不过，一旦开发商收缩投资和开工量，那么就意味着未来的市场供应将减少，这种局面的结果将是房价新一轮上涨。全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示了她的担忧。“据我所知，开发商目前的第一反应就是放缓拿地，这无疑将造成一年以后市场的一个紧缩期。由于开发商资金链比较宽松，开发商能控制房地产市场供给的速度。” 聂梅生认为，政府此段时间的土地供给是否增加将对未来房价涨跌起到至关重要的作用。

幸福需要付出代价！揭秘希腊债务危机的根本原因

2010-05-06T21:29:00.000-07:00

幸福需要付出代价！揭秘希腊债务危机的根本原因

欧元区国家主权债务危机愈演愈烈，国际评级机构标准与普尔前天继调低葡萄牙的信贷评级之后，又将希腊的信贷评级调低三个等级，降至BB+垃圾级。消息传来，全球股市为之重挫，一片愁云惨雾。
坏消息还不只这些。紧接着，标准普尔又以经济增长疲软为由，宣布把西班牙的主权债务评级降至 “AA”，还指出西班牙的前景评级为负面，即未来六个月内可能会进一步调降评级。
一些悲观论者担心，世界还没有完全从美国金融危机引发的全球经济衰退中恢复过来，目前所出现的复苏迹象将会因为欧元区主权债务危机而化为泡影。更有甚至，欧洲可能会成为下一轮全球经济衰退甚者大萧条的导火索。不过，这并非国际经济学界的主流意见。
如果坐视希腊乃至全体“猪猡四国”(PIGS，葡萄牙、意大利、希腊、西班牙四国英文名称的头一个字母)的债务危机不理，就会使问题进一步恶化。不过，这显然不符合欧元区国家也不符合世界的利益，所以欧盟和国际货币基金组织都在加快和加大对希腊的救援力度，德国总理默克尔和美国总统奥巴马也一致同意有关各方必须采取果断行动。
至今为止，国际货币基金组织已经宣布将提供150亿欧元援助款项给希腊，而且正在考虑追加100亿欧元。欧盟方面的救援配套，据德国经济部长布鲁德雷透露，可能会高达1350亿欧元，分三年发放。
这笔巨额救援资金若能如期且如数到位，应能帮助希腊解决债务危机。不过，这笔钱不是给希腊的，而是借给希腊的。换句话说，希腊是在借钱还债。如果希腊不从根本上解决债务问题，那无异于债上加债。俗话说，有借有还，再借不难。如果希腊在一定期限内还不了债，而仍然债台高筑，可能又要伸手向德国等欧元区富国借钱。这就是为什么希腊债务问题虽非始于今日，但德国人迟迟不肯施加援手的原因。
截至今年2月份，希腊的债务高达2940亿欧元，按希腊人口 1100万左右计算，人均负债2.67万欧元左右。这是什么原因造成的呢?离谱的社会福利!
社会福利并不稀奇，差不多所有的欧元区国家都有，只是程度大小而已。而希腊的社会福利之多之杂之奇，只能用令人瞠目结舌来形容。譬如说，希腊公务员的未婚或离婚女儿，仍然可以在父母死后继续领取他们的退休金。此外，希腊公务员迟到会不会被罚款并不清楚，但是准时上班是可以领取奖金的。
当希腊公务员，真是太幸福了!可是，这样的幸福不是没有代价的，就是会拖垮国家的经济。
强大的工会是希腊面对的另一大问题。工会的宗旨原本是代表工人向资本家或政府争取利益，但也可能走向极端，变成勒索雇主的利器。希腊的工会就是如此。数十年来，希腊政府一直想要卖掉负债累累的国营奥林匹克航空公司，却遭到工会的阻拦。后来终于脱售成功，但条件却是提供高额赔偿金和重新雇用4600多名职员。
除非希腊人民彻底改变态度，否则希腊政府大刀阔斧展开改革，势必得罪其离谱社会福利制度的既得利益者，如庞大的公务员队伍。这也就是希腊政府迟迟不能下定决心的原因，因为这样做绝对有可能使执政党在下次大选中惨败。另一方面，德国等欧元区富国也因为顾忌国民的反对，而在拯救希腊的行动上犹豫不决。例如，德国阿伦施巴赫研究中心的调查就显示，三分之二的德国人反对政府出手拯救希腊。
如今是形势已经严峻到舍救援希腊别无它途，因此默克尔政府即使明知国民反对，也只能出手相助。可是，如果再过几年，希腊的债务问题没有明显的好转，德国很可能就会出现政党轮替了。总之，希腊债务危机究竟会对欧盟、欧元区乃至全世界产生什么样的“蝴蝶效应”，尚待观察。
尽管在区内经济大国和国际货币基金组织的推动下，欧元区财长2日决定启动一套总额达1100亿欧元的救助机制，以帮助希腊渡过债务难关;但这个总人口1100多万的小型经济体的未来命运，显然并不掌握在自己手里。哺育了西方文明的希腊，落到今天这般田地，既是本身不进则退的产物，更是被西方经济学家们誉为人类迄今为止最好制度的市场经济在21世纪异化的牺牲品。
历史多次证明：彻底的资本主义是无耻的。今天，当欧洲人谴责标准普尔在这场主权债务危机中扮演着落井下石的不光彩角色时，是否理解，这就是标准普尔作为资本主义市场经济重要组成部分的“理性行为”。因为站在市场主体的行为分析，标准普尔并没有错。那么究竟是谁错了呢?错就错在资本主义不可以太彻底。应当承认，发端于欧洲、兴盛于美国乃至整个资本主义世界的经济金融化，大大改变了人类经济生态，也创造了史无前例的金融财富。不过，有责任感的西方学者阿尔贝尔早就一针见血地指出：“资本主义越是成为短期财富的创造者，就越会成为长期社会价值的破坏者”。回顾三十年来美欧经济演化史，我们发现：在以美元为中心的支付体系和无休止的金融创新的支撑下，极度繁荣的金融业在缔造了令人瞠目结舌的财富繁殖速度的同时，也把本应是经济发展最扎实根基的实体经济挤到了一边。以至于从华尔街到伦敦金融城的金融寡头们再到美欧各国政府的经济高官认为：仅仅依靠金融资本，就足以引领经济发展。
笔者曾在一年多前说过，由次贷危机演变的金融风暴，尽管让美国付出了金融信誉受损和经济重创的代价，却“成功”地打压了美国的主要竞争对手——欧亚经济大国;对免疫力较低的中小经济体来说，更是一场“达尔文主义”式的洗劫。表面看来，这场金融海啸一度猛击美国的腰部，但山姆大叔有足够的经验与实力来应对，而且历次金融危机之后，美国不仅没有走向衰落，反而变得更加强大与可怕。而对广大中小经济体来说，迎面而来的却可能是灭顶之灾。这不，当年，美国参众两院在政府的“软硬兼施”下通过救市计划之后，美国政府的操盘手们反而暂停了救市手术，救市方案批准的国债额度迟迟没有启动，监管部门甚至在市场处于极度恐慌的情况下还敢解除放空禁令，导致2008年10月9日股指进一步雪崩，全球股票和期货价格随美国市场的波动而出现巨幅振荡，美国以外的市场对经济衰退甚至崩溃的恐惧进一步放大。其结果，近年来表现强劲的欧元成了首要洗劫对象，欧元牛市急转为大崩盘。如果说，经济基础雄厚、抗击打能力较强的德法等国还可以抵御危机冲击，但欧元区的中小经济体就难有好运了。也许，人口不到30万的冰岛是否重拾捕鱼之路并不重要。但当希腊濒临破产，葡萄牙和西班牙有可能步其后尘时，曾经雄心勃勃的欧元区首脑们恐怕再难镇定了。
不错，把欧洲经济的安危系于区内合力拯救，既是历史赋予欧洲人的机遇，也是历史对欧洲大国行动能力的考验，而更有可能是一场危险的赌博。希腊也许可以暂免成为“欧洲的雷曼兄弟”，但若这场主权债务危机将西班牙等中等经济体拖下水，则由金融瘟疫变异而成的债务瘟疫不仅将吞噬全球经济复苏成果，更有可能在今秋演化成恐慌性的“达尔文主义”式洗劫。
本来，差不多已找到历史发展方向的欧洲，近年来在政经一体化的道路上走得还算顺，欧盟东扩步伐不断加大，欧元区协调行动能力也在逐步加强。但近年来浪漫情怀多于现实思考的欧洲大陆国家似乎忘了，在国家尚未消亡，货币独立性依然是主权国家重要表征的今天，欧洲致力于经济一体化面临诸多约束瓶颈。欧元问世诚然大大推动了欧洲经济一体化进程，亦节约了不少交易成本，但欧元始终缺乏一体化的政治支撑与普遍一致的民意支持。例如，在此次援助希腊方案中承担224亿欧元援助金额、也是整个欧元区行动能力最强的德国，就面临国内高达56%的民意反对。当然，已被套上欧元紧箍的德、法等国绝不会轻易抛弃希腊这个具有标志性意义的伙伴。巴罗佐一再为欧元区经济打气，称希腊债务危机不会“扩散”至欧洲其他国家。但谁又能阻止主权债务危机进一步发酵?谁又敢保证欧元区下一步不会有爆炸性的事件发生?倘若失业率超过20%、债务评级随时可能“决堤”、且GDP高达1万亿欧元的西班牙不幸成为“第二个希腊”，再加上葡萄牙的可能“遇难”，那对法、德等欧洲大国来说不啻于大面积山洪暴发。届时，身心疲惫的欧元区首脑们面临的不仅是如何“补墙”，更面临如何阻止恐慌情绪的大面积蔓延。而从两年前的危机暴发过程来看，作为全球金融主导国的美国尚且不能阻止恐慌蔓延，何况金融能力明显低一个层次的欧洲?
面对这场可能失控的全球主权债务危机，各国以及国际经济组织唯有及早行动起来，尽快拿出前瞻性的应对预案。

由一碗方便面想到的 --- Sean Fang

2010-05-04T11:44:00.000-07:00

前几天，又认真地煮了碗方便面，吃了，重温了二十年前的味道好极了！

二十年前89／90年的那个冬天，少年的我们踏入清华园，白雪纷扬，宿舍里传出的歌曲：再回首，恋曲90，我的未来不是梦、、、、、、伴随着年少的我们开始追逐未来。
一晃二十个春夏秋冬，这世纪之交的前后十年正是同学年少风华正茂的黄金岁月。但愿我们自问可以没有蹉跎。我们这个时代变化很大但不一定是正确的方向。

大时代应该有大文化。春秋战国，古希腊古罗马，西方启蒙运动，文艺复兴，工业革命。自然科学，人文科学，哲学，群星灿烂，大科学家，文学家，艺术家，哲学家层出不穷互相交融, 人类文明达到了一个质的飞跃。
综观当今世界，有高技术，但没有知识上质的提高，更没有大文化。多少人想当金融家，少有人想当科学家更别说哲学家。两次大战，石油危机，冷战，广场协议，金融危机，阴谋加阳谋，唯利是图，、、、、愧对上世纪之初打下的人类文明基础。

前些天看阿凡达，故事其实很俗，没有文化，但其技术很炫。想起贾樟柯与冯小刚对这部电影的十不同观后感。冯导还挺傲，真不知如果他的票房要是能赶得上阿凡达的话，冯导的心气要高到哪儿才合适。

中国现在要自立就必须有自己的创新的知识。简单地说，欧洲文艺复兴之后带来的自然科学的飞跃引发了工业革命，带着枪炮统治了世界。再后的物理学的成绩不仅变革了时空观也诞生了原子弹。美国几乎是携弹不战而屈人之兵。有了科技，民主不民主，霸道不霸道都是自己说了算。1840年清朝GDP数倍于英国，却被打得惨败。因为那是些个茶叶丝绸GDP，怎抵得过枪炮GDP。太明白了。要是谁现在有个比核武更高级的武器，不怒自威。我觉得只有基础学科的大突破才可能引发技术的大前进。

回想当年多少人衷情数理化，坚信知识就是力量。现在的文化，太低下了，不提也罢。北影招生排长龙，校运会上，清华力学系排在清华附中后面出场，、、、、、、何时力学也能是清华一大系，国力才可真正上升，国民才算真正素质。说真的，为什么老老实实做技术的没有叽叽喳喳吵绯闻的娱记更吸引眼球。电视电影里很少宣传科学技术，而热衷八卦娱乐。前不久翻到本书讲电磁重力，以及它与牛顿第三定律的矛盾以及对相对论的挑战。何时人们才会烦了八卦而来看看这些知识。

中国这些年发展做得最好的是提高民族疑凝聚力与自信心，最差的是过度耗费了自然资源以至无以为继，同时未能形成一个健康的流行文化。美国二百年来的成功史太偶然，不可复制。更何况中国现在所面临的环境，周遭那么多的恶狼，中国当然必须保持清醒不能上当。至于权贵阶层，只能用中华传统文化希望他们能稍微多想一点劳苦百姓。从大方面讲，政府需停止耗费自然资源，大力提高人力资源，尊重人力资源。

满纸荒唐言，一把辛酸泪。
各位同学，见笑不见怪了！
遥祝新年快乐！

十分钟让你明白人民币升值的利害：比战争更残酷

2010-05-04T11:34:00.001-07:00

十分钟让你明白人民币升值的利害：比战争更残酷

相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧!也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的，但是，你就没有想过它背后难道就没有美国政府的支持了吗?下面，我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。
从1980开始的，特别在1990年和1995年，第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多少? 日本GDP超过美国GDP的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼：只要超过美国的GDP，日本就可以恢复“正常国家”了!美国人没有吭声。
按理说，日本还是美国的盟国，其经济也是美国扶持起来的，美国也没有分裂日本的必要(要分裂，二战时就分裂了，也不用等到80-90年代)。美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”，眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了!世界各国都在兴奋的期待着日本GDP超过美国GDP的那个“历史性时刻”!日本企业更加疯狂，美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了!美国的精神象征——好莱坞被日本人买了!美国人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了!美国人民的荣耀感在急剧下滑，民间开始蔓延仇日情绪。
1980年，日本的GDP就快到美国的一半了。有一件事情在1985年发生了，1985年美国拉拢其它五国(7国集团)逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备，如果日本央行干预，日元升不了值。可惜呀，日本是被去了势的太监。美国驻军、政治渗透、连宪法都是美国人帮它度身定做的，想不签广场协议都不可能。
日本最后的结局大家也知道了。1985年9月的广场协议至1988年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元，日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240 日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美国里根政府坚持认为日元升值仍不到位，通过口头干预等形式继续推高日元。这样，到1988年年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍
美国人满足了吗?没有。接着看下去，从1993 年2月至1995年4月，当时克林顿政府的财政部长贝茨明确表示，为了纠正日美贸易的不均衡，需要有20% 左右的日元升值，当时的日元汇率大致在1美元兑120日元左右，所以，根据美国政府的诱导目标，日元行情很快上升到1美元兑100日元。以后，由于克林顿政府对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995年4月，日元的汇率急升至1美元兑79日元，创下历史最高记录。
日元升值的后果是什么?洛克菲勒广场重新回到了美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元!日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了!成功的击退了日本的经济进攻!我们可以从事例中看看1995年之后，日本和美国的GDP之比重新拉开了距离，而且越来越大!
可能有些网友还是没有明白，日元升值怎么啦?跟我们的谈论有什么关系?日元升值，就是美国对日本的一次经济阻击战!成功的把日本20多年的发展财富大转移到了美国去了。
下面我给个例子大家就清楚了。
假设我是美国财团，我当然知道1985会发生什么，假设我在1983年吧，我用100亿美元兑换成24000亿日元，进入日本市场，购买日本股票和房地产，日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨，1985年广场协议签订，日元开始升值，到1988年初，股市和房地产假设我已经赚到了一倍(5年才翻一倍是最低假设了)，那就是48000亿日元。
这时，日元升值到 1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完，然后兑换回美元，那么，就是400亿美元!在5年时间中，我净赚300亿美元!(还是最低假设)。那么日本呢?突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃!经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的：“失去的十年”。而我连本带利的400亿美元回到美国，你想一想，美国经济能不旺盛吗?!!日本“失去的十年”，却正是美国“兴旺的十年”!看看我的上表就知道了。
我只是美国财团中的一个，其它财团呢?嘿嘿，而且我的假设还只是到1988年，如果是到1995年，日元升值到1:79，你我能想象美国在这场经济战争的胜利中，到底从日本刮走了多少财富?
美国赚够了，日元现在又重新回到了1:140的位置上，美元的坚挺依然和30年前一样!美元暂时性的贬值，并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济战争，以美国完胜而告终!!
美国人玩上瘾了。1998年，同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次，这就是亚洲金融风暴!唯一不同的，这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜!但是，还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国，结局大家也看到了，东南亚货币在先升后跌中，经济发展的成果被美国抢掠一空!!
唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港，保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论(包括香港舆论)，大肆攻击香港政府(中国政府)“行政干预市场”，违反市场经济规则、没有民主自由，要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预，那将酿成大祸，又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自杀了!
当时的曾荫权后来说过：“决定政府入市干预的前一晚，我坐在床头哭了，不是为我自己，而是怕这个决定如果错误了，害了香港，我怎么向中央政府向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新闻自由”、“市场经济”、“民主人权”是建立在自己利益的基础上了吧，知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。
美国停手了吗?没有，因为我过综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威，近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南，指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了，就要整人了，现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步，各位明白了吗?知道为什么中央政府突然狂力打压上海和北京的房地产市场?知道为什么中国股市那么惨了吗?央行行长周小川在3月还是4月曾说了一件事情：“有一个40亿美元的外资在上海炒房地产，已经退出中国了这样的外资，不要也罢!”明白了吗?中国股市是一个弱势股市，很容易被美国财团利用。
中央不可能放松对股市的控制，否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃!前段时间，也就是今年的12月初又有一个240亿美元的外资财团撤离中国上海。现在，大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧，知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧 (文件详文附在后面，有兴趣的可以读读)!
现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备，为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定，为什么中国政府一直要求进出口贸易平衡，为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场，为什么要加WTO了。
其实中美之间的经济战争，早就已经开场了，而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海，盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种：即“侵略战争”和“卫国战争”。而军事上的“侵略战争”的最终目的就是打垮对方的一切(军事力量和经济实力)达到占领对方领土，进行资源掠夺和控制奴役和剥削对方的国民。
这样的事情中国历史上没有少发生，这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段，达到奴役和剥削对方为目的的真实意图(对实力弱小的国家而言)，看看如今的“伊拉克”就明白了，美国实际上是侵略占领了伊拉克，控制了伊拉克的石油，以此来满足美国国内巨大的需求量;而对实力强的原苏联(原苏联拥有制对方死地的核力量)，美国就只有发动经济进攻来拖垮他们，苏联的分裂就是最好的例子。
也许有的人要说，那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是，你有没有想过，进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强，所以，美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了，我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大，相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器，只是数量少了一点而已。那在这一轮中，就要看我国领导人的智慧了，建立合理的政策来规避风险，保护自己是当务之急(可喜的是，现在我国已经在这样做了)。
可是，美国也没有闲着，而且，作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了，向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了，在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确，控制中国的核心技术，进行世界性的技术垄断，迫使??量。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币，迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求，为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入，暗地里的就更无法统计了。
说到这里，也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里，我解释一下：在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前，我国的经济形式是相对稳定的，但是，实际上，我国发行的人民币的数量远没有我国人民积累的财富数量那么多，因为，任何一种货币，只要能保证本国正常的经济活动就行了，??为印刷货币的成本是很高的。
举个例子：中国有13亿人口，平均每人的财富拥有量为1万元每人，中国总共有13万亿元财富，而现实生活中，每个人不可能把自己的全部财富都带在身上，这里就平均一下，平均每个人身上携带1000元现金(携带量为10%，其实这个量已经是很大了)，其余的存在银行，也就是说，在正常情况下的流动现金量(术语为：现金流量)为1千亿元，乘以一定的突变系数，(这里为了便于计算，就理想的取值100%)，也就是说在正常的经济活动下，中国只要发行2千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。
而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国，表面上是拉动了我国的经济，是国内的消费量变大，也就是使国内的现金流量的需求变大，这样，我国为了满足大众消费的需求，就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求(当年的日本就是这样)。据统计，目前在国际上金融市场上的投资有136万亿美元。
其中只要有1%涌入中国进行投机经营，按现在的汇率，我国就要发行10.895584 万亿元人民币(1.36*7.8644=10.695584+0.2 =10.895584万亿元)，货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量(1万亿美元)的10倍，算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手，此时，我国的国有经济就是负9.895584万亿元，不能算上全中国人民的全部财富，因为，国家经济崩溃了，我们手中的财富也就一文不值了。
如果人民币升值以后，他们再用手头的人民币套取美元，中国国内将会余留大量人民币。那样，国人乃至世界将会对中国失去信心，不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币，使中国的外贸活动受挫，最终导致中国国内的通货膨胀，对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国政府在这次的人民币汇率这件事上决策错误，那么到时中国近30年来改革开放的经济成果就可能就可能落入他人之手。
最近，国内的经济形式来看，客观的将，形式是不容乐观的。按理说，人民币升值了，也就是说钱值钱了，应该是以前1块钱的东西现在只要9毛甚至是8毛就可以买到了;可是现在的国内形式，除了工资没有涨外其余的都涨了。
新华网报道说：自8月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。但是，米面跟风而涨，25公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500克大米上涨了6分钱。据了解，在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。
农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时，以农副产品的涨价来增加农民的收入，维护社会的稳定，给国家的发展提供了一个良好的国内环境，对国家的发展是有好处的，因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。
但是，中国的这四大城市生活必需品的涨价决外偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价，相反，导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。然而，这种声音太微弱，现如今的种种迹象表明，通货膨胀正在步步逼近我们。
对比1996年的东京，1997年的香港，北京、上海、广州，深圳这四大房价居高不下的城市，地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方政府，将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的，可能还不被官方承认，但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007年的元旦和春节前。因此，危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时，这场经济危机已无法遏制了。
柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价，对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响，但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准，也就是说，中国的高房价，间接地是由普通城市居民来买单，日本的国民是花了15年的时间，香港的市民就是花了14年。那么，中国的城市居民要花多少年呢?
应对即将到来的通货膨胀，国家自然有金融的手段。可是，中国的人民币在国际市场受到美元的攻击，一年之内升值达5%，而且，还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小，国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价，将直接影响消费。最后，逼迫央行加大人民币的发行量，中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。
人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事，我们目前已经知道美元要干什么?但是，还由不得我们把国际市场的问题解决好，人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下，生活必需品全面涨价，形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说，这样的市场将走向资本的过度投机。说白了，对内将加剧中国社会的贫富分化，对外给资本大鳄可乘之机。
如果更深层次的分析，人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻，试图将中国30来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来，生活必需品的涨幅将进一步加剧，市民的购买力进一步下降，国内市场进一步缩小，中国的产能将进一步过剩，最后，必然导致大量的中小企业破产，经济危机说来就来。
真正要化解这场危机，对目前的经济局势来说，进一步加大宏观调控的力度，理顺房地产市场的管理体制，采取有力措施，坚决把房价降下来，让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量，从而增强对未来的信心。也许，这是目前最应该做的一件事，尽管已经做了一些表面工作。
我们要清醒地看到高房价的危害性，尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观，一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题，就象一辆出现明显故障的高速列车，轰轰隆隆往前飞奔，不知何时将会出轨或者颠覆。有经济学家预言，2008年中国经济将会硬着陆，届时，社会动荡不可避免。
那么，出了这么大的问题，而问题的症结究竟何在呢?
发改委专家马晓河指出：我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩，内需不旺，中国产品被迫出口，又导致了大量的贸易摩擦，过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说：中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子，可见鞋的产能过剩多少。11月23日，央行副行长苏宁也表示，中国最终消费占 GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时，世界平均消费率达78%—79%，比较起来差别之大就如天上和地下。
上面两位，一位是宏观经济的专家，一位是金融权威，但指出的是一个共同问题，就是因为内需不旺而导致产能过剩，一旦国际市场出现大的风险，中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。
让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么：如果总揽中国经济全局就可以发现，推动中国经济高速增长的一是投资，二是消费，三是出口，可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是，在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费，”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费，”呢?明知消费是生产力，没有消费就没有生产力，这是一个浅显的经济学常识，但是在宏观经济发展的布局上，连马克思的剩余价值理论都不顾及了?
再仔细分析，就会发现很有趣的现象：一是地方政府重投资，前几年表现的是“开发区”热，后来是“基本建设”热，再后来就是现在的“房地产”热;二是大中型企业重工业产品出口，不管是上市公司还是民营企业，只要形成了生产规模，眼光都瞄准了国际市场，大到汽车，家电，小到鞋子，袜子，打火机，一古脑出口。就 “投资”热而言，高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富，还有一代人背上了沉重的债务;就“出口”热而言，贸易顺差继续加剧，贸易摩擦不断增多，人民币升值压力越来越大。
有经济学家分析，人民币自汇率改革以来升值了5%，现在的状况是有可能2007年一年就要升值5%，相当于前10多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢?许多经济学家讳莫如深，我可以大胆的告诉大家，后果就是人民币大量从不同渠道流出境，国际洗黑钱的势力乘机介入，甚至可以把中国贪官的钱都洗白了。
可以说，在2007年之前，只听说外国人到中国来洗钱，这个局面也将因此而改变，中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点，就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了，而“盗匪?发改委专家马晓河先生的话头上，看看如何解决产能过剩的问题。其实，很简单，产能过剩的解决之道是刺激消费，而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降，中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费，还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说，中国工业品利用率有半数低于50%，所以，为了减少风险，必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢?
中国居民的消费率是 38.2%,世界平均消费率是78%—79%
中国居民平均房价收入比是一比十，世界平均房价收入比是一比
两相对照，中国经济问题的症结就暴露出来，是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空，还拿什么去消费呢?所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测，中国房价每下降一个点，将为市场一年增加100亿以上的消费，而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上，至少有30%以上的下降空间，也就是说，只要中国房价下降 30%，中国市场一年将增加3000亿的消费总额，中国经济的问题也迎刃而解，中国民众也从此能过上好日子。
相反，我国要是领导人的决策事物就控制不好这个局面，我国的经济将会崩溃，国内将??我国的国力衰弱后，必将遭受外强的军事打击。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣。面对当前复杂的国际形势，中国一定要具备打赢两场战争的能力，一是军事战争，二是经济战争。
用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产，以及可能爆发的军事冲突，中国一定要建设强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军 (太空部队)。
在人类进入21世纪的今天，谁占领了太空这个制高点，谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法，只能是白日做梦!
圣人说得好：落后是要挨打的!中国只有具备了彻底摧毁对手的实力，别人才不敢欺负中国。
同时，在人类进入21世纪的今天，由于国际交流和贸易的全球化，一场新的战争----经济战争，已经取代军事战争，成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段
1997 年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。
在少迟一点的香港金融保卫战中，时任香港政务司司长的曾荫权和财政司司长任志刚，在中国中央政府的支持下，用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央政府派出了两名央行副行长到香港，要求香港的全部中资机构，全力以赴支持香港政府的扶盘行动。经过几个月的较量，香港政府成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的，香港恒指变动1点，期货的买卖就会相差2.3亿港币。
香港金融保卫战虽然过去好多年了，我一直在想，如果没有强大中国做后盾，会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢?毕竟香港政府干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。
中国航油(新加坡)在国际石油期货市场损失5亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。
就石油这一项，中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥，国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。
然而，石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场
我总觉得有人要以人民币汇率为突破口，搞垮中国的经济，夺取中国人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中，我好像闻到了军事战争的火药味。
现在有一个说得比唱得还好听得说法，让人民币汇率自由浮动，由市场来决定。
难道市场是有鬼决定的吗?由市场来决定，听起来挺公平的，大家都有权。但仔细分析一下，世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢?让人民币汇率由市场来决定，说穿了就是由他们来决定。
中国政府和人民一定不要忘记1997年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开(人民币汇价自由浮动)，把人民币捧上天，牟取暴利。
总之，中国一定要建设具有一不怕苦，二不怕死精神的强大的陆军，强大的海军，强大的空军和强大的天军(太空部队)以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家，具有国际视野，精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样，中国的安全，人民的财富才会得到保护!

近年来最严厉措施中国政府重拳出击抑制房价(图) 美国之音

2010-04-19T00:43:00.000-07:00

近年来最严厉措施中国政府重拳出击抑制房价(图) 美国之音

抑制高烧不退的房价，中国国务院日前出台新调控政策，中国媒体称，新政策为近几年来“最严厉的”调控措施。不过，北京房产业内人士则各有不同解读和观察。

国务院4月17号名为“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，同时被简称为“新国十条”的文件规定：在房价过高地区，可暂停发放购买第三套及第三套以上住房的贷款。通知还说，对于不能提供一年以上纳税证明，或者社会保险缴纳证明的非本地居民，也将暂时停发购买住房的贷款。

“新国十条”一出台，房屋业内人员对市场需求变化的非常敏感。北京亦庄楼盘销售点营业员蔡东明说：“今天早上大家都收到这个短信了，但是市场实际情况没有想象那么严重。今天又正好开放了50多处房源，一天之内还是卖出了20多套，小50套。”

北京晚报援引专家的话说，北京的房产交易量将会大幅下降，因为政府最近抑制房价政策接连出台，楼室已明显波动。中国经济网说，北京，上海和深圳炒房客集中地，近期大量抛盘。一名浙江炒房客一次下单，抛售北京北三环地区20套住房，总价高达1点3亿元人民币，房屋均价每平米四万。

另外，新浪网调查显示，67·5%网友说，停发第三套住房贷款会有效抑制房价，30%网友说，近期没有买房计划。

房产业内人士蔡东明认为，国务院的新政策真正落实尚需时日，房市需求不会立即萎缩，短期内反而会被一定程度带动。他说：“因为各个银行还没有下最终的东西，也就是实施细则，比如，买二套房要交50%首付的规定也没有执行，首付款只有40%，银行也是会给签的。至于以后什么时候执行，没有一个明确时间，所以政策效果没那么明显，不是立竿见影。”

报道显示，除了国务院指令性政策外，地方政府近期为抑制房价，施行或者即将出台一系列政策，因为中央已将部分税收制订权下放地方。东南新闻网日前报道，重庆将试征个人住宅销售税，名为 “特别房产销售税”的新税种实施方案，据说已得到国务院批复，上海将纳入这一试验实施的城市。

“上有政策，下有对策”是中国政治生态特点之一。针对国务院最新十项规定，房产业内人士蔡东明认为，这次好像有来头，但是，最终还是要看实施力度，政府决心面临考验。他说：“这项政策的执行，我觉得是肯定的啦！但是现在银行没有正式下文。不过，有的银行已开始紧啦，首套房首付已要求30%，20%已不给做啦，不论是多大面积的。如果这个政策实施的力度很大的话，会有影响；如果银行从中再找一些漏洞，或者采取其他什么策略，政策就要打折扣；只要执行力度有，肯定会有影响。”

眼下，中国政府抑制房价“重拳出手”，新政策频频；房市观望者多，房价崩盘说甚嚣。尽管如此，接受采访的北京房地产人士普遍认为，不对中国房市“钢性”总需求担心，未来7、8年卖房这一职业很稳定，只望楼价在宏观调控下温和成长，温州炒房团之类的投机得到抑制。

不过，有学者认为，中国各级政府增加财政收入的欲望，以及国家对土地所有权的占有，才是房屋价格失控的源头。

上有政策,下有对策：最牛红头文件PK温家宝的承诺

2010-03-31T13:59:00.001-07:00

上有政策,下有对策：最牛红头文件PK温家宝的承诺网易

云南干旱灾情触目惊心，保护环境、低碳生活也成为主流媒体倡导的社会新时尚。很多人都在为保护环境、节能减排的良好舆论氛围欣慰，有人甚至乐观的认为温家宝总理在哥本哈根40%到45%的减排承诺，不需要等到2020年就可以顺利实现。

　　然而，2010年3月24日，新华社《经济参考报》一篇“防城港：红头文件说情关停钢厂越关越大”文章，让人感到 “上有政策，下有对策”的“中国特色”正在低碳减排时代大潮中上演，而这一事件是“最牛红头文件”PK温家宝总理哥本哈根承诺，也是地方利益与国家百姓利益博弈。

　　据载，广西盛隆冶金有限公司(名称变更前为万鑫钢铁有限公司)，四年前就被国家发改委限期关停的违规钢铁企业，然而就是这家彻头彻尾的问题钢铁厂，不仅没有按要求到期关闭，还有大兴土木加剧扩张的趋势。

　　在广西关停和淘汰落后钢铁生产能力的30家企业中，盛隆公司赫然在列，关停和淘汰的设备为2×450立方米高炉、2×45t转炉，产能共200万吨，占全自治区关停和淘汰落后钢铁产能目标任务的 43.3%，关闭期限是2009年底以前。

　　今年3月，记者看到，在该厂正南侧的小龙门虾苗场，有两处排污口，铁锈色、黏稠状的污水源源涌入沟渠，最终排入十公里外的大海，并且，这家工厂污水经常不经过处理就直接排放，恶臭熏人，附近农作物枯萎和鱼虾死亡的事件不断，近2000亩养殖池逐渐被废弃。部分村民在田间劳作沾上污水，轻则皮肤瘙痒，重则溃烂。

　　就是这样一家于国不利，于民有害的钢企，按照料常理本应该如过街老鼠，人人喊打。然而，该厂所在地防城巷政府，不仅对该厂顶风兴建两座450立方米的高炉视而不见，还发红头文件对其保护和支持。

　　据当地媒体报道，2008年11月26日，防城港市市长莫恭明、副市长陈可猛深入盛隆公司调研，要求该公司抓住当前机遇加快发展，争取早日挂上广西强优企业这块牌。2010年3月11日，市长莫恭明再度深入盛隆公司调研，要求争取新项目早日上马，早出效益，各级各有关部门要加强服务。

　　俗话说没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。防城港政府对国家和当地百姓的利益视而不见，不过是“政绩饥渴”和“想在政治上进步”的小算盘有关。在一些官员的眼里，自己是当地土皇帝，凡事自己说白就是白，自己说黑就是黑。欺上瞒下，阴奉阳违，凡事以自身利益为中心，以悍卫小圈子利益为准则，只有小圈子利益，没有国家和当地百姓利益。

　　如果每个地方政府都象防城港政府一样对待本应关闭的企业，中央制定的减排政策就成了空文，而温家宝总理在哥本哈根上的承诺，也将成为一个国际笑话。

　　在这场地方红头文件与温家宝总理哥本哈根承诺的PK中，所有有社会责任感的人都应该站在总理一边，声讨这家不良企业，谴责不作为的地方政府，为了给日理万机的总理分忧，也为了温总理和华夏民族在国际的尊严。

　　　　广西防空港市：“自治区小自治”涂炭一方黎民!

　　2007年4月，国务院召开的钢铁工业关停和淘汰落后生产工作会议要求：2010年前淘汰落后炼铁能力一亿吨，炼钢能力5500万吨的钢铁冶金企业。

　　在这次整治中，广西应该淘汰的企业30家，广西盛隆冶金有限公司在“黑名单”中的榜首，是一颗势在必拔的毒瘤。奇怪的几年以来这架企业不但没有被国家整治掉，反而是愈演愈烈，生产规模不断扩建，产能越来越多，燎原之势汹涌澎湃。

　　违法违规生产违背国家国策大计更是，遗祸一方百姓的民生安全。一方面置国家的法律法令法规于不顾，一方面置当地数万百姓的生活生机不顾，愈演愈烈愈发嚣张有恃无恐起来。

　　究竟是何种背景只是这家小小的名不见经传的企业如此猖狂，把国家的勒令视为儿戏，阳奉阴违暗度陈仓，明目张胆就在高悬的“尚方宝剑”之下，屡禁不止的祸害环境，水土，百姓呢?

　　在记者采访的过程中，广西壮族自治区环保厅一名干部表示：盛隆公司项目当时在我们厅都是批不了，属于防城港市环保局越权审批，是无效的!

　　事情至此被一语道破：原来是土皇帝暗中相助，为保收益金蝉脱壳借尸还魂接着祸害黎民!原委是广西市空巷市市政部门直接授意防空港市环保局，暗中助势保护撑腰，颇有些个“将在外军命则有所不受”的意思。更有些个：“别开天地自立为王”“我的地盘我作主”的意味。

　　将国家的宏观调控对钢铁行业的大计视为一纸空谈，而将自己地方保护主义的“红头文件”凌驾于国策国家大计之上，我行我素对一个严重违法违规危害到了百姓生活，破坏当地秀美自然环境的断子绝孙只顾眼前利益，的毒瘤式企业利用地方政府的权利戒备森严的保护了起来。

　　地方经济发展是一个综合指标。

　　是经济，政治，环保，国计，民生，可持续性发展都要具备的互相制衡的一种发展方向。发展经济若以破坏乃至破损其中任何一项指标来为代价，都会造成无法估量的危险和隐患，以致需要在更长的时间内以更大的代价重新恢复和弥补。

　　地方经济的发展必要跟上国家的宏观调控才能取得更大的成就，并和国家的经济发展同步进行的，这才是健康的良性的长远的符合大局和大趋势的发展方向，也才能有利于国家的长治久安和地方经济良性发展和可持续性发展。

　　面对日渐严峻的节能减排，钢铁产能过剩，危害生态环保的形式，防空港市政府居然将应当关停的企业最为重点企业进行扶持。并在在上对中央政府为之撑起了一把保护伞，为这种违法违规小钢铁大开方便之门，公然对抗国家的整治措施，我们不能不为防空港市地方政府公然的对抗中央政府飞行径瞠目结舌，同时更为防空港的一方百姓和水土担忧。

　　长此以往，以小自治对抗大自治，国之威严和在?国之发展怎能?国之民生怎能保证?

外媒称中国地产催生“鬼城” 城市耸立空无一人

2010-03-31T13:56:00.001-07:00

外媒称中国地产催生“鬼城” 城市耸立空无一人

　　美国《时代》周刊4月5日(提前出版)文章，原题：鬼城

　　没有比这个问题更让众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐的了：中国房地产市场是泡沫吗？

　　多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供给过剩的证据到处都是。在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却空无一人。

　　或许最荒凉的鬼城是内蒙古的康巴什。只用了 5年时间就建成的康巴什，设计初衷是要成为鄂尔多斯对外展示的市中心。鄂尔多斯是个相对富裕的采煤中心，人口有150万。作为可与成吉思汗的“恢弘皇城” 媲美的公共建设工程，康巴什充斥着办公大楼、行政中心、博物馆、剧院和运动场———更不用说在成片土地上建起的中产阶级式的复式公寓和别墅了。然而，唯一的问题是：最初为 100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。

　　当(房地产)泡沫破裂时，他们往往会发出砰的巨响。世界其他国家的经济仍在努力重新站稳脚跟，北京当局———还有鄂尔多斯市政府———都希望在不戳破的情况下能让房地产泡沫瘪下去。而且，祈祷他们成功的应该不仅仅是中国人。

别老问我赚了多少，加拿大的全国数据都在这里了

2010-03-31T13:55:00.000-07:00

别老问我赚了多少，加拿大的全国数据都在这里了都市论坛

移民到了加拿大，移风易俗之其一是不问别人的钱财和收入，当然别人也不会将他的财产底数说给你听。对于我们生活的这个地方，熟悉的亲朋和近邻过得如何，你可能知道一些，对身边之外再大些范围的只能是雾里看物，凭着感觉去判断了。究竟加拿大人有多少财富，在经济萧条之时，他们的生活水准如何? 加拿大 Money Sense 杂志最近公布了他们关于"加拿大人财富"的一项最新研究结果。这项研究根据2009年的最新统计数据，将加拿大人以性别、居住地区、婚姻状态、年龄等因素划分为不同类别，定义出贫和富的不同界限。从而让我们通过这些数据来了解加拿大人的财富和生活水准，也评估一下自己，现时生活在加拿大，是富人还是穷人?

　　家庭或是单身

　　根据这项研究结果，

　　加拿大家庭平均年收入为$91500，单身平均年收入为$37800。

　　按照平均年收入分为5类，

　　最穷的20% ，单身$13300，家庭$39100;

　　往上的20% 是低中收入类，单身$13301-$20900，家庭$39101-$59900;

　　再往上20% 为中等收入，单身$20901-$32800，家庭$59901-$83300;

　　再上端的20%为高中等收入水平，单身$32801-$51600，家庭$83301-$119000;

　　最上端的20%为最富类别，个人$51601 以上，家庭$119001以上。

　男性或是女性

　　女性比男性年收入少，平均大约为男性的 2/3。

　　按年龄段，

　　20-24岁，男性$20100，女性$15900;

　　25-34岁，男性$43300，女性$33200;

　　35-44岁，男性$58600，女性$38400;

　　45-54岁，男性$65000，女性$41200;

　　55-64岁，男性$55000，女性$31400;

　　65岁以上，男性$36900，女性$27600。

　　加拿大男性平均年收入为$47200，女性平均年收入为$31600。

　　从 20岁到退休，45-54岁年龄段的年收入最多，而55-64岁年龄段的男性和女性年收入差距最大，约为1.75比1。

　　　居住地因素

　　按省份排名，

　　阿尔伯塔的单身居民平均年收入最高，为$47300，

　　安省排名第二，为$41200，

　　纽芬兰最低，只有$26900。

　　在安省，最穷的20%单身，平均年收入为$8400，而最富的20%单身，平均年收入为$102200。

　　而按照家庭平均年收入比较，

　　阿尔伯塔最高，为$110900，安省排名第二，为$97800。

　　在安省，最穷的20%家庭，平均年收入为$30300，而最富的20%家庭，平均年收入为$210600。

　　安省最穷和最富的阶层年收入差别在全加拿大为最高，最穷的20%和最富的20%家庭平均年收入大约为1比 7，而最富的20%单身平均年收入是最穷的20%单身平均年收入的12倍。

　　　个人的财富

　　个人的财富除了年收入之外，还包括按照现价计算的个人全部财产，比如储蓄、投资，房屋、汽车、生意、以及公司供给的退休金等，减去各种借债和负债而得到的净剩值。

　　根据这项研究结果，如果是单身，你拥有$16501元净资产或者一辆普通型号的新车，你就比40%的加拿大人的净资产多。

　　一个家庭拥有$167001净资产或者半个典型的加拿大房子，就可以位居中等水平。

　　以净资产来衡量，如果单身拥有$1350或以下、家庭拥有$41400或以下则属于最穷的20%;

　　低中水平的20%，单身拥有$1351-$16500，家庭拥有$4140-1670001;

　　属于中等水平的20%，单身拥有$16501-$81000，家庭拥有$167001-358600;

　　属于高中水平的20%，单身拥有$81001-$270000，家庭拥有$358600-697000;

　　最富的20%，单身拥有$270001以上，家庭拥有$697000以上。

　　在 2009年上半年，加拿大人的净资产平均值为$385000，由于金融危机，比之前两年缩水了大约10%，但是加拿大人的净资产自2003年以来一直是明显增长的，直到2007年达到了顶峰。虽然金融危机使加拿大人的净资产减少，但是比之2000年的网络经济火爆时期仍然增长了7%。这项研究还表明，加拿大人的净资产是随着年龄累积的，35岁以下，平均净资产额为$25000，到了退休年龄时，平均净资产额达到了$420000。

　　　普通加拿大家庭的花销

　　根据该杂志提供的实例，我们再来看看一个年收入$63466，税后收入$40726的普通加拿大家庭的年花销。花销分为3大类，

　　(1)房子，供贷款$5887，管理费$4860，地税$3700，保险费$540，电/气/水费$3420，电话和手机$855，网络$768，房子方面每年花费$20030;

　　(2) 车子，保险费$1704，汽油$1620，公交费$2532，高速路收费$100，每年用在车子上面的花费为$5956;

　　(3)个人，食品等$4800，理发$500，慈善捐款$150，书籍$348，餐馆/休假/礼品/衣服/家具/干洗/维修等$8800，每年用在个人生活方面的花费为$14598。每年花销总计$40584，年收入减去年花销还剩余$142元。这个实例也表明了位居中等收入水准的加拿大人家庭的现时生活状况。

　　你是穷人还是富人

　　Roger Sauve在文章中提出有趣的建议，你如果想拥有更多财富，首先你要出生为男性，再则，加拿大有各种机会，你要有耐心，财富靠积累，从35岁开始到64岁最高峰，个人财富增长了6.7倍。另外拥有财富多少还与受教育背景、工作勤奋程度等相关。还有一点，出生在富有家庭或者婚嫁到富有家庭或者结识有钱人都会有好处。Roger Sauve还建议，根据这项研究结果，你可以比照一下自己，如果高于平均值你就可以庆贺了，如果低于平均值，你可问问自己为什么? 去找找理由。

华尔街日报: 中国房价什么时候掉下来？

2010-03-15T10:09:00.001-07:00

随着调控政策的颁布实施，全民似乎就在等待这个问题的答案。而随着时间进入3月，这份心情更加地焦灼起来。

根据中国国家统计局3月11日公布的数字，1-2月，中国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。2010年2月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。新建住宅销售价格同比上涨 13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

从数字上看，今年的房价和去年同期相比，有了超过10%的增幅，销售量也比去年同期大不少。但是去年一二月差不多是楼市见底的时期，量价都在谷底。而从环比数据上来看，今年一二月局势是销量下跌，价格微涨。

非官方的数字让人更加焦灼一些。根据焦点网的统计数据，3月1日-3月7日，北京市商品期房成交833套，环比前一周上涨11.51%，现房商品住宅成交218套，环比前一周减少了11.74%。商品房住宅市场结束了从2月以来连续4周持续下跌的局面。三月第一周北京市场上有5个项目开盘，开盘均价21200元/平米，与2月平均水平相比，价格上涨了2367元/平米，涨幅为12.57%。整体成交均价19169元/平米，比之前一周（2月22日-28日）上调了1596元/平米，涨幅为 8.93%。

新的一轮调控似乎并没有能够脱离“越调控越涨”的怪圈。

可能没有人能够准确预测房价什么时候跌，但作为普通消费者至少可以分析一下推动房价背后的各种变量，从而对于趋势有一个判断。

房价的涨跌有三方面因素的影响：政策，开发商和消费者。

政策层面，基本上两会并没有出台什么实质性的新政策，总体的口径并没有变化。不过从代表们群情激愤的地产提案和总理的表述来看，政策的执行力度应该还会继续从紧。

前几天看了朗咸平对于华尔街全面狙击中国经济的分析，惊出一身白毛汗。深陷困局的中国经济如果2010年不能有效拉动消费，应对严重的产能过剩问题，那么泡沫破灭的后果会非常严重。而高房价正是杀死消费的最大凶手。所以高房价已经和大局对立了，房价继续涨，不符合整体利益。

2010年开年，各地政府纷纷出台了具体的调控细则，有些甚至比中央的政策还要严格。似乎往年的中央打雷地方不下雨的情形有所改变。可见这次中央的决心比较坚决。

开发商层面，上市房地产企业最近公布的年报都比较漂亮，利润实现了大增长。2009年的盛宴估计开发商们自己也没有想到。去年进的补且够他们消化一阵子，所以在第一季度肯定不会有资金紧张的局面出现。这样也就没有降价的动力。

另外，从博弈的角度，越涨越有人买，越跌越没人买。所以降价是最不管用也是他们最不愿意用的策略，不到生死关头不会拿出来用。一二月价涨量跌就很明显是供购双方的对峙。随着开春传统销售季节的开始，开发商们很可能会利用这个时机再狠狠地拉一把。拉得上去就挣到了，拉不上去也给未来降价留下了充裕的空间。供方通过涨价和惜售强化升值预期，争取不坚定的消费者。而一个不坚定的消费者就可能用行动带动另外十个。同时，政策收紧，银行贷款从严等等释放的信号强化了消费者的观望态度。

拔河其实对消费者有利。由于房地产贷款从紧，开发商融资渠道变窄，成本变高，对于现金流的需求会更大，实现销售的压力也会日渐增加。如果政府加大保障房供应的承诺能够进一步落实，清查囤地工作有实质性的动作督促扩大供应，那么对峙的局面很可能在五六月份被打破。

从消费者层面上看，群众历来都是一般散沙，所以呼吁大家不买房什么的基本上都是很天真的想法。不过资本都是逐利的，追求利益的最大化。之所以楼市这么高还有人涌入，是因为中国缺乏投资楼市的血的教训。在大多数人的心目中，房子是稳赚不赔的买卖。逐利动机其实才是旺盛需求背后的真相，而不是什么刚需。

随着调控政策的颁布实施，全民似乎就在等待这个问题的答案。而随着时间进入3月，这份心情更加地焦灼起来。

根据中国国家统计局3月11日公布的数字，1-2月，中国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。2010年2月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。新建住宅销售价格同比上涨 13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

从数字上看，今年的房价和去年同期相比，有了超过10%的增幅，销售量也比去年同期大不少。但是去年一二月差不多是楼市见底的时期，量价都在谷底。而从环比数据上来看，今年一二月局势是销量下跌，价格微涨。

非官方的数字让人更加焦灼一些。根据焦点网的统计数据，3月1日-3月7日，北京市商品期房成交833套，环比前一周上涨11.51%，现房商品住宅成交218套，环比前一周减少了11.74%。商品房住宅市场结束了从2月以来连续4周持续下跌的局面。三月第一周北京市场上有5个项目开盘，开盘均价21200元/平米，与2月平均水平相比，价格上涨了2367元/平米，涨幅为12.57%。整体成交均价19169元/平米，比之前一周（2月22日-28日）上调了1596元/平米，涨幅为 8.93%。

新的一轮调控似乎并没有能够脱离“越调控越涨”的怪圈。

可能没有人能够准确预测房价什么时候跌，但作为普通消费者至少可以分析一下推动房价背后的各种变量，从而对于趋势有一个判断。

房价的涨跌有三方面因素的影响：政策，开发商和消费者。

政策层面，基本上两会并没有出台什么实质性的新政策，总体的口径并没有变化。不过从代表们群情激愤的地产提案和总理的表述来看，政策的执行力度应该还会继续从紧。

前几天看了朗咸平对于华尔街全面狙击中国经济的分析，惊出一身白毛汗。深陷困局的中国经济如果2010年不能有效拉动消费，应对严重的产能过剩问题，那么泡沫破灭的后果会非常严重。而高房价正是杀死消费的最大凶手。所以高房价已经和大局对立了，房价继续涨，不符合整体利益。

2010年开年，各地政府纷纷出台了具体的调控细则，有些甚至比中央的政策还要严格。似乎往年的中央打雷地方不下雨的情形有所改变。可见这次中央的决心比较坚决。

开发商层面，上市房地产企业最近公布的年报都比较漂亮，利润实现了大增长。2009年的盛宴估计开发商们自己也没有想到。去年进的补且够他们消化一阵子，所以在第一季度肯定不会有资金紧张的局面出现。这样也就没有降价的动力。

另外，从博弈的角度，越涨越有人买，越跌越没人买。所以降价是最不管用也是他们最不愿意用的策略，不到生死关头不会拿出来用。一二月价涨量跌就很明显是供购双方的对峙。随着开春传统销售季节的开始，开发商们很可能会利用这个时机再狠狠地拉一把。拉得上去就挣到了，拉不上去也给未来降价留下了充裕的空间。供方通过涨价和惜售强化升值预期，争取不坚定的消费者。而一个不坚定的消费者就可能用行动带动另外十个。同时，政策收紧，银行贷款从严等等释放的信号强化了消费者的观望态度。

拔河其实对消费者有利。由于房地产贷款从紧，开发商融资渠道变窄，成本变高，对于现金流的需求会更大，实现销售的压力也会日渐增加。如果政府加大保障房供应的承诺能够进一步落实，清查囤地工作有实质性的动作督促扩大供应，那么对峙的局面很可能在五六月份被打破。

从消费者层面上看，群众历来都是一般散沙，所以呼吁大家不买房什么的基本上都是很天真的想法。不过资本都是逐利的，追求利益的最大化。之所以楼市这么高还有人涌入，是因为中国缺乏投资楼市的血的教训。在大多数人的心目中，房子是稳赚不赔的买卖。逐利动机其实才是旺盛需求背后的真相，而不是什么刚需。

代表委员大胆破解蜗居路径地产界集体封口

2010-03-12T20:34:00.001-08:00

“房价”一词成为2010年两会使用频率最高的词汇，不仅是代表、委员关注的焦点，也是媒体提问最多的问题。记者与代表、委员一起，从征收物业税、建设保障性住房、改革土地出让制度等层面寻求破解“蜗居”路径。

　　3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。今年将抑制土地价格过快上涨。”

　　物业税何时征?

　　在国务院向人大提交的政府工作报告和预算报告草案中,虽然此前热议的物业税相关表述并未列入其中,但这依然没有影响到代表和委员们讨论的热情，尤其成为全国政协经济组辩论的核心话题之一，甚至被几位委员比喻为“达摩克利斯之剑”。

　　全国政协委员、清华大学教授李稻葵：

　　“物业税推出时机已到”

　　虽然物业税推出时机已经到了，但是不能简单地把物业税当作抑制房价的工具，更重要的是要研究一个机制，让业主和地方政府形成一个良性互动，让地方政府提供更好的公共服务，促进地方公共服务的改革。

　　物业税开征对抑制房价有一定帮助，但不能把所有的希望都寄托在物业税上，必须要改革推动高房价背后的制度弊病，而不仅仅是政策调控，从根本上为高房价解困。从国外的经验来看，物业税的主要目的不是抵制房价，它的主要目的是地方政府和居民的良性互动，是为了让地方政府有更多资金提高公共服务。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康：

　　“给政府带来稳定的不动产税收”

　　中国开征物业税既可以给地方政府带来稳定的不动产税收，还可抑制房地产投机，至少不会出现房价飙升的局面。目前是推行物业税改革一个很好的“时间窗口”。这一改革，首先能抑制日益严重的房地产投资和投机行为，同时将“流转领域”的收费变为“保有领域”的税收即，由过去卖地的一次性收入转变为保有的长期性收入，是一举两得的改革举措。

　　全国政协委员、大连万达集团董事长王健林：

　　“税负最终转嫁到消费者身上”

　　在供需关系没有改变的前提下，所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上，房价并不会降低，炒房也不会得到遏制。

　　全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹：

　　“单靠物业税不起作用”

　　物业税的出台要慎重，目前房价高是事实，单靠物业税不起作用，关键是政府要多建保障性住房。”

　　保障性住房如何建?

　　温家宝总理在政府工作报告中提出，要继续大规模实施保障性安居工程，建设保障性住房300万套。因此，保障性住房问题也成为全国政协委员们的讨论焦点。

　　全国政协委员、国家开发银行顾问刘克崮：

　　“政府要低税免税供地供房”

　　不能头痛医头，脚痛医脚，要从根本上建立规范的住房保障体系。解决“蜗居”就是要保障大众最低的基本需求，即第一套住房必须保障。政府不应当从老百姓最基本的住房拿钱，开发商也不能从中拿钱，政府要低价征地，低税免税供地供房，以国企参与为主，保持基本的常规性利润率即可。

　　全国政协经济委员会副主任李德水：

　　“实行批租制和年租制相结合”

　　可以考虑借鉴香港土地管理制度，结合大陆的实际情况，实行批租制和年租制相结合的混合体制，降低首次拍卖的费用，同时按年征收。根据房地产租金市值评估值乘以固定租率确定年租金。这样，地方财政收入既可以持续，又能减低当前的地价。同时，我们还可以借鉴香港建立土地基金制度，即将土地批租的收入一部分归当届政府使用，留下一部分给未来的政府使用。

　　土地出让怎么改?

　　全国政协委员、经济学家厉以宁：

　　“土地出让给房子售价最低者”

　　政府可以将土地供应分为三类，分别向低收入者、中等收入者、高档住房需求者供应，建设廉租房、公租房、普通商品房和高档商品房。此外，政府可以不把土地出让给出价最高者，而是给将来房子售价最低者，并有专门机构来检查质量。

　　全国政协委员、中国德力西控股集团董事局主席胡成中：

　　“一价定生死改为多点定胜负”

　　现行的城市土地出让制度符合市场经济要求，但以出价最高确定中标人的方法，不可避免地导致高地价产生。要把一价定生死改为多点定胜负。建立土地招标综合评标体系，同时提前公布，做到公开透明，使房地产开发商心中有数，避免抢地行为出现。

　　记者观察

　　集体封口的地产界

　　本次两会，房价再度成为了“庙堂之上、江湖之远”的全民话题。

　　从 2月27日下午，温家宝总理与网友在线交流，坦言“我也知道所谓蜗居的滋味”后，很多代表、委员也纷纷畅谈自己的经历。3月7日，上海市委书记俞正声表示，自己不仅看过《蜗居》，还在干部会议上推荐给所有干部看。著名演员陈道明也主动向记者们表示自己也有“蜗居”时代。

　　在经济界小组讨论会上，全国政协委员、中国电力投资集团党组书记陆启洲为电力行业“喊冤”，“外界现在有些妖魔化我们电力行业，说我们是垄断行业、工资高，这其实是误解。”

　　正当陆启洲准备进一步“申冤”的时候，全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹插了一句，“你们电力行业只是被妖魔化，我们房地产行业都成了过街老鼠，人人喊打了。”顿时引发了全场的笑声。

　　但是本次两会，来自地产界的代表声音很弱，几乎集体封口。来自广东的崔真基代表对记者说：“现在老潘(潘石屹)都不怎么说了，我对此也不想说，几个月后再看看吧。”另一位不愿透露姓名的委员说：“地产界贡献了将近一半税收，没有哪一个国家做了这么多经济贡献的人只有如此的经济地位，算了，如今我们只有卧薪尝胆让大家先富起来。”

中国社会竟是如此：房价中鲜为人知的内幕

2010-03-12T20:33:00.001-08:00

中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐!

　　两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声!

　　人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗?人们哪，你们太不明真相了!

　　当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的 “上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式(分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等)、土地用途(分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地)、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，政府部门收的土地出让金低得惊人!同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。

　　本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。

　　2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问： “王老师，你的心态怎么那么好?”我回答“我根本就没有指望过能播出!”

　　无独有偶，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。

　　完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文，应该将土地价并不决定房价高低、相反，是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了，可是，这是一篇用大量表格说明问题的文章——我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格，经过我的整理，这些表格“活”了，能说话了，能说明问题了!但我不可能在博客上发表这样的表格，所以，认真的读者要信服我分析的结果，还真需要看我的全文。不过，既然条件不允许我发表表格，我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。

　　(一)政府收取的土地出让金是出乎想象的低;在土地一级市场上，土地价格是出乎想象的低。

　　在用人民币计取土地出让金的统计数字中，2003年，上海出让土地面积6102万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平方米土地政府收取不过 150.4元，2004年，出让6573.2万平方米，政府实收出让金140亿，平均出让金价213元，2005年，出让5941.3万平方米，实收出让金100.4亿，平均出让金单价169元，2006年1～9月，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿，平均出让金单价137.9元。(此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2%，因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了)

　　在土地一级市场上(即政府直接收取土地出让金的市场上)，由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等，每种出让方式政府收取的土地出让金都是不一样的。其中，“挂牌出让”收取的土地出让金最高，公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低，工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按“平均价”计，2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2，“协议出让土地价”是1542元/m2，“公开招标出让土地价”1363元/m2，“项目招标出让土地价”740元/m2，“邀请招标出让土地价”647元，没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2，另外还有“公开招标”的特例，譬如土地出让合同 “沪房地普字(2005)040号”，是普陀区的金光北块一期配套房，土地价每平方米324元，楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地，土地面积共67.73万平方米，土地等级为六级，土地出让合同是 “沪闵房地(2005)230、231、242、243、247、248号”，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上，政府实收土地出让金总价是568.97万元人民币，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定，计算出土地总价(也就是得地者付出的总价)是1896万，这样，每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2，由于这六个地块容积率都为1，土地单价28元也就等于楼面单价28元。政府收取的土地出让金单价则是568.97/67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价，能说高么?低到不可想象呵!

　　2004年，地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，土地单价 274.5元、 161.1元，出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米(合同号：黄房地【2004】57号、64号，土地单价根据政府实收出让金单价是土地单价的30%计算，政府实收出让金是773.7万和721.8万元)，这样便宜的土地价，不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少?在这 23.33万平方米 “城镇单一住宅用地”上造的房子，又会以什么价格卖出去?

　　为了招商引资，上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元(楼面价)，普遍是133元(楼面价)、175元(楼面价)，最多200元(楼面价)

　　(二)人们所说的“地价高”到底是怎么回事?

　　关于“地价高”的问题，我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从政府手中转让到土地的房地产商分开，能从政府手中用很便宜的价钱转让到土地的，往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“最后造房子”的房地产商，他告诉我，他造房子用的地，都是转卖过三、四次了;有的房地产商造房用地，是经转卖了五、六次，地价对于他们，当然是太贵了。我这个朋友还说，他不会做直接从政府手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次，他还是有赚的。

　　房价涨带动了地价涨是假象，从2006年上海市房屋土地资源信息中心传来的数据这样显示：与飞涨的房价相比，地价上涨是不足道的。2003年5 月，与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让，每平方米楼面价6252元人民币;2005年9月，与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让，每平方米楼面价6631元人民币，两年多时间内，上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%!而这两年多的时间里，住宅房价上涨了多少?当然地价的确在涨，那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市政府对房地产业土地供应面积的5%、11%!因此，起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的!

　　由于地价对于房产开发的影响是滞后的，2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商，他们喊“地价涨”，是为进一步涨房价找借口。

　　不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了!

　　这两年的土地价我是没有作统计分析，因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算，有关方面就是不理你，我也不劳神了，反正已有的计算足够能说明问题了。

　　大家今天知道了政府供应的土地非但不贵而且还是“超低价”，然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱，同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者，注定是被宰的。

　　如果不是这样，那么，一级市场上的土地有什么理由这么便宜?

　　(三)土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两部分

　　现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英政府的财政收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地，这个制度主要为相关利益者服务，这个制度的核心不在于收取出让金本身，而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”，因此，土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两部分。

　　在我们这里，土地出让如同其他国有资产出让一样，买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地(国有资产)本身值多少钱，一笔账是要得到这块土地(这笔国有资产)的使用权需要付多少“交易费用”。即账面价格(有没有低估暂且不管)和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区，这两笔账是一会事，土地所值(资产所值)就等于为了得这块土地(这笔资产)所需要支付的，而我们这里，一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港，全部土地出让金归香港政府，在我们这里，是“桌面上的”出让金归政府财政，“桌面下的”归谁则除了“案发”，只有天晓得。

　　在香港，政府掌握出让土地使用权的权利，但谁来承让土地使用权，由市场来说话，由“出价”来说话，出价高者得地，天经地义。在内地，政府不但掌握出让土地使用权的权利，还掌握“由谁来受让土地使用权”的决定权。这两个权利哪个大?当然后一个大!那怎样得到后一个权利?一靠“关系”，二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的，这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量!

　　话说回来，“关系”是比金钱金贵，但金钱也能换来“关系”。所以，才有“桌面下”的交易。

　　因为存在桌面下的交易，桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财政的部分，少收的是“桌面上”的部分，另有“桌面下”的部分、进入“关系”口袋的部分是不见阳光的。那得地者会“亏”吗?才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与政府打交道的得失分寸：本来得一块地应该花消 1000万元，其中30%是缴纳土地出让金，70%是支付开发成本;经过“操作”，“桌面上”交200万土地出让金，“桌面上”交467万开发成本，“桌面下”的“交易费用”233万，房地产商总计化900万就得到了土地，整整省去10%的得地费用，还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万：30% 的土地出让金是200万，70%的开发成本是467万，全都上缴政府有关部门，真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价?你管得着吗!

　　那些栽在“土地”上的官员，不就是这么“栽”的吗?我承认我没有证据，官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程，然而我是根据数据在怀疑，由怀疑导出我这样的推理。

　　(四)政府官员和房地产商怎样分好处的?

　　政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。

　　虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的?他们是“转让房地产公司”!房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程;转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收!1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到 298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的!而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%(见国家税务总局网站→政务公开→税收统计)，298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。

　　2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。

　　政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。

　　在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢?出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“代征地面积”。所谓代征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“代征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地;但你要得到建设用地，就要在代征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“代征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在代征地上付出的“开发费用”。

　　这也能称为市场?很难。

　　但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事?

　　不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

　　(五)是中国法律在支持中国房价的暴涨

　　国务院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能(占有、使用、收益和处分)的核心，处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。国务院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权，使用权就成了事实上的“有期限的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度——“炒卖”皆因“处分权”而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”，土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值，土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。

　　使用权人兼拥有处分权，这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定：“使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人”;《法国民法典》第631条规定：“使用权人不得出租或出让其权利于他人。”;《德国民法典》第1080条条文是：“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押，也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成部分，是比使用权内容更广的一种权利，用益权不得转让抵押，使用权更谈不上转让抵押了。

　　为什么呢?因为“转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后，使用权者行使“转让、出租、抵押” 权利势必会削弱所有权者的权益!试想，如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了，你作为所有者，你的利益不是被削弱、被侵犯了吗?所以，民法法系都明文禁止对“使用权”这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让，但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让，即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。

　　然而，西方法律制度中对使用权人的权限限制，到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权，就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权，国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前，不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。

　　所以，我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度，是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨，就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不可避免的、必然的恶果。

　　自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始，中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致，而在市场经济的鼻祖西方国家，公有土地国家不准这么做，私人土地业主一般不会同意这么做。也因此，这些国家“市场化”了几百年，老百姓的住宅用地价并没有因为“市场化”而“化”上去。

　　必须指出，当十九世纪精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英政府的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国“出借”给他们的，他们不会对真正的土地主人负责，在使用权与所有权分离的前提下，让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权利”，这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的“炒卖权”保障——所以香港的房价地价都很高呀!

　　这个制度移植到我们这里，自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问：我们移植这个制度是为了什么?就为了侵害土地所有权人——全体人民的利益?就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋?逻辑很难解释得通。

你能接受美国专家对我们中国人的评价吗？

2010-02-20T12:30:00.000-08:00

你能接受美国专家对我们中国人的评价吗？

美国兰德公司是一家著名的非盈利的研究机构，为美国官方提供"客观的分析和有效的解决方案"。他们曾经公布了一份对中国现状分析报告，即有肯定，也有严厉批评，以下是兰德公司对国人的评价，值得国人反省。
　　
　　本文观点来自兰德公司亚太政策中心。

如果20世纪的中国是一个富裕和统一的国家，我们会有一个完全不同的第一次世界大战，我们就不会有第二次世界大战而是第二次欧洲大战。中国能够阻止日本侵略或者打败日本。美国在二战中的花费会减少很多，因为珍珠港事件不会发生。我们和整个世界，更不用说13亿中国人，一个多世纪以来，已经为中国的弱小付出了惨重的代价。世界需要一个健康的中国。
　　
　　中国的需求对日本走出衰退起到了促进作用。日本状况给世界经济带来了风险。关于这一点，怎么说都不夸张。日本巨额的债务会产生多米诺骨牌效应，逐渐波及到全世界。在中国的有力帮助下，危险似乎已经过去。中国全球化给美国带来了很多影响。最明显的是，中国成为美国商品最大的市场。可口可乐早就完成了那个看上去像是神话的目标：卖10亿瓶可口可乐；曾经嘲笑中国梦的通用在中国卖了很多的别克汽车，在最困难时期，中国市场的利润占了通用利润的很大一部分；中国联想购买IBM个人电脑业务，挽救了这个垂死部门的工作岗位。中国提供更低价的生活必需品为提高美国人的生活水平做出了很大的贡献，尤其是对低收入阶层而言。有迹象表明，由于能够购买中国低价的出口货物，低收入美国人的生活水平可能提高了5%到10%。
　　
　　中国金融体系的不合理意味著中国建造了垂死企业，导致巨大的生产力过剩。近些年来，中国财政政策上的反复无常导致过度建造，使得铁、铝、水泥和其它原材料产生了巨大的需求。日本人和现在的中国人看上去似乎会买下世界上所有的东西，但是当你看到他们财政状况的潜在问题时，你会发现一个黑洞。日本人在90 年代陷入了这样一个黑洞，至今还在努力地爬出来。中国人很多年后仍将会为目前这种无节制的狂热的购买行为感到心痛。
　　
　　目前，中国面临著巨大的挑战。中国的银行是我们所知道的世界上最糟糕的银行。中国每一代，都有相当于美国规模的人口从农村涌入城市。每年，都有 1200- 1300万新工人加入就业大军。在制造业，生产力对就业的影响比我们国家要严重得多。到2020年，中国人口老龄化会使工作人口与不工作人口的比率成为世界上最糟糕的，比日本更甚。如果没有特效的新政策的话，中国的经济在那个时期就会狠狠地撞墙。到2020年，以我们的标准来看，它会是一个非常穷的国家。

　　
兰德公司对中国人的评价：

1.中国人缺乏诚信和社会责任感。中国人不了解他们作为社会个体应该对国家和社会所承担的责任和义务。普通中国人通常只关心他们的家庭和亲属，中国的文化是建立在家族血缘关系上而不是建立在一个理性的社会基础之上的。中国人只在乎他们直系亲属的福祉，对与自己毫不相关的人所遭受的苦难则视而不见。毫无疑问，这种以血缘关系为基础的道德观势必导致自私、冷酷，这种自私和冷酷已经成为阻碍中国社会向前发展的最关键因素。

2.中国从来就没有成为一个法制社会，因为中国人的思维方式与守法行为格格不入。中国人老想走快捷方式。他们不明白这样一个事实：即成就来自于努力工作和牺牲。中国人倾向于索取而不是给予。他们需要明白一个道理：生活的真谛不在于你索取多少而在于你能给予社会和你的人类同胞多少。

3.大多数中国人从来就没有学到过什么是体面和尊敬的生活。中国人普遍不懂得如何为了个人和社会的福祉去进行富有成效的生活。潜意识里，中国人视他们的生活目的就是抬高自己从而获得别人的认知。这样一来，一个人就会对“保有面子”这样微不足道欲望感到满足。“面子”是中国人心理最基本的组成部分，它已经成为中国人难以克服的障碍，阻碍中国人接受真理并去尝试富有意义的生活。这个应受谴责的习性使得中国人生来就具有无情和自私的特点，它已成为中国落后的主要原因。

4.中国人没有勇气去追求他们认为正确的事情。首先，他们没有从错误中筛选正确事物的能力，因为他们的思想被贪婪所占据。再有，就算他们有能力筛选出正确的事情，他们也缺乏勇气去把真理化为实践。

5.中国人习惯接受廉价和免费的事物，他们总是梦想奇迹或者好运，因为他们不愿意付出努力，他们总想不劳而获。很少有中国人明白一个事实：威望和成就是通过一步步努力的工作和牺牲实现的，不付出就没有所得。简单来说，如果是为了谋生，那一个人只有去索取；但如果是为了生活，一个人必须要去奉献。

6.由于在贫穷的环境下生长并且缺少应有的教育，大多数中国人不懂得优雅的举止和基本的礼貌。他们中的大多数人着装笨拙粗鄙却不感到害羞。他们在青少年时所受的教育就是如何说谎并从别人那里索取，而不是去与别人分享自己的所有。

7.中国是一个物产丰富的国家。但无限制生育政策所带来恶果使得中国成为了无限廉价劳动力的输出国。这些输出也包括那些受过教育的劳力输出，除了他们的教育水平，实则和其它一般苦力没有本质上的区别。

8.中国大规模生产的便宜产品降低了键入这些产品的地区的商业信用度。由于技术落后，管理失败，中国制造的单位能耗要比发达国家如日本、美国高出很多。因此，随着出口额的增加，中国在扩大生产的同时丧失着宝贵的能源。同时，这种行为也严重地污染了环境，使中国变为全世界最不适宜人类居住的国家。

9.目前中国正在遭受着资本主义社会何去何从的折磨，环境的破坏与人性的丧失。由于中国人天生的贪婪的本性，他们可以毫无保留的接受资本主义的阴暗面即无止境追求物质利益、忽视人的尊严。中国人对西方的技术与产品狂热追求的同时却对西方管理文化所强调的坦率、直接、诚实这些品质漠不关心。

10.由于中国文化不鼓励敢于冒险这种优良品质，所以中国人极力避免冒险，他们也不想寻求机会来改善自己的生活。中国人对于生活的平衡性和意义并不感兴趣，相反他们更执迷于对物质的索取，在这点上要远远超过西方人。大多数中国人不懂得“精神灵性”、“自由信仰”以及“心智健康”这样的概念，因为他们的思想尚不能达到一个灵性生命存在的更高层次。他们的思想还停留在专注于动物本能对性和食物那点贪婪可怜的欲望上。

11.在中国人的眼中，受教育不是为了寻求真理或者改善生活质量，而只是身份和显赫地位的象征和标志。中国的知识分子从别人那里得到尊敬并不是因为他们为了别人的幸福做过什么，而只是因为他们获得占有了相当的知识。事实上，他们中的大多数只不过是一群仅仅通晓考试却从不关心真理和道德的食客。

12.中国的教育体系很大程度上已经成为一种失败和耻辱。它已经不能够服务于教育本应所服务的对象：社会。这个教育体系不能提供给社会许多有用的个体。它只是制造出一群投机分子，他们渴望能够受益于社会所提供的好处却毫不关心回报。

13.中国可以培养出大批的高级人才，但却很少可以培养出合格的可以独立主持业务的管理级专家。服务于一个公司或者社会，光有技术是不够的；还需要有勇气、胆量、正直和诚实的领导才能，这恰恰是大多数中国人所缺少的品性。正如阿瑟·史密斯(一位著名的西方传教士)一个世纪前所指出的，中国人最缺乏的不是智慧，而是勇气和正直的纯正品性。这个评价，虽然历经百年，如今依旧准确诊断出中国综合症的原因。

14.大多数中国毕业生对选择出国并为外国工作不会感到内疚，事实上他们首先欠下了中国人民在教育上为他们所做出的牺牲。随着传统文化价值观的破坏和逐步衰弱，大多数的中国人(包括受过教育的人)都徘徊在精神和内心世界的路口，不知何去何从。

美国兰德公司简介

　　

兰德公司成立于1948年，总部设在美国加利福尼亚的圣莫尼卡，是当今世界最负盛名的决策咨询机构。兰德公司最初以研究军事尖端科学技术和重大军事战略著称于世，继而又扩展到内政外交方面，上世纪60年代，逐渐发展成为一个研究政治、经济、外交、军事、科技和社会等各方面的综合性思想库，被誉为现代智囊的 “大脑集中营”、“超级军事学院”，以及世界智囊团的开创者和代言人。

《孙子·用间》篇有云：“故惟明君贤将，能以上智为间者，必成大功。此兵之要，三军之所恃而动也。”孙子这里所强调的，就是一个“上智”的战略研究者抵过千军万马的重要性。兰德的长处就是进行战略研究，它开展过不少预测性、长远性研究，提出的不少想法和预测是当事人根本没想到，而后经过很长时间才被证实了的。

在兰德公司成立初期，正值朝鲜战争前夕，兰德公司组织大批专家对朝鲜战争、及中国民族特性等进行研究和评估，他们的研究结果只有七个字：“中国将出兵朝鲜。” 当时兰德公司欲以200万美元将研究报告转让给国防部，但国防部认定中国决不会跨过鸭绿江，而且认为研究报告太昂贵，没有理睬他们。不久，中国人民志愿军就跨过了鸭绿江。兰德公司的预测成为现实。美国国防部为检讨自己在这一事件上的错误，事后用200万美元买回了这份已过时的报告，而兰德公司则一举成名。

1948年兰德公司向美国国防部提供了一份咨询报告《实验性绕地宇宙飞船的初步设计》，主张美国制造人造地球卫星，并预测了前苏联发射卫星的时间。这份报告提交国防部后，国防部以“人造卫星仅仅是科学幻想”，兰德公司初出茅庐、没有什么影响为名，将它长期束之高阁，不屑一顾。 1957年11月4日，前苏联把一颗人造卫星送往太空，实际发射的时间与兰德公司10年前的咨询报告中所预测的时间仅相差两周，这一消息震撼了美国朝野各界，美国国防部的官员们方如梦初醒，想起兰德公司的这份咨询报告，后悔使美国制造卫星的时间延误了10年。

此后兰德公司又对中美建交、古巴导弹危机、美国经济大萧条和德国统一等重大事件进行了成功预测，这些预测使兰德公司的名声如日中天，成为美国政界、军界、商界的首席智囊机构。兰德公司对国际事务的研究，深深地影响到美国政府的对外政策，以至有人把兰德公司称为美国的“外交机构”。60年代后，兰德扩大了对美国国内问题的研究，提出了一系列政策规划，其中不少为政府所采纳。如帮助国防部长整顿国防部，为空军提出战略空军基地结构的修正计划，发展和改善了美国的导弹系统；在健康问题上提出具有普遍意义的卫生政策，对许多疾病的预防提出了具体的方案，研究保健网络的管理和计算机在医疗上的应用，很大程度上影响了美国医疗健康政策。通过城市问题研究，兰德公司为美国政府提出了许多政策建议，如解决城市低收入人群的住房问题、改进西雅图严重经济倒退的方案、探索圣刘易斯城市中心衰弱的原因、影响及控制问题等，这些研究为政府的决策提供了建设性方案。

兰德正是通过这些准确的预测和分析，在全世界领域建立了自己的信誉，取得了骄人的学术成就和学术地位，为美国政府和学术界培养了一大批人才。如美国尼克松政府时期的国务卿基辛格，美国前国防部长拉姆斯菲尔德，美国前任国务卿赖斯，前中央情报局长、国防部长、能源部长詹姆斯·施莱辛格，著名的未来学家康恩和布朗等，都曾是兰德公司的高级研究员。兰德公司的研究人员在学术研究方面独树一帜，仅是诺贝尔奖得主就不下五名，在学术界素有“兰德学派”之称。

海南房价暴涨的秘密——美国开始全面围剿中国凯迪社区

2010-02-07T21:55:00.000-08:00

核心提示: 其实，中国房价上涨的主要原因是美国在作怪，而同时中国的地产商和地方政府也在推波助澜。

用坐火箭来形容如今的海南房价上涨速度一点都不过分，如果上周的房价是一万每平米，本周很可能就是一万二，下周也许就是一万五了！怀揣着一夜暴富的投机者们潮水般地涌向海南，疯地抢购房子，生怕晚一分钟就没有了。人们似乎早就将20年前那场震惊全国的海南地产泡沫忘得一干二净了。我不禁要问，究竟是什么原因造成了海南房价的疯涨？为什么恰好是在这个时候？难道建一个国际旅游岛就真的有这么大的魔力吗？让我们来仔细探讨一下。

其实，中国房价上涨的主要原因是美国在作怪，而同时中国的地产商和地方政府也在推波助澜。殊不知，我们只不过是在飞蛾扑火，萤火自焚罢了！让我们来看看美国多年来苦心经营的瓦解中国的战略：

1. 美国让中国政府维持有利于出口的汇率(5年前的汇率还是8.5)、劳工政策、环境制度和退税制度等，“帮”中国政府建立依赖美国的出口导向型经济，中国政府通过出口获得巨大的外汇储备。当然，这样做也有利于中国GDP的增长，帮助中国政府安置大量的农民工，解决让我们的政府头痛的一个问题。

2. 美国让中国政府大量购买美国政府的长期国债，中国的巨大外汇储备又流回美国。就这样，美国政府空手套白狼，白白地享用了中国经济增长的成果。放眼望去，世界上有哪个国家愿意做这样的SB事情，先是把自己的产品贱价卖给别人，然后又把自己赚的钱以最低的利息借给他们。而美国人只需要开动印刷机，日夜不停地印刷钞票就可以了。可悲啊！

3.美国“帮”中国政府加入WTO，为美国资本进入中国扫清法律障碍和关税障碍。这样一来，美国的逐利资本得以大量进入中国，垄断各行各业，控制中国经济。现在，中国的经济离开美国资本马上就可能垮掉。

4. 美国大量印刷美元，同时维持美元的低利率，导致美元不断贬值。美国的美元资本为了保值逐利，大量购买美国乃至全球的房产、股票等美元对冲资产，所以我们就看到了这些年来全球的房产和股票都涨疯了。同时，由于美国储借利率双低，美国人民不但不愿意存钱，相反更愿意大量借钱消费，所以我们又看到了中国对美国的出口节节攀升，美国人和中国人皆大欢喜。

5.08年全球金融危机，全球房市和股市双双崩盘，美国的房利美、房地美和雷曼等公司破产，全球数千亿美元资产一夜间灰灰湮灭。08年金融危机的第一大影响是，各国金融系统大受打击，与美元抗衡的货币力量被一举摧毁。美国快速出台了“救市措施”，释放了上万亿美元的到美国金融系统，各位想想这些资金会到哪里去？

6.08年金融危机的第二大影响是，各国企业大量破产，工人失业增加。为稳定就业，各国势必要保护本国产业，这样各国针对中国的贸易保护主义就开始了。所以，我们就看到了近来各国纷纷对中国进行反倾销制裁。

7.08 年金融危机的第三大影响是，迫使中国政府出台了4万亿的救市措施。这些钱该怎么花？消费、出口和投资是维持经济增长的三驾马车，第一架车从来就没有发动过，第二架车08年金融危机后也已死，那么我们政府的钱似乎就只能投资了。受凯恩斯主义影响，中国政府将这些钱都投资到了基础建设(房屋、道路和机场等) 上，这样我们就看到在08年金融危机中消失的地王又出现了，房地产开发商又开始像小丑一样地异常活跃起来了。

8.08年金融危机的第四大影响是，中国的民企大量倒闭，同时又得不到政府资金的救助，甚至还被基础投资挤出。如此一来，这些本该办实业的民间资金就只能大量地流入股市和楼市，这样我们就看到了09年的房价达到了50%的飞涨！

9.制造“陈水扁效应”，杀鸡儆猴，使中国国内数以万亿计的贪腐资金不敢流向海外，只能流入中国的股市和楼市，这样进一步吹大了中国的资产泡沫。这样，我们就看到了海南岛的房产火爆景象。

10.10年上半年，进一步迫使人民币升值，从而能使美元资本获得更高的利润出逃。这样，我们就看到了奥巴马在上周放话：今年必须要解决人民币汇率问题。

11. 提高美元利率，吸引全球的美元资产大量流回美国，中国资金被抽空，股市和楼市双双崩盘，经济崩溃，企业大量倒闭，工人失业，社会动荡。如果人民币在近期不升值，同时美国也不加息，那么可以肯定的是中国的楼市和股市今年还将又一轮火爆的上涨行情，近期中国股市的大幅下跌其实一次大洗盘。但是，如果人民币在近期开始升值，同时美国又开始加息，那么中国的楼市和股市必定今年崩盘。从当前美国政府和媒体的态度看，今年中国股市和楼市崩盘的可能性更大。如果今年侥幸不死，那么崩盘也不过是迟一两年的事情。

12.对台军售、接见达赖喇嘛等政治动作，触碰中国政府的核心利益，激怒中国政府，诱是中国政府主动开战，然后联合日本和印度等国家对中国发动全面战争。美国的超现代化武器，加上中国政府与人民间日益深厚的内部矛盾，中国很有可能被一举摧毁。

高房价不仅离间了中国政府与人民间的关系，更是抽干了中国经济发展的血液——资本，导致了中国经济畸形发展。高房价将是压垮中国的最后一根稻草，而高房价背后的推手——中国的吧地产商和中国地方政府将沦为中华民族的千古罪人。

牛刀：地王是中国楼市最大的骗局

2010-02-03T09:13:00.001-08:00

什么是地王？地王就是中国楼市最大的骗局。这个定义将要被历史证实是正确的。中国楼市有很多骗局，地王只是其中之一。这帮家伙，为了炒买炒卖哄抬房价，为了最大限度的掠夺普通城市居民的财富，编织了一个一个谎言，吹起了一个一个泡沫。现在，这些谎言和泡沫就要破灭了。

2009 年11月20日，名不见经传的大龙地产以50.5亿元高价拍下北京顺义区后沙峪天竺22号地，这块地也成为2009年北京土地市场总地价和平均楼面价的双料“地王”。但此后不久就有人质疑大龙地产支付地价款的实力。大龙地产1月28日发布的年报称，公司2009年实现营业收入17.48余亿元，同比增长 1174.08%；归属于上市公司股东的净利润3.3887亿，同比增长1425.6%。截至报告期，公司总资产为30.06余亿，货币资金为2.55 亿。

就是这么一家公司，需要15年才能支付地价款。2月1日，因为大龙地产发生缴纳地价款的困难，北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。即使大龙地产有能力支付地价款，也根本没有能力开发，因为楼面价是周边同等容积率的楼盘房价的两倍。

顺义天竺22号地规划建筑面积 169126平方米，容积率大约为0.62，是2009年北京推出的容积率最低的一块住宅用地。据测算：如果将顺义22号地的楼面价控制在每平方米3万元内，将该地块一半做成独栋别墅，一半做成联排别墅，售价每平方米五六万元，才基本有利润。而要卖到五六万元是根本不可能的。但是，地王一诞生，周边的房价应声而涨。

同样，2009年所拍出的地王，除了商业用地外，所有住宅用地的地王，面临的是大龙地产一样的命运。开发商给全国人民开了一个天大的玩笑，这个玩笑把房价推得老高，回过头来才发现，原来开发商买的面粉不是面粉，而那个面包的价格已经比必胜客的披萨饼都贵了，而这些披萨饼已经卖给了原本只能吃窝窝头的人，这些花了披萨饼的钱买了窝窝头的人，现在才知道受骗了。

其实，整个2009年的地王，所谓的面粉贵过面包，只是为了忽悠房价。那么，开发商为什么要花这么大的代价去炒高房价呢？那开发商不是太笨了吗？其是开发商一点也不笨，只是聪明反被聪明误，反算了卿卿性命。如果做个详细解释，那就会发现，开发商原来不是在买面粉，而是在买码。他们在买的是全球最大的超级赌场的筹码，正在做着一夜暴富的美梦，嘴角还流着馋水。

去年12月30日，我在央视财经频道《今日观察》评论时说，地王并不是为了开发住宅赚钱，很多是为了上市融资和资产配置，所以不在乎地价，而在乎这块地是否在市中心或者他们认为好的地段。

现在再把2009年的地王全部过滤一片，我们很快发现，这些地王除了商业用地和广州地王是个例外，其余全部都不可能开发，原因是楼面价全部过高，不可能有购买力支撑。我们先来说说，广州地王为什么是个例外，主要原因是，这块地王总价尽管高达255亿，实际楼面价才4000多元，而且，内部配套全部由市政府规划建设，所需费用已计入地价不计入房价。所以，这个地王是个例外。其他地王只有三种结局：

一种结局是退还给政府。像大龙地产这样是一种方法，损失保证金，把地退回去，地王从此也就成了历史的印记，而且还比较体面。当然也有的可能要求退地重拍，上海在2007年就有这么一个地王，11.2亿拍出来，把周边的房价拉高了，而楼面价太高根本无法开发，于是开发商要求退地重拍，只拍出了5亿，加上损失 1亿保证金，比作地王时整整少了5.2亿，这才勉强可以开发。

二种结局是修改规划。北京广渠路15号地王，把周边的房价拉高2000元，现在倒好，要求修改规划，增加高度20米，这20 米做得好可以给这个项目增加100亿的销售收入，而整个地王也才40亿，试问，规划这么一改，还叫什么地王？公平和正义又在哪里？一言九鼎，一锤定音，定不了这个音，还叫什么地王？

三种是久拖不开发。著名的2007年的长沙地王，广州、深圳、东莞、上海、北京、杭州、南京、成都等城市，均有这样的地王，不管风吹浪打，我自巍然不动。也许有人会问，国家有法律规定，两年未开发无偿收归政府，为什么不收回？这就要看后台是谁了，房地产是官商勾结的一个怪胎，法律在他们眼里视如粪土。

2009年中国楼市最大的骗局，就是地王。地王不仅仅是一场秀，而且是实实在在的把周边房价拉了起来；地王也折射出当代中国的乱相，让世人知道原来官商勾结仅是如此荒谬；地王同样告诉人们，大量的地王被放大无数倍，作为主要资产上市圈钱，正严重威胁着资本市场和金融安全；地王，骗高了房价，骗取了老百姓买高价房，最后，也会骗了地王自己。

房价一旦下跌，将逼中国土改

2010-01-23T16:21:00.001-08:00

房价一旦下跌，将逼中国土改

在房地产的产业链中，收益最丰的其实并不是房地产商，更不是银行，而是地方政府和可以获得无偿土地的“有关部门”。

其实房产的营造成本并不高，带电梯的高层毛胚房，顶多3000人民币一个平方米，而多层商品房一千多就能搞定，但是房产的市场价动辄两三万，政府可不是傻子，在批租土地时，就是两三万一个平方，这可不是按每平方米的土地来计算的，而是要乘上容积率的，也就是说，大头全被政府拿走了，房地产商只是喝喝汤罢了，顶多是要点政策，从银行多贷些钱，想办法空手套狼而已，按照中国的现行办法，所得税归中央，而土地批租的收入全部归地方，这就是为什么地方政府对房地产那么热衷，地方政府拿这些钱来搞动迁（多数是分包出去的），搞市政，当然同时政府衙门也成了最有钱的地方了，大小公务员的待遇和尊严也极大地提高了，因为批租是一次性的，一旦把钱花完了，下一次收钱得等70年以后了（见瓦斯弹博文），所以地方政府最愿意看到的就是房地产涨，涨，涨，只有这样，政府才能不断的批出土地，并不停的挣钱，所谓增加土地供给来抑制房价这个方法在中国是无效的，甚至正好相反，这也是房价这么些年来只升不跌重要原因之一，前些年胡温就借口宏观调控，想抑制一下房价，结果上海市委书记陈良宇第一个跳起来拍桌子，说这会破坏上海大好的经济形势。

这个由地方制造的泡沫之所以能够持续这么久，还要归功于前些年中国制造业的强劲出口，如果美国一时半会儿还喘不过气来，这个泡沫的破裂恐怕就逃不过去了，一旦房价下跌，政府的收入受损，什么跨海大桥，磁浮列车，就都成了问题。

但是，天无绝人之路，代表全体人们的政府还是会有办法搞到钱的，这就是土地制度改革，开征房地产税。

其实，美国的地方政府的主要收入也是和房产有关，这就是房地产税，这是按百分比每年征收的，虽然比不上批租爽，但细水长流，每年都有收入，但人家的土地是个人所有，征税还有道理，中国土地是国有的，只听说收租的人缴税，没听说交租的还要上税，所以说，土地私有化就提上了议事日程。

我猜过程会是这样，对那些旧房产的业主，包括住房改革时买断产权的业主，让他再交一笔钱，把土地所有权也买下来，对那些商品房的业主，可以把70年的使用权转一下，这样他们就可以得到一本金光闪闪的地产证，然后以后就可以名正言顺地像美国人一样交房产税了。

瓦斯弹01/22/2010

商场肢体语言：教你瞬间看透身边人手部动作都暗藏有什么深意

2010-01-21T23:13:00.000-08:00

拳头紧握，内心可能缺乏安全感

　　一般情况下，在庄重、严肃的场合宣誓时，必须要右手握拳，举至右侧齐眉高度。有时在演讲或说话时，捏紧拳头，则是向听众表示：“我是有力量的。”但如果是在有矛盾的人面前攥紧拳头，则表示：“我不会怕你要不要尝尝我拳头的滋味？”由此看来，握紧拳头能给人带来力量和安全感。从另一方面来说，总是拳头紧握的人，也可能是内心缺乏安全感。

　　总是紧握着拳头的人，可能是缺乏安全感，所以防御意识比较强。他们并不是要去攻击别人，可能只是提防别人的攻击。他们做人的信条很可能就是“人不犯我我不犯人，人若犯我我必犯人”。除了缺乏安全感以外，经常握着拳头的人，是能够关心体贴别人、富有同情心而又善解人意的，冲动起来便伴有咬指甲的行为。这无疑是一种紧张、恐惧的症状，说明这一类人是缺乏安全感的。

　　演讲者如果讲话时攥紧拳头，证明这个人很自信、很有感召力；但在日常生活中，我们与人发生不愉快时，请把你的拳头藏起来，而不要攥起拳头在对方面前晃动。那样做的结果，势必会引起一场打斗，这是不可取的。同时，总握着拳头，也会很容易让人发现你内心缺乏安全感的弱点。

　　十指交叉，掩饰内心真实想法

　　把手合在一起，是我们常见的一种手部动作。这种人常见的姿势是十指交叉举在面前，面带微笑地看着对方；或者十指交叉平放在桌面上，这种动作，常见于发言人正处于心平气和或娓娓叙谈的时候。乍一看，似乎采用十指交叉的动作表明很自信，但有时并非如此。心理学家尼伦伯格和卡莱罗对十指交叉手势研究后得出结论：这是一种表示心理不安的手势，表明在掩饰消极态度。

　　千万不要误认为十指交叉是很自满的意思。事实恰恰相反，将十指交叉，遮住一半面部，一般都是在隐藏自己的感觉。当然，这种动作也有表示对抗情绪的意思，表示对你所说的东西不感兴趣。而如果他忽然把手松开，配合着上身前倾，这说明他想发表自己的观点，或者想离开，却又碍于面子，不好表达。十指交叉有时还表示焦虑、紧张不安的情绪。

　　一般来说，做出十指交叉手势，手的位置的高低似乎与消极情绪的强弱有关。有的将十指交叉放在膝上，也有的站立时将十指交叉放在腹前。就交往的经验而言，高位十指交叉比中位十指交叉更显得高深莫测。正像所有表示消极情绪的姿势一样，要想让使用这个姿势的人打开紧紧交叉的十指，都需要用某种努力来完成。否则，对方的不安和消极是无法改变的。

　　双手交叉抱于胸前，一种挑战姿势

　　人与人站立的姿势大都是不一样的，有些人喜欢双手交叉抱于胸前，两脚平行站立。这种人的叛逆性很强，易忽视对方的存在，大多自负、自大，也因此具有强烈的挑战和攻击意识。

　　他们很会保护自己，不管遇上何种情况，他们让人欢喜让人忧的性格是好打抱不平，因为他们的身体里流淌着好斗的血液。站立时有这种举动的人，对于他们来说几乎就没有迈不过去的坎儿，即便遭受很大打击，也能迅速振作起来。他们的自我保护意识比较强，会不时地与非常熟的朋友保持距离，给人一种难以接近的印象。他们也过分重视自己的利益，往往因此而伤害到集体的利益，因此集体感不强。

　　双手交叉于胸前也是不少女性的习惯动作，可能出于自我保护意识，这个动作可能会令她们感觉“安全”一些，但同时也会令她们在与人沟通时产生隔阂，并由此阻碍了她们传达自信的信息，给对方留下消极和间接侵犯的印象。它可能使对方认为对他或谈话内容根本没有兴趣，或者根本不同意对方的观点。

　　在工作中，他们不会因传统的束缚而畏首畏尾，而且创造力比其他类型的人发挥得更淋漓尽致。这例不是因为他们比其他人聪明，而是因为他们比其他人更敢于发挥自己。

　　总的来说，这类人是不易接近的。如果他们在谈话时身体微微往一边倾斜，则表明他不喜欢你，你最好找个理由赶紧离开。

　　说话时双掌摊开，表示诚实可靠

　　当人们开始说心里话或说实话时，总是喜欢双掌摊开显示给对方。像大多数体态语言一样，这一举止有时是无意识的，有时是有意识的，它都使人感到对方是在讲真话。相反，小孩子在撒谎或隐瞒事实时总喜欢将其手藏在背后；彻夜未归的丈夫不愿对妻子说出他的去处和实情时，常常将手插在衣兜里或两臂相抱将手掌藏起来，而妻子则可从丈夫的这一举动感觉到丈夫在欺瞒她。

　　由此可见，在与人交谈时你不时地摊开双手，能使你显得诚实可靠。有趣的是，大多数人发现摊开手掌时不仅不易说谎，而且还有助于制止对方说谎，并且鼓励对方坦诚相待。

　　西方有心理学家断言：“判断一个人是否坦率与真诚，最有效的、最直观的方法就是观察其手姿是否双手摊开。”当人们愿意表示完全坦率或真诚时，就摊开双手，说：“没有什么值得隐瞒的，我来坦率地告诉你吧。”

　　因此，在我们与人交谈时，若对方总喜欢摊开双掌，则可判断此人应是一个诚实可靠的人。

　　十指尖相触呈尖塔状，表示自信

　　这种姿态就是将双手的指尖架在一起，形成“教堂塔尖”的样子，明确地表示自信，也是表示沾沾自喜、有权威、自负或自豪的姿态。

　　自信的人与人交谈时很爱摆出这种姿态。它明确显示出一个人对自己所说的话很有把握。一个著名领袖对他的传记作者或专栏作家解释一个结论，或讲述一个问题时，常常做出双手指尖架在一起的姿态，表明了对他自己所说的绝对自信的态度。有时神情自信，若伴以身体后仰，则更显高傲。这种动作多见于西方。

　　据英国广播公司报道，伊拉克前总统萨达姆在特别法庭上露面时，尽管只有短短三十分钟，却足以让肢体语言专家通过萨达姆的一举一动对他的心理状态进行评估。美国亚特兰大心理学专家帕蒂·沃德在接受英国广播公司记者采访时称，老萨的肢体语言证实他内心已被击溃，尽管表面上他仍在挑衅和反抗。其中便有萨达姆两手指尖架在一起呈尖塔状的动作。这是他最初自信时的表现，并且这是一个拥有权力或曾经拥有权力的男人希望获得主动权和自我控制时的表现。

　　另外，十指相触呈尖塔状的这个动作，常用于较正式的场合，特别是会议主持人、领导者、教师在主持会议或上课时，用这个动作以示独断或高傲，以起到震慑学生或与会者的作用。

　　两手相扭且十指交叉，表示无助

　　手势常常能表现出一个人的心理状态。两手相扭、十指交叉的人，往往很无助。

　　人在无助的时候往往会做出一些很焦急很焦虑的表情和动作。两手相扭、十指交叉便是其中一种。两手相扭、十指交叉有“手无处可放、有力使不上”的含义。自己空有一身力气，却无法派上用场，或不对路，所以就会做出一种想使劲却使不上的动作来，就会把力气作用于自身两手相扭、十指交叉，想找出发挥力量的空间。

　　在无助的时候做这种两手相扭、十指交叉动作的人，往往是性子比较急的人，遇到无助的时候，他们不能冷静地坐下来去思考解决问题的方法，而是表现得十分急躁，不停地踱来踱去，扭扭手，挥挥拳等。他们急于求成，想亲自上阵，所以手往往闲不下来，会不停地动来动去。当然最常做的动作就是两手相扭、十指交叉。他们的急躁如果在脸上看不出来的话，那么通过手一眼就能看出来。

　　喜欢两手相扭、十指交叉的人，通常心态也不是很好，特别是在遇到事情的时候，到了关键时刻，他们就会不自觉地紧张起来，而他们紧张的表现也往往是两手相扭、十指交叉。他们非常希望有个人能站出来帮他们一把。当没有人站出来帮他们时，他们则会越发显得焦躁，双手的动作也会随之愈演愈烈，最终形成恶性循环。

　　所以，当我们看到有人两手相扭、十指交叉，我们便可推知此人肯定是需要帮助了。如果我们能够帮上忙的话，不妨去帮他一把。

　　喜欢拉扯自己头发的人，大都个性鲜明

　　如果有人与你面对面坐着或站着，时不时地摸一摸头发，你可能会以为这是他在引起你对他的发型的注意，其实不然，这种人就是一个人独自在家看电视，他也会每隔三五分钟“检查”头发上是否沾上了什么不好的东西。

　　喜欢拉扯自己头发的人，大都性格鲜明、个性突出、爱憎分明，尤其疾恶如仇。倘若公共汽车上有小偷，而乘客都是这种人的话，那个小偷一定会被当场打个半死。

　　他们一般很善于思考，做事细致，但大多缺乏一种对家庭的责任感。他们对生活的喜悦来源于追求事业的过程。这句话听起来有点玄乎，不过仔细想来你就会明白，喜欢拼搏和冒险的人，他们是不在乎事情的结局的，他们在事情失败后总是说：“我问心无愧，因为我努力了。”

　　其实，在日常生活中，很多小动作常常会引起别人的注意。而这个拉扯头发的动作，虽然细小，但却能在危难的时候，让你迅速找到你想求助的人。

　　坐时常双手抱头者，是领导型的人

　　这种悠闲的坐姿是半躺而坐，双手抱于脑后，一副怡然自得、处之泰然的样子，通常是领导者的表现。

　　虽然他们往往充当领导者的角色，却性格随和，与任何人都相处得来，也善于控制自己的情绪，因此能得到大家的信赖。他们的适应能力很强，对生活也充满朝气，从事任何职业好像都能得心应手，加之他们的毅力也通常较强，往往都能达到某种程度的成功。这种人喜欢学习但通常不求甚解，可能他们要求的仅是“学习” 而已。

　　这类人的另一个性格特点就是热情、出手大方。如果让他们去买东西，很多时候他们是凭直觉的喜欢与否。对于钱财，他们从来都是将其看做身外之物，“生不带来，死不带去”，以至于他们时常得承受因处理钱财的鲁莽和不慎所带来的苦果，尽管他们挣的钱不少。他们的爱情生活总的来说是较愉快的，虽然时不时地会点缀一些小小的烦恼。这种人的雄辩能力也很强，但他们并不是在任何一个场合都会表现自己，这完全取决于他们当时面对的对象。

　　总而言之，坐着时双手抱头的人，凭借其性情随和、适应能力强的特质，往往能充当领导人物。

　　用指尖拨弄嘴唇、咬指甲，代表内心不安

　　我们在与人交谈时会不难发现，有的人喜欢用指尖拨弄嘴唇或者咬指甲，这些都是内心不安的表现。

　　用食指及拇指的指尖来触摸嘴唇，一面想克服不安，一面可以得到安定。

　　当不安增加时，光用指头碰嘴唇是不够的，于是就开始咬指甲及手指关节，甚至会把指甲咬成锯齿状。

　　因此，如果某些人在谈话间频频咬手指、指甲，或用指尖拨弄嘴唇，那就表明此人性格焦躁、易紧张，性格还非常不成熟，极其幼稚。

　　握手时对方手心出汗，说明其比较兴奋或紧张

　　握手，作为交际的一个重要部分，从塑造自身形象的角度而言，是我们必须注重的细节。我们常说“握手能知人情冷暖”，握手能传递重要信息。握手的力量、姿势与时间的长短，往往能够表达出握手对对方的不同礼遇与态度，显露自己的个性，给人留下不同印象，也可通过握手了解对方的个性，从而赢得交际的主动。那些握手时目光和他人直接接触、手掌干燥、坚定有力的人，不仅能让他人对你感觉良好，还将确立对你的初步信任。

　　一般来说，握手的时候手掌心冒汗的人，大多属于神经质类型，这部分人情绪容易激动，内心不易维持平衡，比较敏感。

　　握手时，大概没有人愿意去握湿冷的手，因为握这种手会感到很不舒服。手的温度代表一定的心活动力。在人体内，每当发生恐怖或惊吓的事情时，跟自己无关的自律神经意识，会突然活动起来，引起呼吸的紧张、血压与脉搏的变化或汗腺兴奋等状况。

　　有些女性看起来冷若冰霜，当有男性在握她的手时，发现她的手心在出汗，这是握住她手的男性引起了她的某种兴奋。

　　另外，有位心理学家曾向警员们建议，采用握手法询问嫌疑犯，也就是在询问嫌疑者的时候，一边握住对方的手，一边提问，如果嫌疑犯的手掌开始很干燥，中途忽然冒出汗来，那么就必定心中有鬼，说不定就是犯人。

　　所以，如果握手时发现对方的手心有汗，这表明对方的情绪高涨，也可能是内心失衡的象征。

　　先凝视对方再握手的人，想在心理上占优势

　　一面同对方握手、一面注视对方面孔的人，在心理上有着较强的优势，是一种不大容易妥协的人。

　　自信，是这种交际方式的深层心理结构。如果是女性，这种一边握手、一边注视的风格，则表明她有意引起对方注意，以获取对方对自己的好感。对于公关小姐或其他长期从事接待、交际工作的女性来说，这种握手方式则表示自己能力强、有自主意识。

　　无力握住对方手的人，性格较脆弱，依赖感强；握手时绵软无力，则表示缺乏坚强的个性，遇事优柔寡断。绵软地与人握手，则表现为一种标准的中国风格后发制人，遇事让三分；先静后动，以退为进。当然，也可以作出这样的判断：在他们的内心深处，有一种较为明确的自我规范。

　　当外在的人或事物冲击了这种自我规范的界限，他们更认为这是一种冒犯行为，就会产生强烈的反应，进行猛烈的反攻，甚至恶狠狠地报复。但是，不能认为他们的主动意识是弱的，只要看到，他们的进攻性的主动行为是弱的，而和平性的主动行为并不弱。这种和平性并不一定表现为热情，因为外化出来的热情，往往是一种主动性的进攻行为。

　　如果我们用自信和不自信来简单地进行区分的话，则可能将上述情况理解为缺乏自信。过分殷勤地同对方握手，表现出这个人目的性很强，会奉承巴结人。如果用谦卑的神情一再同对方握手，表明这个人怀有某种目的，因为握手不过是一种礼节性的接触，过分看重这种接触，就是弦外有音了。

　　握手的时候，如果目不转睛地注视着对方，其目的是要使对方在心理上居于下风。

为什么美国的垃圾到了中国就成奢侈品了？

2010-01-19T21:27:00.000-08:00

很久以前，我曾经读到过安妮宝贝的一段文字。她买了一盒哈根达斯，用干冰包裹起来，坐在出租车里，小心翼翼的捧着，然后不停的流泪，悲伤的想：那个爱我的人到哪儿去了？那个爱我的人到哪儿去了？剩我独自享用这美丽而昂贵的食物。彼时，我是一个靠家里供钱读书的穷学生，出租车都很少打，更不要说去买哈根达斯那样 " 昂贵而美丽 " 的食物。但我的头盖骨下充满了对于小资生活的仰慕与渴望。于是我觉得这篇东西写的凄美伤感摧人五内，字里行间都有饱含了那个阶层的华丽与绝望。她那如同捧着十世单传的婴儿或人血馒头的姿态深深地印在了我无邪的心灵上。

若许年后，我辗转到了美国，站在食品店的冷藏柜前发呆。原来哈根达斯在这里卖得如此便宜，三块多一大桶，买俩桶的话还有优惠。即使换算成人民币，它也称不上昂贵。既然不昂贵，姿色也就大减。它与一堆杂七杂八的我没有听说过的牌子的冰淇淋推推搡搡的挤在橱窗后面，在我的眼中如同遭遇战乱流过风尘的宫女。而陪我购物的美国友人的一句话粉碎了我这最后的幻想：" 哈根达斯？那是什么东西？我从不吃这个牌子。" 当然，我还是买了两盒促销装的哈根达斯来满足我当年心底隐秘的愿望。平心而论，味道还是不错的。只是，当某些东西变得太容易的时候，实在没有什么趣味。

我在这种若有所失的感伤情绪中展开了在美国的生活，逐步接受了一连串的新的打击。比如，有朋友托我买CK的内衣。然后我发现CK在这里大约只相当于班尼路在国内的地位。不，准确地说，GAP才是班尼路，CK的品稍微高那么一点。但也就那么一点。再比如，有朋友托我买倩碧的黄油。倩碧一直以黄油的畅销而引以为豪。果然，在美国畅销的像大宝，便宜的也像大宝。你看，我们用来作为生活品质的标志的东西，其实都很廉价。

我脆弱的心灵在倍受打击之后终于痛定思痛。于是，我开始在键盘上敲这篇文章。而这篇文章，其实，无关与自我反省或小资批判。我想说的，是一个经济问题，即，美国人的生活成本，为何这样低？

我们不妨先来看一看，他们的生活成本究竟有多低。根据今年劳动节时（当然是美国的劳动节， 9月4号）国家统计局的统计，美国劳动者（注意不是全体国民）的人均年收入是4万美元（没有我想象的高，我本来以为会有10万）。除去极少数大城市，如纽约、旧金山，一个大学刚毕业的学生，一个小时的工资一般在 15块（注意，咱探讨的是最一般的情况。 MBA或者PHD当然不会是一个小时15块）。那么，他一个月的工资就是 15*8*7*4=3360块。美国的税打得相当厉害，个人所得税加上社会保险，一般要打掉40%，所以拿到手的只有3360*60%=2016块。当然，如果你给教堂或慈善组织捐钱，是可以得到退税的。那么，把这些技术性问题考虑进来，他最后的收入大约可以在3000块。在北京，一个刚工作的年轻人，无论在公司还是在机关，月薪大概也就是3000块，也许还要少，而且，是人民币。那么，同样的收入水平，在不同的国家，可以维持什么样的生活？

首先来看食物。美国的食品卖得很便宜。我昨天的购物清单，是芒果、苹果、香蕉、生菜、小萝卜、酸奶、麦片、番茄酱、大米，一共是21块美金（肉也很便宜，只是上次买得还没吃光，所以这次的购物单里没有）。假如是 21块人民币，你在北京的超市里可以买到什么？也许只有两个芒果。我询问过很多朋友，单身或者夫妇二人的家庭，一个月的食物支出，包括下馆子，大约也就 200多块。这只占个人月收入的6%左右。而在北京，你去一趟家乐福出来，恐怕就得200多块。

其次看衣服。这一点更让人气愤。同样的牌子，居然在发达国家比在发展中国家贵，究竟孰富孰贫还真令人困惑。就以CK为例，一件白衬衣，大约 40块就买得到，即使折成人民币，也比国内便宜许多，再同他们的收入相比，真是便宜得没话说。而且彼酋之商场酷爱打折，动辄 40%off，令人惊骇。一个国内来的MM深有感触地对我说，在国内时逛一次街买一次衣服就要1000多块；在美国，除非你买LV或ARMANI这样一线的牌子，否则，若只是CK、 DKNY之流，想一次花掉一千多块还真是不容易。

至于球鞋、化妆品、下馆子、买机票之类，我就懒得再举例。当然他们的房子还是很贵的。大家的花销，基本都用在养车和供房子上。而我们的收入，在我们只有三千块月薪的时候，都花在什么地方了？于是，我们现在就要来思考这个问题：为什么他们的生活成本那么低？在考虑这个问题的时候，我首先想到的是马恩对于资本原始积累的血淋淋的描述：资本主义的发展，是建立在对广大发展中国家的掳掠之上的。当然，现在我们要用一个比较温情的名字，叫作，全球化。

什么叫做全球化？从弗里德曼到，每个学科都会给出自己的定义。不过这些宛若天书的术语都咱们小老百姓没有多大意义。咱们看到的，只是美帝的人民花了更少的钱过了更好的生活。而这更好的生活是建立在广大发展中国家亚非拉兄弟姐妹的血汗付出之上的。还以衣为例。 CK、DKNY之流，全都不是美国生产的。当然也别以为这些都是"MADE IN CHINA"。服装领域，中国的竞争对手多着呢。 CK是香港造的。DKNY很多来自菲律宾。内衣，如JOCKEY，是拉美的撮尔小国如洪都拉斯之类生产。中国制造的，当然也相当多，而且比其他发展中国家的更便宜。一些小有名气的牌子，除了MADE IN CHINA，你还会发现大批的MADE IN VIANAM或者 MADE IN INDIA或者MADE IN TAILAND；但一些乱七八糟的价格较低的大众成衣，基本都是我方出品了。谁叫我们人多呢？谁叫我们的人工费比这些国家更经济呢？这大约也是美国政府死咬着纺织品贸易协定跟我们过不去的重要原因。

当然也不是说美国人就不造衣服。当我克制不住自己残留的爱慕虚荣的小资遗毒在纽约第五大道东跑西逛上窜下跳的时候，还真发现了标有" MADE IN USA"标签的衣服BUBBERY。一件衬衣200多美金，大约是同档次品牌但产自发展中国家的衬衣的三到四倍。这样的衣服当然也是有人买的，但已远非普通美国百姓所能接受。甚至于，当我询问一位明显属于高薪阶层的公司CEO是否对这样的衣服有偏好时，他吃惊的说，"Do YOU THINK I'M CRAZY?"

美国物价 VS 中国物价

美国和中国，两个超级大国，我都住过，我都呆过，我都挣过钱，我都花过钱。咱不拿比率说事，就说在中国月入八千，在美国也月入八千，拿物价做一个比较。

在美国买辆奔驰E-320，50000 元，相当于半年多的工资。
在中国买辆奔驰E-320，980000 元，相当于十年多的工资。
在美国买双意大利皮鞋，50 元上下。
在中国买双意大利皮鞋，1500 元上下。
在美国租一套三居室，1000 元上下。
在中国租一套三居室，2000 元上下。
在美国吃份麦当劳的巨无霸，4 元。
在中国吃份麦当劳的巨无霸，20 元。
在美国置套好点儿的西服，500 块差不多了。
在中国置套好点儿的西服，2000 块还不够。
在美国买台苹果G5计算机，顶死了1500。
在中国买台苹果G5计算机，怎么也要 30000。
在美国买斤瘦猪肉，三元。
在中国买斤瘦猪肉，十五元。
在美国订一个大生日蛋糕：二十元。
在中国订一个大生日蛋糕：二百元。
在美国买一盒哈根达斯，三块！
在中国买一盒哈根达斯，六十！
在美国 Holiday Inn(四星宾馆)，七、八十块。
在中国 Holiday Inn，七、八百块。
在美国加满一箱汽油，三十块足够。
在中国加满一箱汽油，三百块也足够。
在美国买套250平米的房子，差不多要花 50 万。
在中国买套250平米的房子，差不多要花 500 万。
在美国办一年的有效签证，120 元。
在中国办一年的有效签证，1240 元。
在美国用手机，一个月50块基本可以随便打。
在中国用手机，一个月5000块基本可以随便打。
在美国看电影；新大片儿： 8块！
在中国看电影；新大片儿： 80！
在美国买件羊绒衫，差不多100元。
在中国买件羊绒衫，差不多1000元。

最被中国人误读的33个消费符号

Backpackers 背包旅行
背包旅行变成一种时尚，有人把它当成了炫耀的资本，更奇怪的是，在国外背包客都是穷人，参加旅行团的是有钱人；在中国则正好相反。

Bohemia 波希米亚风
人们常常把"一切看上去疯疯癫癫的打扮"称为波希米亚风。在中国，波希米亚这个概念被无限放大，就连房地产商都在叫卖"波希米亚建筑风格"，令人汗颜。

Bordeaux 法国葡萄酒（波尔多）
在国外，只有少数人可以享受葡萄酒的刺激，而大多数的人只能喝啤酒。在国内，有着无数的文人墨客赞美葡萄洒的雍容华贵。

Broadway 百老汇
因其情节极其简单，场面极其华丽，表演非常夸张，假唱无所不在，在纽约或伦敦取得成功后，便开始全球走穴，大赚其钱，这一点又和《同一首歌》何其相像。

Che Guevara 切·格瓦拉
以贩卖纪念品为生的切·格瓦拉和那个理想主义的战斗者切·格瓦拉未必是同一个人，前者是流行旗帜，后者是精神导师。

Chivas 芝华士
在国外，威士忌被认为是一种老头子酒，很难想象，会有大学生的毕业派对选择威士忌。

Christmas、Valentine"s day 圣诞节，情人节
圣诞节到底是什么？是圣洁？信仰？欢乐？家庭？爱？毫无疑问，首先是消费。

Cigar 雪茄：是享受，不是做秀
这些中国人眼里的奢侈品，不过是另一个社会主义国家的重要创汇产品罢了。

Credit card 信用卡
中国人支付着全世界最高的信用卡贷款利息（年利率高达18%），却浑然不知危险正在来临。

中国人更热衷于消费文凭 EMBA
比起西方人，中国人更热衷于消费文凭，这背后包含着中国几千年来对教育的热爱，对学而优则仕的推崇。

Evian 依云水(一种产自法国的矿泉水,中国是50元一瓶.新加坡6-7新币一瓶)
当被问道"喝点什么"的时候，很多人习惯淡淡地说一句："我只要依云水。"声音里有掩饰不住的优越感。

Golf 高尔夫
高尔夫既不是贵族运动，也不是平民运动，它是一种健康运动，是一种礼仪，一种素质和一种审美、生活准则。

Haagen-Dazs 哈根达斯
中国被当成奢侈品的哈根达斯在其发源地美国是个极普通的品牌，就如同和路雪之于中国，主要在超市和自动售货机售卖，很少有专门店。

IKEA 宜家
以其DIY的设计风格及昂贵的售价，一时成为小资理想的高端家居品牌。而美国人的评论是"cheap IKEA"，他们买家具就像买衣服，好看就买，买来就用，腻了就换。

Lisa Ono 小野丽莎
她不是爵士女伶中最大牌的，但无疑是最具群众基础的，她是小众爵士圈里的"大众歌手"，是一道献给大众的"心灵鸡汤"。

Marketplace 大卖场
便宜、甩卖、方便、快捷，大卖场以这样的面目出现在我们面前。我们相信了，但实际上我们感受到了吗？

NM 纳米
纳米是高科技，你不懂科学，就只能相信科学的无所不能。

Olympics 奥运
奥运精神叫做"友谊第一，比赛第二"。但现在，已经被叫卖声淹没了。

无处不在的Paris 巴黎
巴黎到底是什么东西？是艺术，是享受生活，是阳光普照的下午，是优雅的生活模板，其实在我们这里，依然是消费。

Pasta 意粉
意粉于西方人之意义，如同方便面之于东方人。

Resort 度假酒店
一个入住了三亚希尔顿酒店的人，第一感觉是"奢华到令人窒息"，而不是度假酒店应有的"轻松和舒适"。

Sex Toy 情趣玩具
情趣玩具是十恶不赦、放荡与色情的淫具吗？在西方，没有人会在意你是否在用它，有时有人反而会因此认为你是个很注重品质的人。

中国人崇尚Skyscraper 摩天大楼
中国人崇尚摩天大楼，很多时候是因为面子问题。越来越多的外国人感觉到，摩天大楼并不经济。

Snooker 斯诺克
在英国，斯诺克是一项需要西装革履打领结的绅士运动，但在中国，从上世纪80年代至今，是光着膀子在街边打台球。斯诺克的中国特色。

SPA
中国大街小巷里的SPA已经没有等级之分了，云南悦榕庄酒店里的高级水疗被称作SPA，巷子口五金店旁边的美容院也挂个"SPA"的牌子。好像只要躺在漂着花瓣的木制澡盆里，谁都成了杨贵妃。

SOHO
全称Small Office Home Office，指小型家庭办公室，也指在家里办公的自由职业者。他们没有固定的工作，没有稳定的收入。

Starbucks 星巴客：卖咖啡到卖情调
星巴客在美国是很物美价廉的大众饮料，算是咖啡中的快餐，但移民到了中国，却成了时尚、优雅情调的元素之一。

Surburbs 郊区生活
家在郊区的好处是，新鲜空气，远离喧闹，但是想在中国过郊区生活，还请做好以下准备：交通、购物，医疗设施等。

The World is Flat《世界是平的》
中国的企业家们也不厌其烦地提起《世界是平的》，何以一本书会受到如此多商界领袖人物的推荐和欣赏？"因为他说出了那些具有影响力的人不能或不便说出的'心里话'。

USA美国
百威啤酒在美国的宣传一直是将百威作为美国男性工人创造的英雄产品，将产品与美国工人的形象及美国传统美德统一在一起。但是在中国，百威是都市泡吧族的最爱，他们大多刚刚从格子间里出来，连西装都来不及换。

Vitamin 维生素
美国人热衷的维E，500粒一瓶价格不到10美元，算下来一天只要人民币1角6分钱，便宜得像白送。虽然国内药房里也有几十元一瓶的维生素，但人们推崇的始终是平均每瓶在300元以上的国外品牌

Whiskey in Green Tea 威士忌兑绿茶
苏格兰人发明了威士忌，中国人发明了威士忌兑绿茶。一位苏格兰记者报道说："威士忌酒商做梦也没想到，他们的酒会被人这么饮用。"

Yoga 瑜珈
70%的印度人练瑜珈，却很少人去瑜珈馆，因为这是他们日常生活的一部分。我们以为可以用钱来消费健康追随时尚.

香港地铁让北京地铁变成白痴

2010-01-19T11:34:00.001-08:00

我们要为大多数人服务优先，还是应该为少数人服务优先？答案是显而易见的。香港地铁在换乘这个细节上的一个简单设计，反衬出内地地铁，尤其是北京地铁的白痴。

别说香港的硬件先进，现在内地的硬件后来居上，但是每次到香港都会发现一些我们没有重视的人性化软件设计。为节省交通费，从来不坐190元的穗港直通火车，而是从罗湖步行过香港再换乘东铁轻轨和地铁（这个方法每次可节省80元）。无论是在旺角换乘过海的荃湾地铁线，还是在金钟站换乘去铜锣湾的柴湾线，都是下车对面就是你要换乘的另外一条线。而不是本条线的反方向线路。那么本条线的反方向线路哪里去了呢？对不起，被放到了地下或者楼上。这个小小的不同，充分反映出了香港地铁的以大多数人的利益为本的人性化设计。

因为你想想，在地铁枢纽站下车的人中，是换乘另一条线的人多，还是做错了车要改坐回本线路的反方向的人多呢？当然是换乘的人多了！那就把最近的对面轨道让给大多数人要使用的另一条线路吧。因为同层有不同的线路，香港地铁聪明的只标地铁目的地（如：地铁调景岭线、荃湾线），不为地铁编号。因为你编了号，还是要告诉别人几号线是去哪儿的，等于多了一道问题。

反观我们内地北京、广州和上海的地铁站，都是把最近的对面轨道给反方向列车，而大多数乘客，管你带了多重的行李，要换线路？对不起，挤在一起爬楼梯吧！人多，路长。最离谱的上海人民广场地铁换乘站，中间的通道距离比一站公车路还远。如果你要不想花太多时间在换地铁线上，就得火急火燎地赶，怪不得刘翔这跑赛冠军会产生在上海。真要感谢这些公共设施设计者。

北京的东直门换乘站的设计也是为马拉松运动员设计的，而且那些老地铁站的台阶路始终没有改造。其实没有电梯也不要紧，只要在台阶靠墙的边上用水泥填出一条斜坡，花不了多少钱就可以让拖行李的人省去很多力气。

对比香港的人性化设计，内地最白痴的地铁站设计要数我们伟大首都的这个最门面儿的地方了。你也不能说人家不人性化，人家知道旅客从火车上挤了一身臭汗跑出来，才专门给你们设计了这个“带桑拿沐浴功能”的地铁售票厅。真不明白这售票的事儿，猴儿急猴儿急的要在外面完成才准许下地下是为了什么？怎么就不能到淋不着晒不到的地下去完成？难道怕坐火车的人没有坐飞机的人素质高？个个都成心想逃票？谁都知道北京的地铁票2块钱通天下，为了那2块钱逃票值吗！真是太小瞧全国人民了！拖着沉重的行李在瓢泼大雨中排出的队伍很长，因为售票员很慢，反正他们在房子里淋不到。建议北京、上海、广州、深圳的地铁也学香港把换乘的另一条线放到对面轨道的时候，你也许会说：老线路已经用很久了，不好改，新线路走地下理所当然。可你知道吗？香港的地铁也不是同时建好的，也是一条一条增加的。

新的地铁线路建好了，对老线路进行调整，在香港人眼里天经地义。哪怕是让对面的列车与新线路调换地道这样的麻烦事，只要是能让乘客省力、方便，香港的地铁方面都会努力去做。这就是以人为本。

相对北京无电梯的地铁连在台阶边加一条坡道这样并不麻烦的事都没有去做，对应的是：香港地铁不断优化调整却是在多家公司的协商下完成的。因为香港的多条地铁并不属于同一家公司，可以想象调整之难。

与香港相比，我们内地的城市地铁都是属于同一家公司，按人性化的需求，让大多数人方便，在内部进行调整应该不是难事，关键是看你愿不愿意去做。

房价热炒涨幅惊人买房者:北京人被"赶出"北京

2010-01-18T22:18:00.001-08:00

中新网1月19日电据香港《大公报》报道，“年收入300-1000万之间─二环外的房子爱买哪里儿买哪里儿；年收入30-100万之间─四环外的房子爱买哪里儿买哪里儿；年收入8-15万之间─六环外的房子爱买哪里儿买哪里儿；年收入3万以下─自己刨个坑爱埋哪里儿埋哪里儿！”这是北京市民黄先生在MSN上挂了很久的个人签名。从去年初打算给自己添置一套住房，直到今年开年，这个愿望仍未实现。

　　房屋热炒数月翻番

　　黄先生告诉记者，自己从去年初就开始看房子。一开始是三环外，价位在每平方米1万元(人民币，下同)以下。“也有几处看好的，结果说回去考虑考虑，谁想到这一考虑就涨到1万元以上了。”他说著夸张的一摊手。于是从三环到四环，再到五环，房子渐寻渐远。现在，他已经“五环内不考虑”了，心理价位也从1万元一平方米以内调整到1.5万元一平方米以内。

　　相较而言，如今入住在北京南二环的一处二手房内的江小姐运气比黄先生好得多。她仍觉得当初买房的经过“惊险”。当时这处房子她看中时标价每平方米8000至9000元，第二次来看，房主已涨价到每平方米1.2万元。涨价速度之快令她目瞪口呆。于是她不敢怠慢，立刻拍板成交。“结果还没办完手续，房价就涨到1.5万了。”在随后的几个月里，她看着自己的房子标价从1.5万涨到1.7万，之后直冲2 万元大关。如今，这套当初花了50余万买下的42平方米房子，市值已达到近100万，几乎翻了一倍。

　　郝洪在一家网站做编辑，他用“疯狂”形容去年的楼市。“尤其是二手房市场。十月份的时候我还在关注，十一、十二月就完全放弃了。”他告诉记者，曾看中一套售价65万的50平方米房子。上午交了5000元的订金，下午就被人以70万的价格买走，订金退回。“还有一次更夸张。那天中介给我打电话说有一套房子，叫我去看。我立刻打车过去，半路上他又来电话告诉我不用去了，房子已经卖掉了。”郝洪大摇其头。

　　一手市场也同样疯狂。郝洪去年“十一”看过一处楼盘，十月中下旬开盘时售价每平方米1.2万元。可是开发商开出条件：要买就先要到其指定的银行存5万元现金，然后凭条排号的条件。结果开售套数600多的楼盘，排出了二三千个号，说明“完全是恐慌性的抢购。”

　　投资比例占近五成

　　分析人士认为，去年政府出台的一系列松地根、松银根的政策，刺激开发商的投资热情；北京频现的地王直接拉高房价，也突破了人们的心理预期。而受优惠到期的影响，年底楼市更出现抢搭末班车加速购房的现象。此外，投资客重返和避险资金的大量流入，也推高房市成交活跃度，拉升整体房价走高。

　　郝洪直指“北京的楼市里，投资性购房起码在45%以上。”也有媒体指出，这个比例高达62%。他“细说”自己专门购房作投资朋友的“运作模式”：用已有的房子做贷款抵押再买另一套房。把新买来的房子租出去，租金抵掉月供贷款。这样滚雪球一样的买房、租房。“他们每次都会挑大户型和最好的朝向、楼层，然后把房子隔成好几间租出去。每套的租金一个月就能入账7000至8000元。”江小姐也曾亲眼目睹一位买房者，以每平方米1.3万元买入一百多平方米的房子，待所有入住手续都置办齐全，房价已涨到1.6万元一平方米，他随即转手卖掉净赚30多万。

　　投资客大行其道，真正有刚性需求的购房者却买不到房。前述的黄先生现仍与父母同住，结婚虽被提上日程，却因为房子事而一推再推。他现在正在申请五环外的经济适用房。“北京人正在一步步被赶出北京城。”黄先生无奈的说。自己每月3000元的收入，意味著，即使不吃不喝四个月，也不够买五环内一平方米的商品房。(记者吴昊辰)

美国《新闻周刊》：跟中国作对，没有任何机会

2010-01-17T20:57:00.001-08:00

美国《新闻周刊》1月25日（提前出版）文章，原题：跟中国作对，没有任何机会过去30年，西方对中国的预测十有八九都是错误的，这已是一个板上钉钉的事实。他们声称：中国经济增长率被夸大；一场大危机迫在眉睫；国家的控制将逐渐减弱；全球媒体的影响将一步步削弱共产党的权力。西方人预测中国之所以表现如此糟糕，是因为他们总是用西方模式和经验来解释中国。但除非我们试着着眼于中国自身来认识它，否则对中国的看法将一错再错。

　　谷歌事件在很大程度上说明中国的现在及将来。在西方，互联网一直被视为思想和信息自由交换的最典型表达。但中国政府让世人看到，互联网可以被有效监控。谷歌欲 “整合全球信息，使人人皆可访问并从中受益”的抱负，与中国统治者怀有的控制之必要和责任的古老观念相抵触。这场战役只有一个赢家：中国。谷歌要么接受中国监管，要么退出世界最大的互联网市场。

　　我们日益清晰地看到，中国注定会成为世界最大经济体，并有可能超过美国。权力平衡在向中国转移。对于一个公司来说，占据美国市场大份额曾是角逐全球的前提条件，而这个角色将越来越由中国市场充当，只是中国的分量要大得多，因为它的人口是美国的4倍。而且随着中国经济影响力的扩大，其政府所享有的全球权威也快速上升。

　　中国截然不同于西方，做事方式或思维习惯迥异于我们。直面这个事实远不如想象的那么简单。尽管种种预言预测其终结，但国家在中国人生活中仍无所不在，仍然拥有大多数大型企业，善于找到新办法抵御美国的全球媒体影响。西方观察家通常认为中国政府的这种介入出于恐惧，但国家为什么在中国社会中扮演如此重要的角色有更深层原因。在中国人看来，国家不是一种异己的存在，而是社会的化身和守护者。原因深藏于中国历史。中国至少2000年前就已是一个文明国家。维护中国文明的完整被视为最重要的政治任务和国家的神圣使命，因而国家在中国具有与西方不可比拟的独一无二的角色。

　　中国的现代性将不会像西方的现代性，一个由中国主宰的世界将不同于我们自己的世界。一个结果已经在发展中世界出现：国家重新变得流行,华盛顿共识黯然失色。在这个崭新的世界中，中国人的思维方式(从儒家价值及国家观到家庭和子女抚养)将越来越有影响力。谷歌的命运是未来世界的一个征兆，我们越早认识到一个由中国主宰的世界的本质，也就越能更好地与之打交道。

史上最经典网贴道尽中国百姓的辛酸

2010-01-17T11:29:00.001-08:00

编者按：最近，一篇经典的网络回贴被相继转用。该贴不仅概括了当前中国的各种阴暗时政，同时也道出了网民的辛酸。全文如下：

　　你们这帮子人都不和谐！看贴就看贴,总是抱怨什么呢？你哪个单位的?暂住证呢？你为党说话还是为P民说话?政府正在打一盘很大的麻将,观棋不语真君子你们懂吗？老爷们拉屎要不要告诉你啊?老爷们嫖宿幼女关你什么事？滚回家继续还你的房贷喝你的三鹿奶粉吧!心里不舒服的话你可以去被钓鱼、可以去70码、可以去躲猫猫、可以去俯卧撑、可以去开胸、可以去被跳楼、可以去铊中毒，实在无聊还可以打酱油，那么多事情可做你非要来回帖，简直就像孙东东教授说的那样，99%都是精神病！这里遍地都是黑社会，就你是好人？如果你要是好人：人家都被夺冠了，你怎么被跨省追捕了？人家被抓了都能当选人大代表，你怎么没事被人冒名顶替上大学了？人家29岁靠假论文毕业都能当市长，你怎么海归学成还跳楼了呢？人家贪污4亿才判12年，你怎么误取17万就判无期了呢？人家坐火车都能临时停车，你怎么坐个公交还自燃了呢？你连生孩子的自由都没有，关心人家虐婴干什么？你不过是个屁，人家是从北京来的！再敢吵再敢吵就叫城管来把你头按到油锅里去！你们这帮回帖的家伙，应该以邵阳市建设局局长周飞鹏重要讲话共勉：“你想不通？就去死啊。”，要么，请贵州安顺市关岭县坡贡镇派出所副所长张磊向你大喊一声：“跪倒，否则我毙了你！”

美国《世界日报》: 亲历长城黑车司机狂宰外国背包客

2010-01-17T11:22:00.001-08:00

外国年轻背包客到北京旅游，最“夯”的景点是八达岭长城。但在成为“长城好汉”前，不少游客却在巴士站被“山寨”黑车司机纠缠，糊里糊涂白花了十倍价差的冤枉钱到长城。

位在西北二环的“德胜门”公车站，是北京市区直达八达岭长城的转运站；公车站常发生这种情况：“现在是淡季，往八达岭的巴士要等很久才会发车，先前那班车已开走了。”一名穿着蓝色北京公交车集团制服的“司机”，殷勤地向一对稍谙中文的俄罗斯游客解释发车状况。

这名上身穿蓝色夹克、下身穿黑西装裤的“山寨”司机，指向远方一排轿车说，“今天肯定发不了车，打车快多了。那都是‘我们集团’的车，都认识，单趟两百，四个人分担，每人五十，只比巴士多十元，还不用等哩”。

　　“巴士不是才十二元吗？”第一次到北京的台湾地区背包客小妤在旁边反问，“山寨”司机不假思索地说：“那是慢车价钱。”

　　不远处，一辆在挡风玻璃上挂着“９１９直达八达岭”的巴士不断对外广播：“高速直达八达岭长城”，似乎向几名外来游客示警。

　　“山寨”司机谎称：“那车含搭长城缆车钱，三百五十元一位，很贵，不划算。”机灵的小妤亲自向该台正牌车求证，才拆穿几可乱真的黑车司机。

　　这样的场景，每天都在德胜门公车站上演。为何不制止此类嚣张行径？现场穿着全蓝色制服的“正牌”北京公交车集团的工作人员说：“他们那群人很坏，管了还会凶人，连本地媒体报道都没用。”

　　她说，这些山寨司机多是跑黑车拉客，手拿小红旗，穿一件和真正制服几乎相同的蓝色夹克，不佩戴辨识证，却让许多不知情的外国游客上了“贼车”。

　　正牌的八达岭直达巴士，车资只需十二元人民币；刷北京“一卡通”，甚至不到五元。比黑车费用足足少了十倍。

房价高涨，中国中产“被消失” 他们的精神世界中国新闻周刊

2010-01-12T22:21:00.000-08:00

仿佛一夜之间，中国大城市的中产们有了深重的危机感。有学者指出，中国的中产阶层正在“被”分化中走向消失。日本作家大前研一在《M型社会：中产阶层消失的危机与商机》中阐述的穷者愈穷、富者愈富、80%的中产阶层向下流动的社会现象，在中国似乎有克隆的危险。

从物质上，“一座房子消灭一个中产”在2009年高涨的房价中可能成了现实。在北京，有机构统计表明，仅11月份的拟开盘项目均价，环比涨幅就达到了16.7%。高额的房贷不仅影响了中产们的幸福指数，还进一步抑制了消费。更严重的是，由于这种物质上的紧缚，原本属于中产阶层的理性、稳定、闲适和精神上的富足，也变成了紧张、惶恐、惴惴不安。社会的稳压器，瞬间变成了加压阀。

“理性”是现代社会最重要的特征。在一个社会的经济、政治、文化诸生活中，中产阶层的理性常常通过他们对社会的责任感表现出来。一个失去中产或者中产正在消亡的社会，无论从何种意义上都潜伏着巨大的理性危机。

也许正是着意于此，中央政府在2009年年末开始调控房价。新“国11条”的推出和一系列有针对性的政策调整，也许会缓解中产的压力。但中国中产阶层的“被消失”，并非单一房价造成，而是多年来单一追求经济增速的增长模式销蚀了中产阶层的生存土壤。要改变这种现状，除了房价之外，重构中产正常向下向上的流动机制，恐怕才是长远解决之道。

不再中产

本刊记者/孙春艳

2009年12月初的一天，34岁的林浩杰终于绷不住，在刚拿到钥匙的新房中放声大哭。

林浩杰并不是个脆弱的男人。1998年于中国人民大学市场营销学专业毕业之后，林浩杰已经在北京一家知名外资企业打拼十年。林现在的身份是北京中关村一家科技软件公司的高级销售经理，月收入在1.2万元左右。在买房之前，林浩杰几乎是北京这个国际化大城市中人人羡慕的典型白领，或曰标准“中产”，他的人生，也可以用“小资”一词来概括和代表。

但是，一套房子改变了林浩杰的人生。

自从2008年底银行批准贷款以后，每月近万元的月供，开始让林浩杰透不过气来。同居多年准备结婚的女友雨菲，最近也因为厌烦了与林浩杰的争吵而搬离。更糟糕的是，为林浩杰买房拿出了20万积蓄的父亲，最近因肝硬化在北京住院。每日往返于医院与单位之间，林浩杰主管的部门销售业绩开始下降。上司找到林浩杰，要求在年底之前必须完成销售任务。

“房子不是万能的，没有房子是万万不能的。”为了在这个拥有1500多万人口的大城市中买套房子，拥有一个属于自己的家，林浩杰已经记不清自己付出了多少艰辛。但当真正拥有自己的房子之后，林浩杰发现，噩梦才刚刚开始。

不能承受的房价之重

林浩杰的生活品质和心理状况，以2008年12月买房前后为分水岭。其间差距，可以用“冰火两重天”来形容。

2005年前后，作为销售主力的林浩杰业务做得很顺利，从2000年的月收入4000多元逐渐涨到了目前月收入1万2千元左右。不过，因为喜欢旅游和时尚消费，加上没有固定的女友，林浩杰当时没有把买房列入自己的计划，当时的想法是“等钱攒得再多些吧”。其时，北京在经历了2000年至2004年房价低速上涨之后，2005年北京房价上涨近20%。

林浩杰对此浑然不觉。他是一个喜欢自由的人。手中攒了一点小钱，2006年，林浩杰用16.98万买了一辆马自达M3。林浩杰租住的房子也离单位不远，坐公交车到中关村的单位只有几站地的距离。因为交通拥堵，林浩杰也不经常开车。他买车的主要用途，是周末和朋友们一起到郊区游玩之时，享受打开天窗在风景宜人的马路上奔驰的感觉。

林浩杰与女朋友雨菲在2006年底正式确立了婚恋关系。雨菲是中关村一家教育类杂志的编辑，每月收入3500元左右。从此林浩杰的生活变得丰富起来，每周一次的大餐必不可少，购物也开始变得频繁。每至周末，扫荡西单和国贸区的商城并购买打折名品，成为二人的欢乐来源之一。旅游则每年一次，2006年春节去海南三亚，2007年春天去云南大理，林浩杰与女友过着杂志上刊载的标准“小资”生活。

2007年，林浩杰开始与女友谈婚论嫁，此时买房已经成为必须。林浩杰对房子有一个基本的要求，面积不要太小，以供将来老人和孩子共居一室。林浩杰的存款在这时已经有30万元左右。两个年轻人开始了买房大计——利用一切可利用的时间突击看房，几乎每个周末的清晨，林浩杰与女友都不知疲倦地加入到看房大军中。

连看数月的结果，林浩杰发现，在飙升的房价面前，除了郊区的房子，30万元的存款根本交不起100平米左右房子的首付。

林浩杰很泄气。大学毕业七八载，手中握有30万人民币，居然不够交房子的首付？此时，朋友同学聚餐和同事聊天，话题已经大部分都在讨论房子。当房奴的诉说房奴之苦，没有买房的则更加焦虑，言语中充满了害怕被这个城市边缘化的恐惧。国家统计局公布的数据表明：2007年，全国70个大中城市房屋销售价格比2006年上涨7.6%。但每日看房的林浩杰感觉，在北京，这个数字可能有20%之多。北京四环以内的房子每平米已经涨至近2万，郊区的房子也近乎7000元/平方米。2007年12月一个月，林浩杰看的北三环附近的一个楼盘，价格从1.5万/平方米升至1.8万/平方米。

林浩杰发现，攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，他决定再等一等。但那年年底发生的两件事，让林浩杰已经不能停下买房的脚步。

一是为了迎接奥运会的召开，2008年初北京加大了对治安以及出租房屋的治理力度。林浩杰租住在奥林匹克公园附近的一个旧小区里。有几次已经午夜时分，该片区的派出所民警敲门查暂住证和身份证。林浩杰深深体会到，“租房的日子缺乏安全感，在大城市中有二等公民的感觉。”

二是准岳母的压力。对要不要买房，林浩杰还在犹豫之际，准岳母打来电话频催。“没有房子就等于没有家”的岳母式催促，让林浩杰的爱情与房子绑在一起，难分彼此。

林浩杰的遭遇并不个别。2009年9月，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上表示，房价上涨的一部分是因为“丈母娘需求”——小两口要结婚，丈母娘要求女婿买房，这是“特刚需求”（特别刚性的需求）。

痛定思痛，2008年底，林浩杰咬牙贷款买房。在横扫了地铁5号线周边的楼盘后，他最后在北辰绿色家园选了一套120平方米的房子，1.8万/平方米，总价值近220万。当时房价正处于2008年的低点，林浩杰知道自己不能再等了。

为了交首付和装修，他不得不向远在沈阳的父亲求助。退休前承包了当地村医院的父亲，拿出了自己的养老钱20万元。

中国人民大学市场营销专业毕业，一向独立自主的林浩杰，一不小心成了“啃老族”。据2009年新浪网一次大型的网络调查显示，北京超过50%的购买者用了父母的钱买房，或者支付首付。

随愧疚一起席卷而来的，是巨大的还款压力。

175万元的贷款，贷款期限25年，每月还贷9392.45元，相当于林浩杰每月收入的80%。这也意味着，如果林浩杰工作一旦出现差错，就可能面临“断供”的危险。林浩杰也终于理解了单位里那些早自己一步成为“房奴”的同事，平时工作中为何谨小慎微。因为买了房子惧怕失业，林浩杰一夜之间改变了自己我行我素的做派。

但怕什么，来什么。林浩杰所在公司的几款产品，在2008年年底之后，遭遇了同行类似产品的价格倾轧，部门销售业绩一路下滑。这直接影响到了林浩杰的收入。不仅如此，年关临近，林浩杰今年的销售计划还有大半没有完成，林浩杰每天如坐针毡。

虽然2009年8月拿到了新房钥匙，并在12月初住进了自己心仪的宽敞大房子里，林浩杰却没有睡过一个安稳觉。每天晚上，林浩杰都会梦到销售数字的变化，而早晨起来，害怕面对的一天又重新来临。而11月父亲的住院，则让林浩杰辗转难眠。不能开车的时候，林浩杰在地铁里因为愣神，经常坐过站。

像林浩杰这样承受巨大压力的买房族，在北京上海等大城市数量巨大。2009年12月，《中国新闻周刊》邀请专业民意调研机构北京美兰德信息公司进行了《中产阶层生活状况调查》，在北京、上海、广州、沈阳、武汉、青岛、杭州、成都、西安、兰州十个城市，采用系统抽样方法，对1658名个人月收入在各地处于中等水平以上的常住居民进行调查，结果显示，在贷款买房的人群中，有61.6%的人，每月房贷支出占家庭总收入的比重超过了合理值30%。其中，房贷支出占家庭收入比重在五成及以上的人占了20.5%。其中43.8%的人表示，“压力较大，有时担心会‘断供’”。

压力增大的同时，生活开始捉襟见肘。为了省钱，林浩杰已经很久没有开过自己的那辆马自达M3了。新的小区停车费每月需要350元，林浩杰已经决定将“爱车”卖掉。从2009年6月以来，雨菲也承担了每月1000元的房款，雨菲已经半年没有添置新装。每周的大餐和每年一度的旅游如今皆已取消。两个人每月的生活费，则压缩至1000多元。

生活方式的突然变化令林浩杰和女友措手不及，吵架频率开始上升。12月中旬的一天晚上，住进新房才十多天的雨菲正式提出搬到女朋友那里一段时间“透透气”。林浩杰奔波在医院与单位之间，无暇顾及。最近，上司已经分别找今年销售任务尚未完成的部门主管谈话，这其中也包括林浩杰。

雨菲搬走的当天晚上，林浩杰在自己的房中痛哭不已。于他而言，房子不仅剥夺了自由，也成为无法摆脱的巨大压力。

一般而言，国际通行的居民住房开支，应占家庭收入的20%~30%左右，房价收入比（一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比）则在3~6之间。当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价。但据2008年《中国统计年鉴》数据显示，2007年，中国的房价收入比平均为15倍，北京为23倍。

2009年11月底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟根据研究得出结论说，未来5~8年，中国70个大中城市的房价将翻一番。不难判断，届时大城市的中产阶级，其房价收入比将被更加放大。而中产阶级，将被彻底剥离出主力购房人群。

不是每个人都能当上“房奴”

与林浩杰同样为房贷苦闷的，还有胡君。从2009年11月初刚买房子开始，胡君就陷入了从未有过的财务危机。

今年30岁的胡君，在一家知名证券公司的北京分公司做数据分析工作，月收入在1.7万元左右。妻子则在某国有银行营业部上班，每月收入在5000元左右。结婚两年多来，夫妇二人奔波在北京大大小小的楼盘中，甚至连通州的新盘也看过了，但越看房价越涨，迟疑间，时间到了2009年6月。

2009年6月起，北京的房价开始突然上涨。从2009年6月至11月，全国70个大中城市的房屋销售价格与去年同期相比，增长累计达到了25.3%。而北京的房屋销售价格上涨则远高于此。为了能上班方便专注城市五环内二手房的胡君夫妇，几次都与购房失之交臂。

在胡君工作的西三环附近的证券公司一楼大堂，胡君对《中国新闻周刊》回忆，7月份的时候，他在北京西三环的紫竹院附近看中了一套70多平方米的两居室，房主却要求在原有150万房款的基础上再加10万。正犹豫间，房子被人买走。

“越看房心里越慌，希望赶紧买到房结束这种提心吊胆的日子。”胡君面色疲倦。而在11月份市场传出二手房营业税等购房优惠政策将陆续取消的消息之后，胡君决定“赶快买房。”11月初，胡君终于买下了位于东城区和平里东街的和平新城一套100平方米的房子，房价共计200万元。由于是二手房，评估后只能从银行贷到120万左右。胡君夫妻积攒的首付加上胡君父母的积蓄，只能凑够60万。无奈之下，胡君从4个朋友那里每人借了5万，付清了首付80万。

100万元的贷款，按揭年数20年，月均还款7233.71元。再加上胡君向借钱朋友的承诺，20个月陆续还清20万元。胡君月工资1.7万元，全部用于还贷还不够。日常的交通、生活开支等全部靠妻子的5000元工资支撑。为了节省开支，妻子规定每个人每月的零花钱为500元。

“20个月将近两年的时间，要做到接近‘零消费’，不知自己如何能熬过去。”胡君有些恐惧，“原来还自诩自己是‘中产’，现在彻底被一套房子消灭了！”

此前，胡君的生活本来与林浩杰一样潇洒，每个月的月收入一半以上用于消费。

买房后，2010年元旦和春节即将临近，胡君夫妇开始为回不回双方父母的老家哈尔滨过年而争执。胡君认为，现在手头拮据，回去需要花一笔钱今年就不回去过年了。但作为家里独女的妻子，还想回家跟父母团圆。胡君反对说：“至少要花三四千元，今后好几个月的生活费没有了。”

同事看到胡君最近苦闷的样子，纷纷劝解他。“只要买了房，苦也是乐。不是每个人都有当‘房奴’的资格的。如果能买房，我宁愿承受你现在的痛苦。”没有买房的同事正色告诫。

统计数据显示，2009年前10月，北京城镇居民人均可支配收入22316元，同比增长8.1%，扣除价格因素，实际增长10%。但与此相比，北京今年以来涨幅超过50%的楼盘则比比皆是。中国企业改革与发展研究会常务理事李开发说，一套房子消灭一个中产家庭是确实的。这种现象如果长期持续下去，一个年轻人稍微优秀一点，就被一套房子套走了一生的消费能力。

2009年12月27日，国务院总理温家宝在接受新华社记者访问谈到房价时说，“我知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。”温家宝说，“只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。” ★

“漂流者”中产

中国的中产阶层向上流动困难，大部分向下沉沦为中下产，中产的后备军成长堪忧，难以补充这个阶层，中产阶层壮大之路越走越艰难

本刊记者/庞清辉

日本趋势大师大前研一在《M型社会：中产阶级消失的危机与商机》中提到：日本代表社会富裕与安定的中产阶级，正在快速消失，约有八成人都在向下流动，M型社会即将成型。这本书的中文版主编、中信出版社的蒋蕾对《中国新闻周刊》说：“中国的情况可能要更为复杂，中国的中产阶层似乎还没发展壮大，就有要崩裂的趋势。”

旅美学者薛涌则告诉《中国新闻周刊》：“中国中产阶层上升之路被堵死，社会阶层的流动已经停滞，这是一个化石化的过程，社会的生机会随着中产的消灭而消灭。”

焦虑的中上产

建外SOHO，星巴克。

“别跟我谈中产，中国没有中产。”李想一坐下来就对记者说。

李想，1997年清华计算机系毕业，在IBM混到中层，2003年去美国读MBA，2007年回国创业，现在经营一个SP公司，也就是手机内容提供商。李想在东四环边上有一个上下两层大概200多平米的房子，是出国前给父母买的，现在自己住一层，父母住一层。

在美国的几年生活后，李想一回国，他就和欧美同学会的朋友们筹办了一个基金，支援贫困山区的孩子上学。有房有车有公司，有坚定的价值观，又有社会责任感，李想是个典型的“中国中产”。

“中产？我快破产了！”年初的风险投资没到账，李想正准备搬出建外SOHO，找个便宜点儿的办公楼。在李想看来，中国即使有中产也只是很小的一部分，而且他们四面楚歌，上面有“天花板”，只能往下行，不能往上走。

2007年，李想和另外一个合伙人江涛由于看好中国未来的3G事业，毅然决然离开美国，回到北京。

生平第一次当老板的李想自嘲很抠门，对公司的每一笔开支，他会用自己最擅长的统计数学仔细算计，必需的设备一定是从国外进口的，其他的设备，有的是二手的，有的是国产的。李想精打细算、勤俭创业的风格给投资者流下了很深的印象。他们最开始200万美金的风险投资顺利到账。“即使是这么精打细算，最开始每个月还是要烧100万人民币。”

公司刚成立的时候，每天中午李想都和员工在一起吃15块钱的快餐，周末和研发部的同事一起加班。“和在美国十分富足的小日子比起来，仿佛时光倒流，自己又回到了学生时代。”

李想最大的愿望就是，“等公司养大了，把公司连同自己一起卖掉。”但是实在没想到中国的3G产业走的道路是如此波折，“到处是壁垒，人家吃肉，我们连汤有时候都喝不到一口。”

第二笔风险投资融资失败了。为了让公司生存下去，李想只得裁员，被裁掉的员工一纸诉状把公司告到了法庭。现在的李想，每天早上一睁开眼就像陀螺一样转个不停，处理官司，寻找投资。“颈椎痛得要命，每次出差坐飞机都要带着自己特制的枕头，要么晚上睡不着觉。”对李想来说，如果创业失败，对他的打击将是致命的。

上个月，李想去韩国和三星手机公司的负责人商谈在三星的裸机里面安装他们通过测试的手机游戏。在韩国的一个月，让李想感受最深的是：韩国的私营企业占有韩国实业资本中超过四分之三的资本，也就是说政府企业只占四分之一的资本，而在中国，这个比例正好相反。

中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧接受《中国新闻周刊》采访时对记者说：“能创造大量社会财富、吸纳就业的中小民营企业，是中产阶层的制度性依托，应该是经济发展的主体。”但在中国，像李想一样的年轻人创业，则面临种种制度、金融、创新支持上的壁垒，包括但不限于灰色的规则训练，以及其他种种看不见、但能够感受得到的困难。

对李想来说，如果创业失败，对他的打击将是致命的。有时候觉得自己撑不下去了，李想就会后悔自己选择了创业。当时创办公司的时候，李想一狠心把北辰那套180平米的房子卖掉了，到现在公司成立快3年了，所有盈利全部未分配，因为成立时股东会曾约定，5年之内不分红。

其实公司一直在烧钱，要像养猪一样养着。而当年卖掉的那套房子，已经涨了1.5倍，从每平方米一万三涨到了快三万，如果不卖这套房子去倒腾公司，现在比当时能多赚300万。可是卖掉房子，办了这个公司，辛辛苦苦3年一分钱没赚着，这是他爸妈最不理解的事。“中国的中小企业真艰难，早知道，还不如炒房了。”

夜色已晚，喝完最后一口咖啡，李想对《中国新闻周刊》记者说：“如果创业失败，我将选择回美国做职业经理人，也许那个时候，我才会是中产。”

出逃的中产

杨新，《安徽商报》的新闻部副主任，曾经在北京的报纸杂志“混迹”六年。2007年，杨新带着从外企辞职的妻子回了合肥。

在北京的时候，夫妻俩月收入税后13000元，每月租房2000元，除了偶尔看看电影和聚会，几乎没有自费旅游等其他不必要的开销，每月能攒6000元左右。

和那些想“死磕”在北京的人一样，杨新忍受着不断疯涨的房价、令人生畏的医疗和养老，结婚六年还是在意外中迎来了他们的儿子牛牛。牛牛的到来，让杨新的生活更加纷乱和茫然。尤其他没想到的是，一个小毛孩竟然这么能糟蹋钱，而且糟蹋的全是他未来一平米一平米的房子。

定居北京的愿望随着房价的上涨越来越难实现，再加上没有户口担心日后孩子的教育，未来养老也是问题，于是杨新夫妇选择了离开。但是他强调，这不是自由选择的生活方式，是“被选择”。

“长安居，大不易”。巨大的生活成本和压力，让像杨新一样的中产们在北京切实感受到了什么叫做“大不易”。而这部分中国中产阶层的流动形式，也从简单的“进城打工”-“定居城市”-“终老此生”，演变为“进城打工”-“寄居城市”-“落叶归根”。

回合肥之后，杨新夫妇很快找到了现在的工作。2009年3月份，杨新在报社附近买了个房子，房价不及北京的三分之一，“五分钟就到单位。”他很得意。在北京，他有几年要跨越半个北京城去上班。

杨新夫妇在合肥的家庭收入有一万多，看起来比在北京少，但是因为解决了买房的压力，消费多出不少。朋友聚餐、看电影，藏南旅游，通过淘宝购买高档品牌，开始出现在二人的消费行为中。

不久前，全球最大的战略咨询公司麦肯锡咨询公司发表了《麦肯锡-2009年度中国消费者调查报告》，报告显示：从现在到2015年，中国新增的富裕家庭将有3/4来自于二级城市与其他城市（从110万户增加到320万户），而在一级城市只从50万户增加到70万户。也就是说，二线城市的中产们，将成为未来中国消费的主力军。

但是形容在二线城市的生活，杨新还是觉得“有点拧巴” 。“主要也看工作性质，那些做营销的回来后，由于有人脉、有资源，会很抢手，可是做传媒在这里会觉得很不过瘾。”而杨新的妻子也由于当地没有外企，就选择了当地一个还算大的企业，但仍觉得“水土不服”。

“有时候会很失落，人的脚步也慢了很多，原来还想创业、创造生活，现在每天就是‘撞钟’了。”杨新说，有时候在电视上看到有关于北京某个区的新闻，还是会莫名的兴奋，会和别人吹嘘一下“那个地方我住过好几年”。

但是，杨新很肯定自己不会再回去。“在北京，我是压抑地在挣扎，可是怎么都挣扎不上去，现在虽然苦闷，但是轻松也很难得。”杨新说，如果这篇稿子要他来写，他就写“中产的精神守卫”。

而就在2009年的11月份，上海《新闻晨报》调查得出结论，越来越多的上海白领在快节奏的工作与高压力的生活下，辞去工作，移居到其他城市生活。《中国新闻周刊》委托北京美兰德信息公司做的调查也显示，有超过76.6%的被调查者是因为大城市“生活压力太大、成本高、节奏快”而产生离开的想法。

挣扎的中产后备军

2009年12月10日，离2010年研究生考试还有一个月，北大金融系刚刚本科毕业半年多的张晶，已经成为大城市的新“蚁族”。

张晶和早她一年毕业的男朋友杨雷住在海淀区的马连洼，那里是北京很多大学生“蚁族”聚居的主要地点。为了节省吃饭的开支，他们还会经常来北大的学生餐厅“蹭饭”吃，所谓蹭饭就是找一个有饭卡的在校生划卡，然后再付钱给他们。“菜的品种很多，很便宜，经常可以大快朵颐。”

公务员考试的失利和进银行系统的无望，让张晶只能选择考研。父母给她的要求是：什么都不重要，最重要的就是能够待在北京。没有考上公务员，张晶的父母很失望，他们在山西老家托人帮张晶介绍了一个大她四岁、在国企上班的男朋友。“他们觉得在国企上班，是‘不是公务员的公务员’。”

但是张晶还是选择了和杨雷在一起。她和杨雷是在大二那年，在北大英语角认识的。去年杨雷从中国科技大学计算机专业毕业，而去年也正是大学生找工作最难的一年。

北京到处都是招聘会。杨雷每天六点多起床，简单吃些油条包子，跟同学一块出门。九点左右到会场，走走看看投简历，然后在招聘会场外买点鸡蛋饼、煎饼当午饭，晚上再回马连洼。连着参加了一个月的招聘会，“经常是一天一个北京一日游。”

杨雷一心想找软件研发方面的工作，至少投了600份简历，全都石沉大海。最后，一个刚刚建立的网站挑中了他，过程非常顺利：周三投简历，周四面试，周五体检，下个周一就去上班了。主要工作是为网站做后期的技术支持，工资3000元，三险一金，有可以忽略不计的年终奖。

在马连洼，他们和另外一对情侣合租一个60多平的小两居，每月房租800。屋内是现实版的“家徒四壁”，除了两部电脑之外，唯一能称得上电器的也许只有电热水器和电饭锅。张晶忙着考研，杨雷每天朝九晚九不停地工作，周末若是不要加班就经常蒙头大睡。

张晶告诉记者，她曾经因去菜场买二两韭菜而被人笑，拒绝卖给她。“吃是花费的大头，超高的基尼系数是我们贫穷的直接证据。”

张晶很详细地和记者介绍了他们的生活开支：每天晚上，他俩计划买水果的预算是3元钱；四分之一个西瓜，或者两个梨，或者半个柚子，然后再买两块钱的酸奶。杨雷手机费每月100，她每月50，化妆品都是屈臣氏买的。衣服方面，她只买打折货，ONLY之类的五折以上绝对不买；而杨雷偶尔买李宁，因为李宁折扣比较大，有时一件外套不到100块钱。去年的情人节，他们原来打算去欢乐谷，600块钱两个人，最后还是没舍得，只是吃了顿饭，看了场电影。

而杨雷也有自己的未来规划：工作两年-读研-出国继续学习-回国工作-开自己的公司。“真是一份宏大的、永远也实现不了的计划。”张晶每次都嘲笑他愿望的不切实际，但是很鼓励他这种挥之不去的激情，因为他们都不想被这座城市边缘化。

中国社科院社会研究所研究员李春玲对《中国新闻周刊》记者说：“在竞争越来越激烈的当下，尤其农村出来的孩子，房子要靠自己，未来要靠自己，他们起码要推迟10年才能成为中产。”

采访结束，张晶和杨雷奔向了北大学生食堂旁边的北大百年讲堂，那里正在上演白先勇的《青春版牡丹亭》。张晶笑着对《中国新闻周刊》记者说：“我们物质上不中产，精神上总可以中产吧。” ★

[导读]如果大城市的房价继续保持过去几年的上涨速度，则未来5~8年后，大城市的中产阶层将被彻底剥离出主力购房人群

你是中产吗？

中国关于中产的定义模糊，标准莫衷一是，你可能不确定他们是谁，但是你能感受到他们的焦虑和不安

本刊记者/庞清辉

“你见过我这样没房没车，不敢生病，老了也不靠谱的中产么？”

“有房我也不是中产，我有压得喘不过气的房贷和永远都涨不上去的工资。”

“有房有车我就中产么？我天天都在焦虑，我精神上严重不中产。”

2009年12月，《中国新闻周刊》委托北京美兰德信息公司在北京、上海、广州、沈阳、武汉、青岛、杭州、成都、西安、兰州十个城市，采用系统抽样的方法，对1658名个人月收入在各地处于中等水平以上的常住居民进行了调查。调查显示，根据职业、收入、教育程度来选取的这些“准中产”中，有近七成的人不认同自己是中产。

然而，矛盾的是，调查也显示：有68.8%的受访者认为近几年来中国中产的数量在增加。那么，在中国，谁又是中产？为什么那么多“准中产”不承认自己是中产？

谁是中产

“有房有车，有稳定的收入来源，有相当于自己月收入6倍的存款，父母都有工作，经常旅游，经常看电影，经常在外面吃饭，每年有假期，生活的目标不是为了生存，而是为了实现自我。”这是中仕达包装有限公司经理裴振华给《中国新闻周刊》列出的他的中产标准，他现在已经有房有车，年收入近百万，住在朝阳公园附近的东润枫景小区，典型的一个中产阶层小区。

显然，符合这个标准的人少得可怜。而采访中，记者也发现大多数人都把中产等同于中上产，认为中产是一种不可及的生活状态。

在2005年，国家统计局曾公布一份调查结论：“6万元~50万元，这是界定我国城市中等收入群体家庭收入的标准。”在中国，这是“中产阶层”第一次得到这样清晰的数字化界定。

“那很多人就又‘被中产’了，就是说去路边的小饭馆吃饭都变成了吃宫庭宴。”裴振华一脸质疑地望着记者。他解释说：年薪6万的人在青海，在新疆，可能算是中产，但是在北京，在上海可能只够糊口，想买房买车绝无可能。

“按这个标准，难道开着新型汽车招摇过市的房奴，对‘丈母娘拉动房价’有切身感受，害怕生病，担心因此失去工作的人都是中产？”裴振华接着问道，厚厚的镜片反射着强光。利率、汇率一天一变，房价一天一涨，你实际上不清楚这“50万”缩水以后到底是多少？在他看来，即使完全从经济层面来讲的话，因为社会保障体系的不完善，中等收入者随时面临跌入下层的可能。

中产就是普通人

2003年1月至2005年6月，南京大学社会学院院长周晓虹曾领导他的课题组在北京、上海、广州、南京、武汉等大城市进行过有关中国中产阶层的大型调查。五年后的今天，他对《中国新闻周刊》说：“房子对于中产的重要性比五年前高了很多，房子的价格越来越贵，所以很多人就认为自己想成为中产越来越难。”

周晓虹告诉记者：“英文的middle class，照字面翻译，是‘中间阶层’，没有‘产’字，但我们沿用的译法，却加了个‘产’字。问题就出在这个‘产’字上。”

对于中产概念的模糊，中国的准中产往往会和美国做比较。周晓虹说：“巧得很，美国衡量中产阶级的起点也是年收入6万，但那是美元。”

而印度也自称是中产阶级国家，他们的标准也是6万，但这既不是人民币，更不是美元，而是卢比。在阿根廷，家里有书架就是中产，泰国研究者为了方便起见，干脆将中产阶级归纳为“带着手机的乌合之众”。

周晓虹对记者说，人口基数以及可耕地面积、适宜人居住的地域等因素决定了中国、日本、香港等很多东亚国家都不可能像美国中产阶级那样去生活。“室内冬天不是25度，夏天不是20度，他们觉得都不是生活。如果世界上所有的人都选择美国中产阶级那样的生活方式，地球就很危险了。”

所以，周晓虹向记者阐述了他的三项标准：（1）经济上月收入5000元人民币；（2）职业为事业单位管理或技术专业人员、党政机关公务员、企业技术人员、经理人员、私营企业主；（3）接受过大学本科及以上教育。“在美国，中产阶层是‘普通族’的同义词，相当于中国人说的‘老百姓’或‘收入一般的人’，是富人和穷人之间的一个庞大的中间阶层。”

对此持相同观点的还有中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧，他在接受《中国新闻周刊》采访时说，“无论在哪，中产都是很辛苦的阶层，不是个很悠闲的阶层，中产是以勤奋、劳动著名的。”他认为台湾歌手郑智化有一首《无产阶级》的歌比较贴切：我的包袱很重，我的肩膀很痛，我的欲望很多，我的薪水很少，我的日子一直是不坏不好，是不是就这样平凡到老。“中产就是普通人。”唐钧说。

中产的精神世界

然而，这个从收入上界定的“普通人”的中产定义也在第一时间遭到“标准中产”裴振华的质疑：中产阶层更多的是指一种心态和精神，他们的生活状态、知识水平以及经济地位，使得他们所具有的生活趣味和价值观最可能被社会的较多成员所容纳；他们所拥有的资源，使他们能够来推广他们的生活趣味和价值观念。

经常出国的裴振华认为，在美国、欧洲，每个中产家庭除了有一两套宽敞的别墅或公寓外，还有每年在国外度假的习惯，有艺术品收藏，懂得欣赏艺术作品。中产意味着经济上完全摆脱了生活压力，对自然资源、文化资源拥有较高的调控水平，意味着很高的生活质量和精神质量，以及较高的文化艺术品位和道德涵养。

北京美兰德信息公司做的调查调查显示，约83.7%的受访者认为目前中产还不是中国主流文化的塑造者、引领者，其中28.0%的人认为，目前中产阶层“还没成气候”、根本谈不上是主流文化的塑造者、引领者。

“虽然拥有自己的房产，但却因此背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活，身体有了着落，心却失去了安全感，这种焦虑，肯定不是中产的状态。”裴振华说。

另一“标准中产”、智力方董事长杨石头也向《中国新闻周刊》表达了同样的看法：中产应该是认为歌剧、诗歌、画展的艺术享受比澳洲龙虾重要，强烈认同“中国梦”，但也会为无法实现这个梦而焦虑。“他们一定是有精神和心灵上的标准的，他们是沉潜而理性的，他们的价值观会成为未来主流的一种价值观。”

周晓虹告诉《中国新闻周刊》，我们的社会对人们充分实现自己的理想还没有提供足够多的机会。“一个社会变动太快会降低自己的幸福感，在快速的变动中人们容易提高自己的期望值，而一旦达不到预期，挫折感就会伴随而生。”这也是大多数中国中产认为自己不快乐，不承认自己是中产的重要原因。 ★

国外中产更幸福？

国外中产也脆弱。大多数人羡慕的可能是其稳定的未来预期和向上流动的自由

本刊记者/庞清辉

“住在郊区，有一幢(分期付款)两间至四间卧室的房子，两三个孩子，一只狗，两部汽车(一部日本的、一部美国的，分期付款)。门前是修剪整齐的草坪。丈夫每天辛勤工作，妻子在家带孩子做家务，拿薪水后马上开出15张以上的支票付账(房子、车、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、分期付款的大件商品、5件信用卡的账单、孩子牙医的账单、医疗和人寿保险，或许还有看心理分析医生的账单，等等)。平时看电视脱口秀，周末借两盘录像带，边看边喝可口可乐、吃爆米花，每年圣诞节扎圣诞树，妻子和丈夫都在发胖。”

这是十年前，刘烨还没去美国之前，朋友向她描述的美国中产阶层生活。

刘烨，1999年从武汉大学医学院毕业，随丈夫去了美国，现在是南加州橙县一家医院的儿科医生，丈夫是一个IT工程师。如今，他们已经在美国生活十年，刘烨对美国中产的生活也有了最深切的感受：“现在的美国人不论自己有多努力，也不会达到他们父辈的生活质量和幸福感。”

美国中产也脆弱

刚开始到美国的时候，刘烨和丈夫也和很多美国年轻人一样买不起房，租公寓当蚁族潜伏了6年。直到前两年夫妻二人还完了出国前的一些债务，年收入加起来有16万美元，扣除所得税，大概纯收入11万多美元的时候，他们才开始看房子。

但是考虑到抚养孩子的费用会多花一些，他们挑了现在这个位于南加州城区最东面一个普通社区的四居室。这是他们看的房子里价格最合适，但不是最理想的房子。

到今年，房子的估值已经低于原来51万美元的抵押贷款金额，而且每月还要支付大约2000多美元的房贷。但是刘烨仍认为这套房子是自己和丈夫来美国十年最大的成就。“不用担心几十年后会被收回去。”

刘烨为未来制订了两个十年计划：一是孩子上学的时候，卖掉旧房子，找一个好的学区重新换一个大点的房子；二是等孩子上了大学，她要实现在海边买一个独立住宅的梦想。

但是这些计划，随着金融危机中丈夫的失业，开始变得遥遥无期。

2009年，刘烨去超市买东西的购物车里，东西明显少了，吃什么都取决于超市里什么蔬菜在打折，而且女儿的钢琴课也取消了。“遣散费是按一年工龄换两周工资计算的，如果超过六个月他找不到工作，我们就要动用为女儿准备的教育费用。”

刘烨的丈夫在近8个月时间内，投了3000多份简历之后，在离家有两小时路程的软件公司找到了一份工作。刘烨告诉《中国新闻周刊》，美国中产阶级日常的劳动时间其实也是很长和很苦的，特别是小汽车文化和住郊区的文化，使得中产阶级上下班在路上折腾三四个小时的现象很平常，“有的人也只能是剩下睡觉和吃快餐的时间。”

合同里没有离职金的保证条款，收入也比以前少了三分之一。但是丈夫还是很快应允了这份工作，因为现在美国失业率越来越高，很多人靠遣散费和存款都已经不能维持生活。刘烨介绍说，她的一个邻居威尔斯先生也在金融危机中失业了，现在每天到一个帮助失业人的机构找工作，找工作成了他这半年的工作。“要不是有妻子的支持和他的宗教信仰，他也许就垮下来了。”

在美国，如果家里有一个人有工作，全家人就都会有保险。哪怕是在沃尔玛收银，或者在肯德基做汉堡，一个月工资可能不到2000美元，但是基本生活可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。“对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦事业完了，什么都没了。”刘烨对记者说。

但是，美国中产阶层的就业早已每况愈下。有数据显示，到2009年10月份，整个美国的失业率已经升至10.2％，在奥巴马政府应对金融危机和经济衰退的政策当中，中产阶层已被置于帮扶的核心位置。自2007年夏季开始的金融危机使美国经济陷入衰退，但是对美国的中产阶层而言，衰退其实在多年前就已经开始了。

“这几年，汽油、食品、医疗保健、育儿及教育成本无一不涨，人们能为自己退休后节省下来的钱变得越来越少，许多普通中产家庭即使夫妇双双工作都很难维持体面的生活。”刘烨对《中国新闻周刊》说。

大部分美国中产家庭都有一到两个孩子，有的还有更多，孩子的教育也是美国中产很重的负担。刘烨介绍，美国4亿人有20所好大学，进这些学校要比在中国进清华、北大容易好几十倍。但是这20所学校四年下来基本上要20万美金，一般人也很难负担。州立学校对本州的学生便宜点，比如加州有10所排名都不错的大学，一年的学费大概也要8000美元。“30年前，典型的中产家庭供养两个大学生可以无需负债，但是现在这几乎是不可能的。”刘烨说。

所以，在同一个社区里的其他主妇，都和刘烨一样很少在外面餐馆吃饭，很少买衣服、买书、买化妆品，社区的聚餐也都缩小了规模，聚餐的时间间隔也一次比一次长。

2009年10月份刘烨回国探望父母时，每天都在外面饭店吃饭，让她觉得很奢侈。在武汉一个不错的餐馆，200元可以点五六个菜，而在加州的中餐馆，16美元也就一盘青椒炒肉和一碗米饭，服务费用美国还是中国的5倍左右甚至更多。在父母家旁边的超市里，在超市快打烊时1块钱买了两个圆白菜，让她觉得捡了大便宜，因为在她家附近的超市里，一个青椒大概就要好几美元。

而且她国内的一些准中产的朋友，大多都穿着名牌的衣服，每人都至少有一个名牌的包包。“我们一家人如果每月花100多美元买衣服，会被朋友说奢侈，经常去美容院就更不敢问津。”

所以，每次回国刘烨都有一个很明显的感觉，单从生活上来说，中国的中产阶层似乎比国外的中产过得更中产一些。

美国中产幸福在哪儿？

每次回国，房子都是朋友、家人和刘烨提及最多的。尤其是2009年回国，从她下飞机到她坐上返回美国的飞机，关于房价的讨论不绝于耳。

“美国的房价与中国的别墅价格相比可能是比较恰当的。”刘烨说，美国的高房价只是集中在少数地区，大多数城市的房价并不高，除了东部、加州等地，一般中部和南部的城市只要花20多万美元就能买到300多平方米的房子。而在加州地区好一点的社区，房子大概100多万美元，多数价格不过二三十万美元，相当于140万~200万人民币，也就是每平方米7000元~10000元人民币。“还有减税政策，而且这栋房子的土地以后就是你的私有财产。”

目前，美国家庭拥有住宅比率是67.6%，在2005年美国家庭拥有住宅的比率曾接近七成，“在美国，老百姓能买得起房，主要看两个因素，一是房价合理、还有一个就是收入较高。”

据刘烨向《中国新闻周刊》记者介绍，2009年美国大学生本科毕业后，工程、计算机等理工科等专业的起薪，从5万美元到8万美元不等，文科专业毕业生的起薪则从3万美元到4万美元不等。如果不是在纽约、旧金山、洛杉矶等美国房价最高的地区买房，大学生毕业两三年后，基本上就具备了买房的经济基础。“房贷的支出，不会超过他们收入的三分之一，更不会出现两三代人供一套房子的现象。”刘烨说。

刘烨现在暂缓了为女儿上学换个学区房的想法。刘烨夫妇觉得几年内很难恢复到原来的收入水平，现在最急需的，是增加收入。2009年10月份，她通过了圣地亚哥中心医院儿科主治医生职位的申请，这样她自己一个人的年薪就将有10万美元。“和国内不一样的是，美国的医生很少有红包和收药品回扣的空间。”但是，这个收入在美国现在已经算是很不错的收入了。

另一方面令刘烨不必担心的还有：如果觉得那家医院不好，她可以随时回到现在工作的这家医院，在美国没有“好马不吃回头草”的概念。“他们不会介意，更不会有人因此看你的笑话，大家都很平等。在美国，有工作的人都是很自豪的。”

刘烨说，虽然美国社会的各种症结现在日渐显著，比如美国贫富悬殊、社会阶层流动越来越困难等。但是美国的社会流动程度，美国为其国民提供的机会，甚至曾经为那些试图偷渡到美国的外国人所提供的梦想，可能仍是世界上大部分国家无法比拟的。尤其是美国在新大陆开拓时期形成的公平竞争的“普通人社会”，仍让很多人心向往之。

谈及“普通人社会”，刘烨告诉记者，令她印象最深刻的事就是2009年奥巴马竞选总统时美国民众投票的情景，“几乎是几十年来最让人兴奋的一次投票。”

当时投票的时间并非周末，很多人都在上班前和下班后赶过来投票。“我的一个邻居，在早上6点半就去排队，可是到了7点半还没有轮到，只好匆匆赶去上班，中途他又请假回来投票，你很难想象他们那种‘投票我在现场’的自豪。”

而旅美学者薛涌在接受《中国新闻周刊》采访时也表示，美国的中产阶级其实是一个政治概念。“有种当家做主的感觉，每年多赚20万，你投票也还是那么一票。” ★

“如果中国中产阶层消亡”

中产阶层的恒产使其成为社会稳定和社会发展的中坚力量。很多人没有意识到，实际上30年代德国法西斯主义的出现，恰好是因为经济萧条带来的中产阶层的崩溃

本刊记者/庞清辉

中国中产阶层的划分标准向来不同，因此在判断中国中产阶层是在增加还是减少这一命题时，也并无定论。乐观者如中国社科院社会学教授陆学艺认为，如果按照目前中国社会中产阶层每年1%的增长速度，20年内，中国的中产阶层可达总就业人员的40%。而相对悲观的一派则认为，“掠夺式经济使得中产阶层正在迅速分化”，其代表者有上海师范大学历史系教授萧功秦，和中国社科院政策研究中心秘书长唐钧等。

但是，无论中产阶层是增加还是分化，研究者对于中国中产阶层的际遇，都深表忧虑。一个健康的中产阶层对于一个国家有多重要，一个“被消失”的中产阶层对于社会就有多大伤害。近日，《中国新闻周刊》就此专访了中国社会科学院教授陆学艺和中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧。

中国新闻周刊：中国关于中产阶层的概念一直很模糊，你觉得衡量中国中产阶层的标准是什么？从规模上讲，中国的中产阶层是否在扩大？他们未来的发展趋势是怎么样的？

陆学艺：所谓中产首先是一个职业的概念，按收入划分是不对的。中产阶层主要是指你的职业、声望、文化这三者的综合情况能否达到一个水平。依据则是一个人占有的文化资源、经济资源、权力资源的多少。中产阶层也不是某一个阶层，而是一个阶层群。如果说封建社会、农业社会的主体是农民，资本主义社会的主体是工人的话，那么，现代社会的主体就是中产阶层。现在，中国是中产阶层发展的黄金时期，每年大概增加六七百万的中产阶层，六七十万个老板，二三十万左右的个体工商户。

唐钧：从社会学角度来讲，中产阶层有三个方面的标准。第一个标准是收入也就是财产的多少，至少应该有车有房，包括贷款买的房，月收入在5000元以上。第二个标准是职业声望，也就是原来社会分层视野中干部、工人、农民之后的多样化的职业人群。第三个是自我认同感和归属感。上面三个标准中有两个客观要求，一个主观要求。他们大概分布在中国这个金字塔的55%到80%之间，但可能不完全符合所有的条件。所以，大多数人是准中产。从政治学角度讲，只有这个国家的中产阶层是主要人群，大概百分之六十以上，社会才可能稳定，但我们现在肯定达不到这个标准，而且有可能越来越远。

中国新闻周刊：这两年，刚毕业的大学生就业很困难，大多流入了“蚁族”的大军，生存状况堪忧，很难补充到中产这个阶层里来，我们应该如何拯救这些中产的后备军？

陆学艺：不可过分宣传大学生就业难，宣传越多越糟糕。现在毕业生是市场双向选择，一个大学生毕业以后一年两年定不下来自己的岗位，是非常正常的事。教育是社会地位的提升机，中国中产队伍的壮大，几乎与中国高校的扩招同步，不是偶然的巧合。没有永恒的贵族，给他们向上流动的空间，他们会实现文化资本向社会资本和经济资本的转换。

唐钧：大学生就业困难，毕业出来就失业，这是政策造成的。很大的就业天地，很多的岗位被我们自己堵塞了。比如公务员领域，招的少报的多，竞争激烈，但事实上中国的公务员真的不多。跟中国十三亿的总人口来比的话，中国的公务员大概七八百万，政府里面事业单位的人大概三四百万，加起来一共不到一千二百万，绝对不多。事业单位改革从1998年到现在也没有进展，公务员的人手其实很紧张，还有社会服务的一些领域等等，很多岗位是我们自己给自己卡死了。所以说中产阶层增加还是减少，是社会制度安排的一个结果。

对大学生的过度关怀也是一种歧视。我认为对大学生就业的帮助应该只做不说。只要该放开的政策和领域都放开，不要给他们设置障碍，他们自己会创造出岗位和天地来。

中国新闻周刊：在我们的采访中，大多数中产阶层都认为自己生活在焦虑之中，过多的生活压力让他们失去了中产的生活品质。引发中产阶层生活不安定感的因素有哪些？如何破解？

唐钧：中产的压力主要是购房的压力，我一直想写一篇文章：《住房问题是一个政治问题》。现在房子的价格越来越贵，离普通人越来越远。政府对于房子的政策本来应该有两个：房地产政策和住房保障政策。后者按照我们社会学概念叫住房社会政策，就是说一般的老百姓是向政府购买房子，它的目标是居者有其屋，但现在的问题是，中国似乎只有房地产政策。

而且，中国中产阶层的忧虑还远不止是房子，没有完善的医疗保障，疾病也是最大的担忧。所以中国有句古话叫：最惨的事情莫过于贫病交加。再者就是养老的问题，许多城市的白领是外来人口，没有户口可能让他们打工几十年，却很难拿到养老金。另外，他们未来子女的上学也是很大的问题。反过来说，如果社会保障能够完善,给中产阶层稳定感的话，也可能会降低他们对房子的焦虑感。

中国新闻周刊：在美兰德的调查报告中，很多中产阶层认为自己向上流动非常困难，而大部分只能向下沉沦为中下阶层，你如何看待这个现象？中产阶层的流动难又会带来什么样的社会影响？

陆学艺：中国的基尼系数从80年代的0.25上升到90年代的0.38，又上升到现在的大约0.5，为亚洲最高，贫富差距太大。有一个问题就是：中国人均收入如果超过1000美元之后，社会发展进入了一个关键阶段，在此之前，人们埋头解决温饱问题，社会分化和流动的问题并不显得很突出。但温饱问题解决之后，贫富分化的现象有可能急剧增加，社会阶层的流动就会慢慢停滞。这样一个庞大的阶层路被堵死，社会的生机就会一点一点被掐死。如果中国在这一阶段不能形成公正、合理、开放的社会分层结构和社会流动机制，就有可能引发社会结构性矛盾，使中国经济的现代化发展面临停滞，甚至出现倒退。所以，在中国翻天覆地的变化中，应该建立了一个最基本的秩序，让社会流动畅通。一个社会的阶层流动越顺畅，社会就越稳定。

中国新闻周刊：日本作家大前研一在《M型社会：中产阶层消失的危机与商机》一书中阐述了日本穷者愈穷，富者愈富，贫富分化差距越来越大，80%的中产阶层在向下流动的社会现象。中国是否也存在向M型社会过渡的危险？如果有的话，是由于什么原因造成的？

唐钧：全球化给中国、印度等国家的中产阶层带来的影响应该是积极的，制造业迅速的发展，中产阶层上升速度就会非常快，但是，对于欧美、日本这些国家的工厂外移，他们原来的普通管理者和工人就会失业。所以日本的大前研一说日本的M型社会要成型了，中间阶层在坍塌，两头在增加。

今后的中国也会有这种趋势，如果房价无限制地飙升，早买房或者有几套房的中产阶层的财产会越来越多，而房贷压力很大和买不起房的中产就会慢慢向下流动。就是说，如果高房价不能有效阻遏，中国也有可能出现M型社会，换句话说，我们在制造业的发展中间获得的利润，可能会因为房子而消失殆尽。

左右两端高峰、中间低谷的“M” 型，其实就是中产阶层消灭的社会新结构，这是贫富分化的结果，而也必将使贫富分化差距更大。而现在大部分的财富主要集中在房地产商等权贵阶层，这种财富集聚很危险，这可能就是所谓“仇富”的社会心理基础。但贫富分化过程中受到冲击最大的，却似乎是正在形成中的中产阶层。在富豪们的财富急剧增长的同时，中产阶层却在萎缩。原来有机会奋斗一下成为中产的，现在他的资产贬值了。我觉得这样下去很危险，越往后，越积重难返，政府采取措施也更难。

中国新闻周刊：如果中产阶层越来越少或者消亡了，将会带来什么样的后果？

陆学艺：中产阶层不发达是政治不稳定的根源，当中产阶层弱小无力并且组织很差时，国家就会分裂为穷人和富人，由于二者是天然的敌人，在政治上往往互相排斥，很难妥协，就会导致社会不稳定。从社会结构上来说，美国和西方社会的稳定恰恰源自中产阶层的崛起。欧美民主国家实行政党轮流执政，但在保持政治社会的稳定方面，中产阶层扮演了一个非常重要的角色，而中产阶层的庞大也表明社会财富分配的合理和公正性。

唐钧：中产阶层的恒产使其成为社会稳定和社会发展的中坚力量。很多人不了解实际上30年代德国法西斯主义的出现，恰好是因为经济萧条带来的中产阶层的崩溃。

更值得注意的是，中产的这种焦虑感和不安全感是可以扩散的。政治后卫，经济前卫的中产阶层具有拉动消费、推动经济持续稳定发展的经济功能。而在当前危机过后、经济企稳回升的关键时期，这种功能尤为珍贵。凡是中产阶层弱小、穷人众多的国家，如拉美、非洲，不仅社会不稳定，经济也不稳定。

而且中产阶层意识是最讲究“理性”的，而“理性”则是现代社会最重要的特征。在一个社会的社会、经济、政治、文化生活中，中产阶层的理性常常要通过他们对社会的责任感表现出来。中国中产阶层的不成熟、非理性可以说暴露无遗，这会使我们正在努力构建的社会主义和谐社会缺乏牢固的社会基础和深厚的文化底蕴，培育合格的中产阶层恐怕是当今中国社会必须要给予关注的重要问题。 ★

扩大中产的现实路径

到2020年，中等收入群体所占比例如能达到37％或38％，基本符合富裕的小康社会的要求了，中国才能说是基本形成了中产阶层

本刊记者/孙春艳

“你认为自己多久能成为中产？”

2009年12月，民意调研机构北京美兰德信息公司对北京上海等十个城市1658名个人月收入在各地处于中等水平的居民调查显示，受访者期望自己成为中产的平均年限为5.85年，其中69.6%的人希望能在5年内实现自己的中产梦想。

5年时光，对一位二三十岁憧憬中产阶层梦想的人，也许已到而立之年或不惑之年。而对于中国而言，面临的正是“十二五规划（2011年至2015年）”实施之年，经济面临深层次结构调整，经济增长方式由依靠出口和投资拉动转为由消费驱动。

作为消费生力军的中产阶层，扩大其在整个社会中的比重，早在2002年底党的十六大报告中已经首次提出。

“近年来，国家虽没有专门针对中产阶层发展的促进政策，但中国经济近十年连续两位数的高增长，医疗养老教育等社会保障体系的逐步完善，都在促进着这一阶层的不断扩大。”中国社科院社会研究所研究员李春玲对《中国新闻周刊》表示。

“控高”与“扩中”

人力资源和社会保障部劳动工资研究所所长苏海南研究员认为，中国已经基本具备了中产阶层发展的条件和路径。

“路径之一是改革完善薪酬分配制度。”苏海南对《中国新闻周刊》记者说，建国60年以来，国家进行了4次大的工资分配改革。以他个人为例，现在的月收入比20多年前的50多元提高了100多倍。改革开放30年来，职工的工资一直在持续增长。据国家统计局数据显示，2008年我国城镇单位在岗职工平均工资为29229元，是1978年的40.5倍，年均增长13.6%。

据苏海南介绍，就机关事业单位而言，经过历次工资改革，目前已经基本建立成型的工资分配制度。不断加薪后的公务员队伍中的一部分，以及事业单位中的相关技术人员，已经成为事实上的中等收入者。

而企业高管人员较大范围内实行了年薪制、股权激励等中长期激励制度，部分中层管理骨干也较大幅度提高了收入，这些人员进入中产甚至高收入者群体已经具备可能性。比如，2008年8月，万科集团兑现2006年度限制性股票激励计划，5500万股激励股票将过户给万科的200多位管理高层人员，此次股权激励一次造就了几十位千万富翁，200多位百万富翁。这样的例子在上市企业中不在少数。

但硬币的另一面是，中国的工资水平跟不上经济发展速度。社科文献出版社出版的2007年企业蓝皮书《中国企业竞争力报告(2007)——盈利能力与竞争力》显示，1990~2005年，我国劳动者报酬占GDP的比例从53.4%降低到41.4%，降低了12个百分点。企业利润的大幅增加，在相当程度上以职工的低收入为代价。

国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇对此说，“经济增长的好处，政府取一块，企业取一块，而最后才是个人的。而个人利益的大部分又被少数富人拿走了。”

“在收入分配改革中，‘控高’（控制高层收入群体）、‘扩中’（扩大中等收入群体）与‘提低’（提高中低收入者）是不可分割的。” 国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇对《中国新闻周刊》说。同时据苏海南介绍，自2007年起，发改委就奉国务院之命起草关于深化收入分配制度改革的方案。因制度设计难度大，利益调整阻力大，已经几经修改的草案至今没有通过。

“方案应该就是卡在‘控高’问题上。” 杨宜勇表示。比如在央企高管薪酬到底高不高的问题上，就曾经在收入分配制度改革中争执不断。在2009年2月美国奥巴马政府对华尔街高管提出“限薪令”之后，中国政府对高收入者也有所行动。2009年4月，国家出台金融企业高管“限薪令”；2009年9月16日，人力资源和社会保障部等六部门联合出台《关于进一步规范中央企业负责人薪酬管理的指导意见》。文件首次明确规定，国企高管基本年薪与上年度中央企业在岗职工平均工资“相联系”。

“控高”已经部分展开，“扩中”正在进行。据苏海南介绍，目前“扩中”主要是指正在实施的事业单位绩效工资制度以及其他有关措施。改革后，绝大多数事业单位人员的工资收入将有所提高，其中部分专业技术骨干的收入可望获得较多增长。此外，还要在分配中对企业的关键重要岗位人员、高技能人才、专业技术等人员倾斜。

“不过，当前我国收入分配力图解决的主要矛盾还是‘提低’。农村人口加上城市的中低收入者，约占总人口的60%至70%。这个群体的初步小康问题不解决，谈扩大中产阶层比重还为时尚早。” 苏海南表示。他透露，2010年中央关于深化收入分配制度改革的方案有望研究出台，届时会涉及扩大中等收入群体的内容，但重点还在“提低”上。

社会保障任重道远

“中国中产不存在被消灭的问题，主要问题是在整个社会的比例太小了。”旅美学者薛涌对《中国新闻周刊》表示，发达国家中产阶层占到整个社会的60%以上，而中国中产阶层只占到整个社会的13%左右。

而当中产阶层的增长遭遇到高房价的时候，无论是中产自身还是整个社会，自然担心这一阶层的发展。2005年出版的《中国中产阶层调查》主编、南京大学社会学系教授周晓虹对《中国新闻周刊》表示：“在2004年我们研究中国的中产阶层时，房价因素还没有凸显出来，现在已成为影响中产发展的重要因素。”

近日，商务部官员表示，预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。中国房地产研究会副会长顾云昌在2009年蓝筹地产评选峰会上表示，按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿~6万亿元，也就是说中国居民近半花销用在“买房”上。

然而在保增长的大主题下，2009年房地产市场由“小阳春”迅速转变成全面上涨行情，同时新地王频频出现。12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。并综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨势头。

在这之后，鼓励普通消费者购房和限制投资性炒作的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等多项政策先后出台。但政策的效果如何，目前尚属未知。

《中国新闻周刊》记者采访的多位专家表示，2010年国家对房地产的调控政策值得期待。另外，2009年曾一度放缓的经济适用房、两限房建设有望在2010年提速。2009年1月6日，住房和城乡建设部副部长齐骥在关于“促进房地产市场健康发展相关情况”的新闻发布会上曾表示，2009年将成为商品房和保障房并重的两房制元年。但是在2009年房价强势上涨的时候，却少见保障房入市的身影。

除了影响中产壮大的房价因素以外，整个社会的保障体系建设也逐步完善，中产阶层在医疗、子女入学等方面的后顾之忧有望缓解。

2009年4月初，《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》（新医改方案最终稿）正式公布，首次提出把基本医疗卫生制度作为公共产品向全民提供，到2011年，基本医疗保障制度全面覆盖城乡居民，切实缓解“看病难、看病贵”问题。未来三年国家投入8500亿资金促进改革，今后三年将实现参保者异地就医结算。

随着医疗改革的推进，2009年年底前，北京1000万名城镇职工基本医保、城镇居民大病医保的参保人员将领到形似身份证的“社会保障卡”。这张社保卡初期将行使医保功能，今后将拓展到医疗卫生、社会救助等领域，成为市民的第二张“身份证”。目前，北京持医保卡定点就医增至94家医院，实现持卡就医，实时结算。

另外，限制中产阶层壮大的户籍制度有望破冰。我国现行的户籍制度是在上个世纪50年代国家工业化进程中建立和形成的。它以常住人口为主，严格控制人口流动为基本原则，明确地将城乡居民区分为“农业户口”和“非农业户口”两种不同户籍。这使得城镇外来人口无法享受到申请保障房、子女教育、医疗保障等福利。继2009年2月底上海户籍新政“居住证转户籍”对现有户籍制度开了一个“小口”之后，北京正在进行暂住证改为居住证的调研；2009年12月初的中央经济工作会议也提出，“放宽中小城市和城镇户籍限制”。

希望之灯就在前方，但脚下之路依然漫长。

从耶鲁毕业的夫妻：张磊捐款内幕，看完落泪

2010-01-12T12:05:00.001-08:00

张磊向耶鲁大学捐款8888888美元、创耶鲁管理学院中国毕业生个人捐款纪录的新闻，一时间在国内石破天惊。中国网友立即对张磊和他创建的 Hillhouse Capital Management (高瓴资本管理有限公司) 展开“人肉搜索”。有人极为愤怒：“中国辛辛苦苦培养的高材生帮着人家发展”，甚至调查出他和他的公司在四川地震等事件中并缺乏表现等等。张磊吃里爬外的形象跃然而出。

我们夫妻二人都在耶鲁接受的博士教育。读到这则新闻，心里实在非常复杂。老实说，如果我们有张磊的能力，也许确实会优先考虑给国内捐款。几年前耶鲁就有毕业生在《纽约时报》写文章，说自己就能捐那么几十万，给了耶鲁，不过是往满满一大桶水中加一滴而已，无关紧要。但是，如果同样的钱给了非洲，不知道能救多少条人命。你会怎么选择？

　　但是，回忆一下我们自己的经历，又对张磊的行为感到理解。二十多年前我们结婚时，妻子在北京是个“黑户口”。她被分到外地，我们不愿意两地分居，索性“黑”了。代价是没有工作，有时还为临时户口操心。后来决定出国，两人一起学英语，考托福。1993年我们正处于弹尽粮绝的状态，她接到从耶鲁寄来的一个厚厚信封，打开一看，简直不敢相信自己的眼睛：她被录取了，两万多美元的学费人家给支付了，另外给将近一万的生活费，整个三万多美元！有生以来，我们从来没有见过这么大的钱。

　　可是，接下来的事情就麻烦了。有这笔钱并不一定能出国。出国要有护照。按当时的规矩，大学毕业服务不够一定年限者，出国必须有海外关系，还必须支付大学的“培养费”，把账还清了以后，就可以扫地出门了。于是，我们全家紧急动员，先找到在台湾的姨妈开证明，然后到街道派出所开证明，记不请跑了多少地方，当然也送了不少礼，其中颇有些差点前功尽弃的惊险关节。最后，把所有积蓄都拿出来，按照国家开出的帐目，把大学四年国家在她身上花的钱全都还清。再向父母借了些钱买机票，一下子就飞了过去。半年后，我也跟去探亲。我毕业后为国家服务十年，不用缴纳大学的培养费。但是，我去探亲，按规定必须辞职。而这又是一场有惊无险的奋斗，比如找地方存档案、在一堆“不行”、“不办”的声音中绝处逢生等等。我还记得最后办成的那一刻，跑到单位要最后一个文件。窗口一位冷冰冰的小姐把盖好章的一张纸往我面前一仍，甩过来一句话：“你从此和我们没有关系了！”

　　我到了耶鲁探亲，人家对我这个“家属”则无微不至。比如，我只需缴一点钱就有了医疗保险，白拿了学校图书馆的借书卡，使用健身房等等设施，还能在旁听两门课。总之，除了课松一些外，和正式学生也没有什么太大差别。我正是利用这个机会好好表现，被教授看中，什么也没有考就被录取到硕士课程。日后一帆风顺，直到拿了博士，而且六年下来一直拿着全奖。除了正常的奖学金外，学校还给各种钱在夏天让我学英语、学日文，甚至送我到日本学了整整一年。说“耶鲁改变了我的一生”，难道还有什么争议吗？

　　张磊的经验是什么我不得而知。但是，从中国上大学、工作到耶鲁读书，一个人直接的感受往往确实就是“耶鲁改变了我的一生”。张磊的捐款，在耶鲁从校友中拿到的捐款中只是很小的一笔，在美国并没有太多新闻价值。在中国有新闻价值的，是这一行为所显示的教育模式和中国是多么不同。

　　第一，美国的名校，特别是常青藤，现在大多靠校友吃饭。这些学校只要发现人才就去招募、争夺。你要是穷光蛋，学校就把学费生活费全包下来，而且还会毕恭毕敬地说：“感谢你到我们这里来读书！我们的校园因为有了你一定会变得更加丰富。”入学后，学校对你无微不至。特别是本科生，有时让我感到学校活象个惯孩子的父母。比如，大学生是谈恋爱的最佳年龄，中国的大学对待学生的恋爱经常有各种“不准”。美国的学校竭尽全力为此创造条件，甚至在招生中采取倾斜政策，保证男女平衡。一位美国学生告诉我：大学生是第一次离家的孩子，刚离开父母心里空落落，大学就要成为学生的第二个家，迅速填补父母在孩子心里留出来的感情真空。如果你在大学里找到自己的配偶，那是学校最高兴不过的。大学所期望的是：你们夫妻一辈子都忘不了自己的家庭是在哪里组成的，都会把大学当成自己的家。日后家里有需要，你当然会把大笔的捐款拿出来。当然还要把自己的孩子“送回家”读大学。

　第二，学校靠校友，对毕业生也就非常恭敬。比如，我们毕业后，学校总把校友刊物免费寄来，系主任每年写信报告系里的情况，学校在我们的居住地区有活动总要通知。耶鲁选校董，也每次都把选票寄来，并且反复通过电子邮件等通信手段督促投票。要知道，校董是学校的最高权力机构。校长就是校董事会任命的。谁进董事会，又要由校友投票决定。2002年著名华裔建筑师林璎当选耶鲁校董，就是受到校友协会的支持。我们夫妇当时虽然博士都还没有毕业，但已经有了硕士学位，以校友的身份投了票。这大概是我们作为外国人在美国行使的唯一一次选举权。所以，我们拿的并不仅仅是一张耶鲁的文凭，而且是一个当家作主的权利。学校要是惹你不高兴，你也可以通过校董事会施加压力。

　　张磊究竟对中国捐了多少钱，这是另外一个问题。但是，他给耶鲁捐钱，则不过是人家大学经营模式的日常运转和效率而已。你现在就是给美国名校缴足三万多美元的学费，人家培养你还是赔本的。何况许多学生是人家倒贴钱请来的。这么赔钱培养学生怎么赔得起？人家学校牛就牛在这里：我们的教育能够保证你成功，而且保证你成功之后会认识到是我们的教育改变了你的一生，最后你会捐钱来感恩。如果你毕业后收入低、欠的教育贷款还不起怎么办？许多名校（特别是法学院等）的作法是：全免！理由大致有两条：第一，在我们这么优异的地方毕业后，你放弃高薪而从事低薪的公益事业，那就算我们学校为社会作贡献了。第二，如果你真没有技能拿到高薪工作，那一定是我们教育的失败，对你说“对不起”还来不及，怎么会追着向你要钱呢？

　　张磊的行为，应该促使中国的高校好好想一想。我们要是一天到晚和学生算培养费、惩罚不能按期还贷的学生，怎么指望学生象张磊对耶鲁一样对待自己的母校？

对比中日刺激政策美媒称:中国避开了日本老路

2010-01-03T15:02:00.001-08:00

日经指数登顶20周年日本人回顾成绩中国人吸取教训美媒对比称—— 前车之鉴中国避开了日本老路

12月29日是东京证券市场上日经平均指数创下历史最高值20周年的日子。当日本民众纪念其上世纪的佳绩时，中国人看到的却是随后产生的日本股市崩盘和“失落的十年”的教训。

美国《市场观察》今晨借日本旧事分析中国称，报道中国政府从邻国当时的经济大衰退中获得了宝贵经验，避免了走日本当时的错路。

对比中日之政策

中国的刺激计划相当有效

Image and video hosting by TinyPic

报道援引日本野村研究所的首席经济学家辜朝明的话称，中国的决策者们在全球经济萎缩的时期全力支持经济，在这场经济大考验中，理应得到最高分。

深谙日本经济泡沫的辜朝明特别提到了中国大规模的刺激计划消费和从国有银行中释放了如“洪水般”的信贷。

他称：“中国意识到如果在最开始的时候适当地实施经济刺激计划，并且在经济调整的时期继续维持不松懈，那么中国的国内生产总值将能够保持，避免崩溃，即使面临着泡沫的破裂。”

辜朝明称，中国现在所采取的举措和日本上世纪90年代时是截然相反的。当时的日本私营部门出现萎缩状态，但是日本政府却没有紧跟投资刺激消费。这是日本走的一大错路之一。

相反，中国在应对经济危机时所采取的举措是最果敢的。2008年12月公布的4万亿元经济刺激计划将会有力地维持两年的经济稳步发展。

对比中日之信贷

中国不轻言退出救市计划

同时，中国的借贷也在扩大。美林预计2009年中国银行扩大的信贷将达到9.5万亿元。而在2010年借贷潮将会有所降温，达到近7.5万亿元左右。

辜朝明称，中国十分清楚自己的货币政策。在英国和美国，所有人都对财政刺激计划和货币刺激计划争论不休，但是中国实施的以货币刺激辅佐财政刺激计划的政策显得坚决和果敢。

但他认为，日本1989年的经济发展水平与中国2007年的水平并不处于一个平面上。

他称，中国从日本的泡沫中深深地上了一课。例如，中国在私营部门并没有出现显著的复苏迹象时不轻谈退出经济刺激计划。中国也不妄自菲薄，中国仍然对其2010年的经济反弹持谨慎的态度。

而日本在“失落的十年”期间的刺激计划却是“走走停停”，导致了经济的经常性衰退和十分不稳定的复苏。

提醒中国

西方撂挑子或冲击我出口

最后，辜朝明也提醒中国经济刺激政策中所存在的危险。中国应该警惕北京和上海房价蹿涨所造成的负面影响，以及产能过剩的问题。同时信贷的扩大也引起了一些专家对银行坏账的担忧。

他认为，中国现在仍然很脆弱，全球对其产品需求下降，如果西方领导人过快撤出经济刺激计划的话，中国的出口有可能遭遇第二轮打击。

但是不管怎样，很多的担忧相比于2008年危机对政策决定者的挑战来说就显得很小了。当经济处于稳定状态，并且能够达到8%的增长速度，你才能去想哪些政策“过了”。

辜朝明认为，现在中国最好的选择就是“扑灭上扬的小火苗”。也就是说，中国最好能够在危机大大减少后微调复苏计划。

货币政策宽松更容易产生泡沫

日本大学经济学教授长谷川今晨接受本报采访时表示，不像日本在20世纪80年代所处的经济地位，随着发达国家经济的不景气，现在的中国经济已经在引领着全球的经济。

而在中国国内，中国需要维持高的经济增长速度以减少失业率以及减少城乡之间的家庭收入水平差距。但是中国一边往这方面努力的同时，也形成了泡沫。

他认为，发达国家经济不景气的时候，资金在中国找到了“归着点”。大量的投资者将资金投入中国寻求投资的机会，而这其中很大部分的资金都涌入了股市和楼市，再加上相对宽松的货币政策，就使得中国更加容易产生泡沫。

1990年底

股市螺旋向下，折合2.07万亿美元股票市值瞬间消失，房地产价格陡降，泡沫随之破灭。

1988年

日元汇率升至1美元兑120日元，与1971年固定汇率制下的日元相比，升值了2倍。

1990年

东京商业区的地价涨至1985年的2.7倍，住宅区地价则涨至1985年的2.3倍。

1987年

日本股票市值占到全球股市总市值的41.7%，并赶超了美国，成为世界第一。

1985年底

日本放开存款利率，经济步入高速增长轨道，地价迅速上涨，东京中心地区商业地价上涨到1983年的350%，住宅价格上涨300%。

1985年

“广场协议”使日元升值，日本出口行业受到重大影响，政府增长政策转向依靠内需，并实行低利率，增加货币供应量

Stir Fry (炒股、炒房)

为什么美国会通货膨胀？为什么不能长期持有大量CASH？中美都不愿意点破的秘密:金融危机的根本原因

Is It Possible to Build a Home for $1,000?

转移500亿美元 开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

转移500亿美元 开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

华尔街已从全球“逃顶”过半

在华外企寒冬来临！借鸡取蛋的时代即将终结

IPod Nation's Revaluation Is No Panacea for U.S.: Yukon Huang

那来的通货紧缩？美国的物价其实一直在全面上涨

Save Thousands on Closing Costs

Save Thousands on Closing Costs

Elisabeth Leamy Covers Consumer Issues in Her Weekly Column, "Savvy Consumer"

By ELISABETH LEAMY

Fees Imposed by the Lender

Fees Imposed by the Broker

Fees Imposed by Title Agent and Settlement Attorneys

Fees Imposed by the Government

To be a SAVVY CONSUMER ?

全民作假已成中国之痛 财富论成败盛行(图) 中国青年报

7 Ways to Gain Power at Work

德国人：中国足球被房地产所害 失体育精神

东西文化交锋：中国老婆与英国老公的买房记(图) BBC

美金融危机回到原点 1120万套房困住2万亿美元

几经挣扎 中国人在美国的真实买房经历 - 和讯

索罗斯回来了！棒打欧元之后 下个目标就是人民币

中国经济还有两张王牌没出

“豪宅”观后感：上海房价让纽约伦敦人丧胆

华尔街日报：买房时代已结束？买房还是租房划算？ 华尔街日报

可怕！告诉你中国通货膨胀越来越严重的真正原因

牛刀：这一轮死扛房价的开发商都要破产

幸福需要付出代价！揭秘希腊债务危机的根本原因

由一碗方便面想到的 --- Sean Fang

十分钟让你明白人民币升值的利害：比战争更残酷

近年来最严厉措施 中国政府重拳出击抑制房价(图) 美国之音

上有政策,下有对策：最牛红头文件PK温家宝的承诺

外媒称中国地产催生“鬼城” 城市耸立空无一人

别老问我赚了多少，加拿大的全国数据都在这里了

华尔街日报: 中国房价什么时候掉下来？

代表委员大胆破解蜗居路径 地产界集体封口

中国社会竟是如此：房价中鲜为人知的内幕

你能接受美国专家对我们中国人的评价吗？

海南房价暴涨的秘密——美国开始全面围剿中国 凯迪社区

牛刀：地王是中国楼市最大的骗局

房价一旦下跌，将逼中国土改

商场肢体语言： 教你瞬间看透身边人 手部动作都暗藏有什么深意

为什么美国的垃圾到了中国就成奢侈品了？

香港地铁让北京地铁变成白痴

房价热炒涨幅惊人 买房者:北京人被"赶出"北京

美国《新闻周刊》： 跟中国作对，没有任何机会

史上最经典网贴 道尽中国百姓的辛酸

美国《世界日报》: 亲历长城黑车司机狂宰外国背包客

房价高涨，中国中产“被消失” 他们的精神世界 中国新闻周刊

从耶鲁毕业的夫妻：张磊捐款内幕，看完落泪

对比中日刺激政策 美媒称:中国避开了日本老路

转移500亿美元开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

转移500亿美元开曼谎言:中国企业的离岸秘史(图)

全民作假已成中国之痛财富论成败盛行(图) 中国青年报

德国人：中国足球被房地产所害失体育精神

几经挣扎中国人在美国的真实买房经历 - 和讯

索罗斯回来了！棒打欧元之后下个目标就是人民币

华尔街日报：买房时代已结束？买房还是租房划算？华尔街日报

近年来最严厉措施中国政府重拳出击抑制房价(图) 美国之音

代表委员大胆破解蜗居路径地产界集体封口

海南房价暴涨的秘密——美国开始全面围剿中国凯迪社区

商场肢体语言：教你瞬间看透身边人手部动作都暗藏有什么深意

房价热炒涨幅惊人买房者:北京人被"赶出"北京

美国《新闻周刊》：跟中国作对，没有任何机会

史上最经典网贴道尽中国百姓的辛酸

房价高涨，中国中产“被消失” 他们的精神世界中国新闻周刊

对比中日刺激政策美媒称:中国避开了日本老路