房价一旦下跌，将逼中国土改

房价一旦下跌，将逼中国土改

在房地产的产业链中，收益最丰的其实并不是房地产商，更不是银行，而是地方政府和可以获得无偿土地的“有关部门”。

其实房产的营造成本并不高，带电梯的高层毛胚房，顶多3000人民币一个平方米，而多层商品房一千多就能搞定，但是房产的市场价动辄两三万，政府可不是傻子，在批租土地时，就是两三万一个平方，这可不是按每平方米的土地来计算的，而是要乘上容积率的，也就是说，大头全被政府拿走了，房地产商只是喝喝汤罢了，顶多是要点政策，从银行多贷些钱，想办法空手套狼而已，按照中国的现行办法，所得税归中央，而土地批租的收入全部归地方，这就是为什么地方政府对房地产那么热衷，地方政府拿这些钱来搞动迁（多数是分包出去的），搞市政，当然同时政府衙门也成了最有钱的地方了，大小公务员的待遇和尊严也极大地提高了，因为批租是一次性的，一旦把钱花完了，下一次收钱得等70年以后了（见瓦斯弹博文），所以地方政府最愿意看到的就是房地产涨，涨，涨，只有这样，政府才能不断的批出土地，并不停的挣钱，所谓增加土地供给来抑制房价这个方法在中国是无效的，甚至正好相反，这也是房价这么些年来只升不跌重要原因之一，前些年胡温就借口宏观调控，想抑制一下房价，结果上海市委书记陈良宇第一个跳起来拍桌子，说这会破坏上海大好的经济形势。

这个由地方制造的泡沫之所以能够持续这么久，还要归功于前些年中国制造业的强劲出口，如果美国一时半会儿还喘不过气来，这个泡沫的破裂恐怕就逃不过去了，一旦房价下跌，政府的收入受损，什么跨海大桥，磁浮列车，就都成了问题。

但是，天无绝人之路，代表全体人们的政府还是会有办法搞到钱的，这就是土地制度改革，开征房地产税。

其实，美国的地方政府的主要收入也是和房产有关，这就是房地产税，这是按百分比每年征收的，虽然比不上批租爽，但细水长流，每年都有收入，但人家的土地是个人所有，征税还有道理，中国土地是国有的，只听说收租的人缴税，没听说交租的还要上税，所以说，土地私有化就提上了议事日程。

我猜过程会是这样，对那些旧房产的业主，包括住房改革时买断产权的业主，让他再交一笔钱，把土地所有权也买下来，对那些商品房的业主，可以把70年的使用权转一下，这样他们就可以得到一本金光闪闪的地产证，然后以后就可以名正言顺地像美国人一样交房产税了。

瓦斯弹01/22/2010